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mercredi 24 novembre 2010

Vente au Brésil - 3 Conseils pour faire un investissement rentable des terres au Brésil

Introduction

Cet article vise à offrir aux 3 conseils solides pour faire des investissements rentables des terres au Brésil. Comme le Brésil est un pays de taille géographique immense, toute la question d'investir dans le "bon endroit" est extrêmement important. Le Brésil est en fait presque la taille des Etats-Unis, et il ya évidemment des différences énormes entre les différentes régions. La plupart des étrangers aussi ne pas comprendre pleinement le Brésil sur le marché immobilier au Brésil et le manque du savoir-faire de la réalisation d'un investissement de bonnes terres brésiliennes. Afin de faire un investissement rentable des terres au Brésil, il est essentiel que l'investisseur a des terres à tout le moins une compréhension de base du marché immobilier local, quels domaines de l'investissement au Brésil offre un solide potentiel et qui sont les facteurs qui stimulent la demande pour les terres.

Astuce 1: Comprendre ce qui motive la demande de terres au Brésil

La plupart des gens qui investissent dans la terre du Brésil, le faire soit à des fins résidentielles ou de vacances. Dans les deux cas, ce qui pousse le client à acheter le terrain est un désir réel et existant de posséder une propriété à l'emplacement donné.

Plusieurs promoteurs immobiliers grande au Brésil ont vendu beaucoup de succès des projets de terrain visant la population locale dans plusieurs des plus grandes villes au Brésil. Typiquement, le promoteur immobilier local investit dans l'infrastructure excellente avant de lancer les parcelles en vente, après quoi chaque client un constructeur contrats pour construire une maison sur la parcelle. Ces types de projets de terrains résidentiels vendent habituellement très rapidement car ils répondent très clairement à un besoin réel que la population locale a un désir de vivre dans l'emplacement.

Comme la classe moyenne brésilienne est en croissance très rapide, le désir de posséder une propriété dans une bonne situation près du centre-ville a également augmenté de façon spectaculaire. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles ces projets terrains se vendent si vite au Brésil.

Un autre type de demande de terres au Brésil est de clients qui cherchent à construire un bien immobilier à des fins de vacances. Ces types de clients recherchent habituellement un endroit qui répondra à leurs besoins de vacances et en plus à la recherche d'une belle région, les clients ont aussi la demande des choses comme une infrastructure bien de travail, la proximité de bars, restaurants et magasins, etc La principale raison les gens comparer des terres dans ces zones pour satisfaire un désir réel d'une maison de vacances à l'emplacement.

Les Brésiliens qui peuvent se permettre d'acheter une maison de vacances, ont tendance à être assez riches. En conséquence, ils sont très «pointilleux» en ce qui concerne l'emplacement, et très peu de clients sont intéressés par une maison de vacances dans une région qui n'est pas considéré comme populaire. Très peu de Brésiliens acheter des terres simplement parce qu'il est "bon marché" ou peut-être dans un endroit en bord de mer.

Astuce 2: Choisissez soigneusement la région à ne pas toutes les régions au Brésil remplissent les critères de logements de vacances

Beaucoup d'étrangers semblent penser que, tant que une zone au Brésil est de la plage, il est adapté à des fins de maison de vacances. Le Brésil a toutefois un très long littoral, et la plupart des villes côtières le long du littoral ont un très basique ou presque pas de l'infrastructure existante.

Habituellement les étrangers ont tendance à penser de chaque zone au Brésil comme «un». Si nous prenons la ville de Natal à titre d'exemple (capitale de l'Etat de Rio Grande do Norte), il est très courant pour les étrangers de voir l'ensemble du littoral autour de Natal comme une simple "Natal". La réalité est cependant que Natal a plus de 20 petits villages de pêcheurs éparpillés le long de son littoral et certains d'entre eux sont plus de 100 km de la ville. Beaucoup de ces villages n'ont pas d'infrastructure et aucun afflux de touristes à l'heure actuelle, et il se pourrait bien qu'ils n'auront pas pour au moins encore 10 ans. Ainsi, ces types de zones ne sont pas vraiment répondre à la demande réelle d'avoir une maison de vacances dans la région.

La même chose s'applique aussi bien à de nombreux autres domaines au Brésil: Fortaleza, Bahia, Recife, João Pessoa suivent tous le même concept où la côte autour de la capitale de l'Etat est parsemé de petits villages de pêcheurs le long du littoral de l'État. Exactement comme dans l'exemple ci-dessus avec Natal, les autres régions du Brésil ne suivent la même logique où de nombreux villages côtiers sont peu développés et l'infrastructure extrêmement manque.

Investir dans les terres dans les zones au Brésil, qui n'est pas encore répondre à une demande réelle pour les maisons de vacances peut être comparé aux jeux de hasard, comme il n'ya pas de progrès garanties viendront avec l'amélioration des infrastructures et une demande accrue fin d'utilisateur pour les propriétés à la suite.

Toutefois, il existe quelques zones de vacances bien établie le long de la côte brésilienne. Beaucoup d'entre eux a commencé il ya 20 ans en tant que petits villages de pêcheurs et de calme, et ont lentement évolué au cours du temps dans les destinations touristiques célèbres. Comme toujours, les progrès attire l'augmentation des investissements dans les infrastructures et après un certain temps la région commence à attirer plus de gens, et comme conséquence, les prix du début de l'immobilier d'augmenter ainsi.

Certaines des villes les plus célèbres vacances à la plage au Brésil sont Trancoso, Itacaré, Pipa et Porto de Galinhas pour n'en citer que quelques-uns.

Coût du terrain dans ces déjà fait ses preuves et cherché après des secteurs au Brésil, est évidemment plus élevée par rapport aux zones sans la demande ou de l'infrastructure.

Astuce n ° 3: Au lieu de se concentrer aveuglément sur le prix de la terre au Brésil, attention aux prix de sortie pour une villa construite sur la parcelle

Les étrangers en général pense que le moins cher de la terre est au Brésil, le meilleur potentiel d'investissement sera. Il est évidemment toujours bon pour trouver un bon prix, mais en se concentrant trop sur un «bas prix» ne peut malheureusement être une erreur très coûteuse lors de l'achat des terres au Brésil. Le mieux est montré dans un exemple simplifié. Examinons les deux scénarios suivants:

1. Un client investit dans un lot de 500m2 pour 19 900 Euros dans un endroit en bord de mer au Brésil, avec peu d'infrastructures. Depuis la région est encore très peu développé, le prix si la parcelle est considérée comme "faible" par le client. Le client a alors décidé de construire une maison de 200m2 sur la parcelle de 500 euros/m2. L'investissement total s'élève à 119 000 euros, y compris le coût du terrain.

2. Un investisseur achète une parcelle de terrain de 500m2 pour 50 000 euros dans une zone bien établie au Brésil, avec une demande existante pour les propriétés de vacances. Comme les coûts de construction sont pratiquement les mêmes partout dans le nord du Brésil, l'investissement total dans ce cas, ressort à 150 000 euros, y compris l'investissement de la terre.

La plupart des investisseurs terres amateur dirais que le scénario 1 pourrait donner à l'investisseur la terre avec un ROI supérieur. Le problème avec cette hypothèse est qu'il est facile d'oublier le fait qu'un investisseur terre ne fait que profiter le jour où il vend réellement son investissement pour un futur client.

Acheter un terrain dans un "bon marché" où se trouve au Brésil peut signifier qu'il n'y aura pas de demande pour la maison le client construit sur la parcelle, c'est à dire même si le client le coût perçu de la terre comme "bon marché", il sera très probablement dire qu'il sera pris avec son investissement dans la région n'est tout simplement pas offrir aux clients utilisateurs finaux avec les expériences de séjours des clients sont à la recherche d'.

Dans le deuxième scénario, le coût du terrain était deux fois plus "cher", mais que le secteur est en forte demande, il est probable que la maison peut être vendu pour 250 000 - 300 000 Euros, ce qui donne à l'investisseur un beau profit. Dans le pire des scénarios, que la région bénéficie d'un marché touristique solide, la propriété peut toujours être loué avant d'être vendus, donnant ainsi le propriétaire supplémentaires ROI pour son investissement.

L'exemple ci-dessus est clairement simplifiée, mais l'intention est simplement de montrer que ce qui ressemble à "bon marché" n'est pas toujours le meilleur investissement des terres au Brésil.

Conclusion et synthèse:

Comme le coût de la terre au Brésil est toujours considéré comme bon marché par rapport à beaucoup d'autres endroits, il n'est pas rare pour les investisseurs étrangers à acheter des terres des terres brésiliennes sur le téléphone sans aller au Brésil pour voir l'emplacement dans la vie réelle. Lorsque l'on compare les possibilités d'investissement des terres au Brésil, les investisseurs sont invités à réfléchir sur les véritables raisons pour lesquelles un futur client voudrait acheter le terrain à l'investisseur.

Il ya des projets de nombreux terrains à vendre au Brésil. Beaucoup d'entre eux peut paraître bon marché que par la recherche à un «bas prix», mais les investisseurs sont des conseils à suivre les conseils donnés dans cet article afin de faire le meilleur investissement possible des terres au Brésil.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Land-For-Sale-in-Brazil---3-Tips-For-Making-a-Profitable-Land-Investment-in-Brazil&id=4077614

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