Mon partenaire et moi avons investi dans l'immobilier, pour nous-mêmes et pour les autres, depuis plus de 15 ans. Dans ce passé, nous avons créé mémorandums de placement privé pour des projets individuels et / ou des propriétés et a payé les rendements créés par ces investissements. En plus d'être un travail colossal, nous avons constaté que cette méthode sévèrement limité notre capacité à agir rapidement sur les investissements premier. Après avoir assisté à un séminaire sur les blocs de prêts hypothécaires, nous avons décidé de créer un pool de l'immobilier ou du fonds était une stratégie commerciale plus dynamique, en particulier lorsqu'ils sont confrontés à la baisse jamais les délais pour agir sur les propriétés à chaud. Le but principal d'un fonds d'investissement immobilier est de mutualiser les moyens pour augmenter le pouvoir d'achat du fonds et d'influence sur celle d'une entité d'investissement unique. Fonds de placement immobilier ont des avantages significatifs sur l'investissement immobilier individu réel à la fois pour l'investisseur et le gestionnaire. Quatre des principaux avantages sont décrits ci-dessous.
1) La facilité de faire des affaires - Du point de vue de l'investisseur, l'investisseur se termine tout simplement un contrat de souscription, devient membre d'une SARL, et contribue à un investissement initial (généralement un minimum de 25.000 $ par fonds). À ce stade, le gestionnaire prend le relais. L'investisseur n'a plus à parcourir le marché à la recherche d'investissements potentiels. L'investisseur ne doit décider de recevoir des distributions versées par la caisse ou à réinvestir ses bénéfices dans la caisse.
Du point de vue du gestionnaire, le gestionnaire est libre de cibler des biens ou des projets qui exigent des décisions de redressement rapide et expéditive de souscription. Ce pouvoir découle de la portée du consentement de l'investisseur contenues dans le contrat de souscription.
2) Diminution du risque de placement - Comme un investisseur individuel, 100% de votre argent est potentiellement à risque avec chaque investissement. Lorsque l'investisseur investit dans une piscine, toutefois, l'investisseur individuel est à la fois le partage des risques et des scénarios de récompense avec d'autres investisseurs. En outre, l'investisseur aura la diversité dans l'inventaire. Un gestionnaire compétent examine dans différents centres de profit pour s'assurer qu'il ya un flux et reflux de faible à modérée des investissements à risque dans le fonds. Dans le marché actuel, il n'est pas nécessaire d'entreprendre des investissements à haut risque-là sont tout simplement trop de bonnes affaires là-bas d'exiger à tout gérant de prendre des risques inutiles. Cibler les rendements de 15% dans le marché d'aujourd'hui est non seulement réaliste, mais c'est un objectif très réalisable.
3) fixe retours sur les investissements - Bien qu'aucun investissement ne peut garantir les retours, un fonds immobilier peut donner à l'investisseur une boussole budgétaire annuel. La plupart des fonds ne seront pas prévoir un retour prévu, sans avoir la confiance amplement qu'il atteindra ses objectifs ciblés. Real moyenne aujourd'hui une distribution des fonds immobiliers annuelle entre 9 et 13%. Ces moyennes peuvent assurer la stabilité dans l'esprit de l'investisseur, semblable à la stabilité apportée par un salaire régulier. Fonds de placement immobilier peuvent fournir annualisé des taux fixes de retour des investisseurs sur la banque peut.
Dans la plupart des cas, les gestionnaires de poche l'arbitrage ci-dessus et au-delà du rendement ciblé. En tant que tel, le gestionnaire est évidemment motivée non seulement pour répondre, mais à dépasser le rendement ciblé. (Personnellement, je crois que les gestionnaires devraient se répartir les profits au-dessus du rendement visé, mais ce n'est pas la norme acceptée par l'industrie.) Par exemple, si un fonds particulier est ciblant des rendements de 12% pour ses investisseurs et les fonds de rendement de 18%, gestionnaire du fonds conserve 6% tandis que les investisseurs sont payés à 12%. Tout le monde est gagnant. Si un accord est gagnant / gagnant, puis de nombreuses offres d'autres viendront. Un autre effet positif de la réunion d'un objectif ciblé est de retour que la confiance se développe pour l'équipe de gestion du fonds. Cette confiance se traduit généralement par des renvois et des capitaux ainsi plus d'être versé dans le fonds existant ou un nouveau.
4) des rendements plus élevés avec moins de tracas - Les gens sont occupés, et ont leur propre entreprise et les obligations personnelles. Investir dans le bon sens peut être un emploi à temps plein. Dans le fonds, le gestionnaire ne les démarches pour l'investisseur. Toute solution qui promet le double du rendement des bons du Trésor, des obligations, des CD, et la plupart des municipaux et reste encore relativement liquide est une alternative intéressante dans le marché actuel. Même si aucun investissement n'est-balles, l'investissement immobilier vous propose une protection juridique pour les immobilisations corporelles et votre argent. Les biens immobiliers sont un atout très différent de celui du papier. Si une entreprise fait faillite et que vous possédez son stock, vous avez peu ou pas de garantie à se replier sur. Une maison, un immeuble à appartements, un bureau ou un morceau de terre sont autant d'atouts tangibles qui protègent contre les pertes potentielles. Investir dans le fonds termine tous les avantages d'investir dans l'immobilier tout en maximisant les rendements et minimiser l'effort de la part de l'investisseur.
Bien qu'il existe d'autres avantages pour les investisseurs et les gestionnaires de fonds de placement immobilier, ce sont les quatre principaux avantages. Dans le marché actuel, il ya des autres véhicules d'investissement, mais peu peuvent offrir ce qu'est un fonds immobilier peut. L'investissement immobilier est le secteur le plus captivant et fluide dans le monde. Jetez un oeil à un fonds immobilier, la prochaine fois que vous cherchez à investir.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-a-Real-Estate-Investment-Fund-is-the-Better-Answer-For-Both-the-Manager-and-the-Investor&id=4071322
mercredi 17 novembre 2010
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