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jeudi 18 novembre 2010

Partie Property Investment 2 de 2: Ce que vous devez savoir avant d'acheter

Bienvenue à la deuxième partie d'une série en deux parties sur les immeubles de placement. Dans la première tranche, «Comment ne pas devenir propriétaire sans scrupules", nous avons discuté un peu de ce qu'il faut pour posséder et exploiter une propriété ainsi que quelques-unes des choses à faire et à ne pas faire du commerce la gestion des biens. Dans ce deuxième volet, nous allons discuter quelques principes de pré-investissement qui vous aideront à maximiser votre retour sur investissement.

Il ya trois principes de base des immeubles de placement que vous devez savoir avant d'acheter un immeuble de placement afin d'éviter de payer trop:

Temps

Combien de temps prévoyez-vous de posséder la propriété d'investissement? Comme pour les actions et obligations, la valeur de votre investissement peut changer de façon significative pendant le temps vous appartient. Alors que la plupart immobilier prendre de la valeur au fil du temps, il ya des fluctuations fréquentes du marché à court terme. Si vous envisagez de vendre votre propriété d'investissement après cinq ans au moins, être prêt à accepter le risque d'investissement inhérents à un horizon de temps plus court. Cela est particulièrement vrai si vous avez acheté votre propriété dans un marché immobilier en surchauffe. Si tel est le cas, vous pourriez vous retrouver perdre de l'argent si le marché a pris un ralentissement temporaire, surtout si vous avez eu à effectuer des réparations majeures à la propriété.

Si vous avez l'intention de posséder la propriété pour les vingt prochaines à 25 années, il est presque certain que votre investissement immobilier va prendre de la valeur. Il ya aussi une bonne chance, cependant, que vous aurez à effectuer des réparations majeures, comme le remplacement du toit, système de câblage, ou de gros électroménagers comme un chauffe-eau ou réfrigérateur. Bien entendu, ces réparations seront compensées par le fait que vous avez eu ou aura vingt ans et plus de récupérer le coût. Si d'autre part, vous êtes seulement de la planification de posséder une propriété d'investissement pour les cinq prochaines années, l'achat d'un "up'er fixer" peuvent consommer jusqu'à tous les bénéfices que vous auriez faites au cours de votre horizon de placement à court.

Réseaux

Si vous voulez que le meilleur accord possible sur un immeuble de placement, que il ya des personnes que vous aurez envie d'être amis avec. commis Hôtel de Ville et les employés de banque peut savoir ce que les propriétés seront disponibles sur le verrouillage et quand ils vont sur le marché. Les agents immobiliers savent généralement succession tout réels liés au sein de leur territoire respectif. Certains propriétaires éventuels, même de diffuser des annonces dans les journaux locaux.

Beaucoup de personnes intéressées à entrer sur le marché de l'immobilier d'investissement pourrait même rejoindre propriétaire local ou à l'investissement des propriétaires organisations. Ces types d'organisations tiennent des réunions régulières où vous pouvez obtenir le scoop sur ce qui est à vendre dans votre région. Le National Real Estate Investors Association est une organisation en ligne qui fournit une mine de renseignements et de ressources pour les éventuels propriétaires des immeubles de placement.

Préparation financière

Get ordre dans vos finances. La réduction de la dette que vous avez quand vous entrez dans votre établissement de crédit local, le meilleur prêt que vous obtiendrez. C'est le bon sens, mais c'est encore plus vrai pour ceux qui cherchent des financements pour un immeuble de placement. C'est parce que les prêteurs savent que les gens sont beaucoup plus susceptibles de faire défaut sur un bien de location que sur leurs propres maisons. Cela signifie que la banque demande un plus gros paiement et les taux d'intérêt plus élevé que vous attendiez peut-être. C'est aussi une bonne idée d'avoir un peu d'argent de reste pour faire des réparations imprévues qui pourraient survenir.

En choisissant judicieusement un horizon d'investissement de propriété, établir des contacts dans la communauté de la propriété d'investissement, et de préparer les moyens financiers nécessaires, votre investissement peut devenir un moyen important de compléter la retraite et autres comptes d'épargne.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Investment-Property-Part-2-of-2:-What-You-Need-to-Know-Before-You-Buy&id=30201

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