Investir: l'Immobilier d'Entreprise

Investir dans l'immobilier commercial est bien au-delà des moyens financiers de la plupart des gens. Peu de gens peuvent se permettre les grosses sommes d'argent impliquées dans l'achat de l'immobilier commercial. Pour la plupart d'entre nous notre investissement dans l'immobilier est limité à l'endroit où nous vivons - notre maison.

Mais malheureusement, notre maison ne génère pas de revenu ou de flux de trésorerie. En fait, il nous coûte probablement de l'argent dans l'entretien, les taux et l'entretien.

Bien sûr, l'incitation financière à investir dans votre propre maison, c'est pour compenser le coût de location ou les gains en capital que vous obtenez lorsque vous vendez votre maison, si sa valeur a augmenté.

La plupart des conseillers financiers vous diront que la meilleure stratégie d'investissement consiste à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement possible pour réduire votre dette.

Mais qu'en est-il après que si vous souhaitez investir dans l'immobilier? Vous avez le choix - investir dans une autre propriété résidentielle ou une propriété commerciale.

Propriétés résidentielles peuvent souvent fournir un bon flux de trésorerie provenant des loyers, mais il ya des soucis liés à l'obtention de bons locataires, les locataires pauvres bousiller votre propriété et des coûts récurrents de maintenance. Si vous aimez jouer le rôle du propriétaire et d'être impliqués dans toutes les activités grand! Mais que faire si vous voulez une propriété sans tracas commerciaux gérés par des professionnels.

Un investissement de plus en plus populaire parmi les petits investisseurs et des retraités est l'intermédiaire de fiducies de propriété syndiqué. Ceci est connu comme l'investissement immobilier direct où les petits investisseurs à acheter de petites parcelles d'une grande propriété par le biais d'un prospectus. Ces projets sont gérés et commercialisés par des revendeurs agréés de propriété.

Le prospectus est déposé auprès de la Australian Securities and Investment Commission et de la propriété et le syndicat est géré par des professionnels.

En Décembre 1999, il y avait 77 syndicats de la propriété d'exploitation en Australie avec plus de 1,45 milliards de dollars investis. Près de 60 pour cent de ces investissements l'utilisation de l'argent emprunté, connu sous le nom "gearing".

Les avantages pour les investisseurs qui achètent dans les syndicats est bien ils peuvent acheter des parcelles relativement petites, par exemple aussi peu que $ 10,000 et de s'exposer à l'immobilier commercial.

Il est également l'avantage supplémentaire de l'immobilier commercial étant souvent en corrélation négative avec la part de marché que les investisseurs puissent répartir leurs risques sur leur portefeuille.

Un autre avantage est la condition de revenu régulier versé par les fiducies de propriété syndiqués, des rendements élevés et un risque relativement faible.

Une répartition typique d'un syndicat de propriété est la société de gestion immobilière achète un immeuble commercial allant de entre $ 10 à 30 millions de dollars et ensuite ils le marché de ce à environ 300 investisseurs individuels qui ont chacun un abonnement de l'équité entre $ 40,000 et $ 50,000 chacun.

Simon Toovey est le directeur général de Glenmont Propriétés d'un syndicat de propriété, basée à Perth.

Il dit que leur principal objectif est d'investir dans des propriétés qui ont des locataires de qualité, les baux à long terme, des rendements solides et un bon potentiel de croissance du capital.

"Les avantages d'investir dans un syndicat de propriété sont qu'il peut améliorer votre mode de vie en fournissant un revenu régulier, vous pouvez régler et oublier», at-il dit.

Toovey donne l'exemple d'un profil d'investisseur typique de quelqu'un qui cherche sécurisé, un revenu régulier plutôt que la croissance du capital.

«Les aspects les plus importants sont l'emplacement, la location, le locataire et la gestion. C'est pas bon d'avoir un bail lorsque le locataire jugeant que la location est une société de 2 $. Idéalement, le locataire est soit un ministère ou d'un majeur, "blue chips" société ", at-il dit.

"En fin de compte, c'est l'ensemble des revenus sur. Le droit de propriété d'investissement devrait vous fournir plus de revenus, les revenus qui permettront d'améliorer votre style de vie, que ce soit maintenant ou dans l'avenir."

syndicats de la propriété ne peut pas être pour tous les investisseurs, mais ils offrent une option de diversification de votre portefeuille de placements.

Dix conseils pour les investisseurs première fois Syndicat de la propriété

1. Définir vos objectifs et établissez un budget pour combien de temps vous souhaitez investir.

2. Comprendre le risque compromis rendement /. Plus le rendement est plus le risque. Objectif pour les syndicats avec un rendement compris entre 8 et 10 pour cent.

3. Comprendre les risques de syndicats de propriété. Il s'agit d'un marché potentiellement défavorables lors de la vente, la hausse des taux d'intérêt, le passif membres et futurs des changements fiscaux potentiels.

4. N'oubliez pas qu'il s'agit d'un investissement à long terme, généralement autour de 7 ans. Il est "illiquides", ce qui signifie que vous ne pouvez pas retirer votre argent de l'investissement durant cette période.

5. Identifier les syndicats de placement des biens de qualité dans un bon emplacement à fort potentiel de croissance du capital. Demandez une copie de tout investissement et des rapports indépendants votes.

6. Analyser le contrat de location. Demandez le montant du loyer ou le revenu sera la propriété de produire, ce que la croissance des revenus est et combien de temps cela va encore durer?

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Investing:-Commercial-Property&id=59485