D'investissement des terres agricoles - Comment fonctionne l'investissement des terres agricoles et comment at-elle Joué?

Le but de cet article est d'étudier la tendance actuelle pour les investissements agricoles. Nous allons étudier comment investir dans les œuvres des terres agricoles pour les investisseurs, la façon dont les terres agricoles et agro-produits comme des actifs effectuer des investissements, le retour sur investissement qui peuvent être attendus, et l'on se penchera également sur les risques pertinents associés à ce type d'investissement.

Investir dans des terres agricoles au Royaume-Uni s'est avéré être tout à fait une grande victoire pour les investisseurs ces dernières années, alors que les investisseurs avertis ont commencé à acheter des terres agricoles de fournir des rendements non corrélés, à savoir le rendement des placements qui ne sont pas liés aux marchés financiers tels que les marchés boursiers, etc . Investir dans des terres agricoles a fourni un an de retour l'année de 18,1% par an au cours des trois dernières années selon l'Institut Royal des Chartered Surveyors, principale autorité dans le Royaume-Uni sur les valeurs foncières.

Les deux modes de base de l'investissement des terres agricoles sont à acheter des terres agricoles et travailler la terre et vendent leurs récoltes ou à acheter des terres agricoles et le louer à un locataire fermier qui paie un loyer et à son tour, travaille la terre à vendre les récoltes à son profit. Les investisseurs principale raison choisissent d'investir dans des terres agricoles est un cas simple de l'offre et la demande, la population mondiale, et cette demande le pour les cultures vivrières, augmente chaque jour, encore capable de produire des terres agricoles est en diminution également sur une base quotidienne, il est ce mauvais alignement entre l'offre et la demande qui fait monter la valeur des terres agricoles, et de fournir un rendement supérieur du marché à ceux qui investissent dans les terres agricoles.

Pour donner une idée de la performance historique de valeur des terres agricoles au Royaume-Uni au cours de la dernière décennie, nous nous tournons vers les chiffres RICS:

La croissance moyenne annuelle de capital dans les terres agricoles au cours des dix dernières années de 9,8% de croissance moyen annuel en capital dans les terres agricoles au cours des cinq dernières années, 13,5% de croissance moyen annuel en capital dans les terres agricoles au cours des trois dernières années, 18,1%

Ces chiffres nous montrent que l'investissement dans les terres agricoles au cours des cinq dernières années a dépassé l'investissement immobilier résidentiel et, plus important encore, les investisseurs qui détenaient des terres agricoles dans leurs portefeuilles au lieu de la propriété résidentielle ont monté sur la crise immobilière au Royaume-Uni et a réalisé un profit dans le pire récession de 30 années.

Le moyen le plus simple et la plupart des mains-off d'investir dans des terres agricoles est de trouver des fermes à vendre, évaluer la qualité et acheter la ferme de l'agriculteur, il loue à lui pour travailler la terre. Ce modèle permet l'accès des agriculteurs aux capitaux, et fournit également le premier investisseur avec un locataire qui a un intérêt direct dans la terre elle-même.

Risques

Les principaux risques associés à cette méthode d'investir dans le centre de terres agricoles autour de la qualité de la terre, et aussi la qualité du locataire. L'achat des terres agricoles d'un agriculteur qui devient finalement le locataire contourne la majorité de ce risque à condition qu'un audit complet des finances des agriculteurs est entrepris pour assurer la rentabilité et la capacité de payer le loyer exigé.

projections de retour

Le retour sur investissement de projection pour investir dans des terres agricoles est un calcul relativement simple, compte tenu d'une croissance du capital moyen de 10% (près de la moitié du taux actuel, en prévoyant une marge d'erreur), et un rendement locatif NET après frais de gestion de 6 %, puis un investissement de £ 100 000, on obtiendra une valeur brute de £ 194 871 en valeur des terres et de £ 42 000 dans le revenu, résultant du bénéfice brut après le rapatriement de l'investissement initial de £ 136 871 (136,8% ou 19,54% ROI annuel).

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Farmland-Investment---How-Does-Farmland-Investment-Work-and-How-Has-it-Performed?&id=3678204