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jeudi 18 novembre 2010

5 étapes à l'investissement immobilier réussi

Lorsque vous cherchez à investir dans l'immobilier il est toujours important d'adopter une approche structurée pour vous assurer d'obtenir que ce que vous recherchez. Au fil des ans, j'ai développé la structure suivante et je serai toujours s'en tenir à ce que je sais que j'ai fait tout le travail de préparation nécessaire pour faire un bon investissement et de réduire tout risque potentiel pour un niveau que je suis à l'aise avec.

Étape 1 - Recherche Recherche Recherche

C'est peut-être l'aspect le plus important de toute décision d'investissement. Quand je parle de "recherche" un investissement potentiel, ce que je veux dire, c'est de faire tout le travail de préparation nécessaire pour savoir si l'investissement est bon pour vous et si elle fournira le retour que vous recherchez.

Parfois, il est tentant d'oublier la recherche et peut-être suivre un conseil d'un ami sur un investissement potentiel. Beaucoup de gens ne font pas de recherche parce qu'ils ne savent pas où trouver les informations nécessaires et ainsi ils peuvent faire un investissement aveugle, en espérant sur de bons rendements. Pire encore, ils peuvent reporter la prise de décision (d'investir ou de ne pas investir) et de rester coincé dans la procrastination alors que l'actif commence à afficher une forte croissance.

Que faut-il faire des recherches avant d'investir dans la propriété?

Situation - des choses telles que la population, l'industrie principale, principaux employeurs, les investissements futurs dans l'infrastructure, le tourisme, les universités locales.

prix de l'immobilier - moyenne, médiane, les ventes récentes, le potentiel de revenus locatifs, et prédit une croissance précédente.

Les lois fiscales et de propriété - des pays et des lois d'Etat, à l'occupant / taux d'imposition des investisseurs.

Il peut y avoir des zones plus vous avez besoin pour la recherche en fonction de votre situation, mais l'objectif principal est ici pour effectuer la recherche à un niveau que vous êtes à l'aise. On ne peut jamais faire trop de recherche.

Une recherche approfondie vous donnera la tranquillité d'esprit de prendre des décisions d'investissement sûr.

Tout ce que vous essayez d'atteindre, quelqu'un l'a déjà fait avant et l'information est là. Il peut être dans les livres, journaux, rapports spéciaux, publiés sur Internet ou disponibles auprès des agents immobiliers. Vous pouvez trouver les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision d'investissement sûr.

Étape 2 - Connaissez vos chiffres

Note: Cette étape traite principalement des retours de location et ne prend pas l'appréciation annuelle d'une propriété ou la dépréciation en compte.

Avant d'investir dans la propriété, il est important de faire les numéros de savoir

Que pouvez-vous les moyens d'acheter

Coûts d'achat et d'entretien en cours

Potentiel de revenus locatifs

excédent de trésorerie mensuel ou le déficit

Une fois que vous savez tous ces chiffres, vous pouvez alors décider combien vous pouvez dépenser votre budget, ce retour de location que vous recherchez et si vous gagnez un excédent de trésorerie mensuels ou si vous avez besoin pour contribuer à son entretien mensuel .

Alors quels sont les numéros communs de connaître et calculer?

Le prix d'achat

Coûts d'achat - des éléments tels que les droits de timbre, les frais juridiques, la commission des agents immobiliers, les frais juridiques.

Revenus de location - Si le bien est loué à des locataires, le montant du loyer peut vous facturer?

Coûts permanents - Frais de gestion, les remboursements hypothécaires, les réparations et l'entretien, laissant les frais, taxes municipales ou du Conseil.

Rendement net - c'est le résultat final une fois que vous avez représenté la totalité des recettes et des dépenses et il indiquera si vous avez un surplus ou déficit de caisse.

Les propriétés plus vous calculer les rendements sur la meilleure idée, vous aurez de ce qui est disponible sur le marché pour répondre à vos exigences. Vous pourrez également vous protéger contre tous les coûts surprise. Il est sage d'être prudent avec vos calculs et peut-être ajouter à une quantité d'urgence.

S'il vous plaît rappelez-vous, il peut y avoir des coûts plus vous devez tenir compte dans vos calculs en fonction de votre situation

Étape 3 - Créer vos critères

Avant d'aller magasiner pour vos biens d'investissement, il est important de savoir exactement ce que vous cherchez pour vous acheter une place qui convient à vos besoins. La meilleure façon de faire est de créer une liste de certains critères que le potentiel de propriété doivent satisfaire.

Vous pouvez choisir d'être rigoureux sur certains des critères tels que la limite fixée pour le prix d'achat, mais vous pourriez être un peu plus souple sur d'autres critères comme accepter 10 $ de moins que le loyer prévu par semaine.

Alors qu'est-ce que vous incluez dans vos critères? Voici quelques suggestions:

    * Population de la ville n'est pas inférieure à 10.000
    * Loyer prévu au moins 7% du prix d'achat
    * Maison en brique sur un terrain, pas plus de 10 ans
    * Publication de réparations ne coûtent pas plus de $ 1000.

Quel que soit le critère que vous choisissez est à vous, mais il vous donne le contrôle sur ce que vous pouvez acheter et il va certainement diminuer le temps que vous consacrez à la recherche d'une propriété. De mener à bien vos recherches et de travail sur les chiffres que vous devriez trouver facilement de créer vos critères. Maintenant vous pouvez aller acheter la propriété qui vous convient.

Étape 4 - Assurance des biens et la gestion

Comme tout investissement, nous cherchons toujours à minimiser le risque de perte ou de dommage et ce n'est pas différent quand il s'agit de la propriété. Il ya un certain nombre de façons de le faire, y compris en souscrivant une assurance appropriée et à trouver le gestionnaire de droit de propriété.

Que vous souhaitiez acheter une propriété pour y vivre ou louer, il est potentiellement à risque pour diverses raisons et afin que vous puissiez assurer les biens contre ces risques. Les polices d'assurance peut vous couvrir en cas de perte dans le cas de dommages structurels, le vol, les inondations et de nombreux autres cas.

polices d'assurance-propriétaire sont également disponibles pour la couverture supplémentaire d'instances telles que les dommages intentionnels, les frais juridiques, la perte de loyer etc Donc magasiner pour la politique qui vous convient.

Si vous achetez une maison de vacances ou d'un bien de location, vous pouvez envisager d'utiliser les services d'un gestionnaire des biens. Le rôle d'un gestionnaire des biens est large et varié et un bon peut vous faire économiser beaucoup de temps et d'argent.

Ils peuvent trouver de nouveaux locataires, demandez à votre bien nettoyé, percevoir le loyer, garder un oeil sur votre propriété, payer vos factures de loyer entrants et beaucoup, beaucoup plus. Trouver le bon gestionnaire des biens immobiliers sera rentable plutôt que de choisir quelqu'un qui ne veut pas s'occuper de votre bien la façon dont vous le souhaitez.

Il est important de magasiner pour rechercher le meilleur gestionnaire de la propriété et vous pouvez le faire en posant les bonnes questions. Un bon gestionnaire immobilier communiquera régulièrement avec vous et être disponible pour répondre aux préoccupations que vous pourriez avoir.

Des mesures supplémentaires pour garantir votre investissement comprennent la surveillance de quartier local, alarmes de sécurité, serrures pour fenêtres et les avertisseurs de fumée.

Etape 5 - Suivi de votre investissement

Une fois que vous avez investi votre argent durement gagné, vous voulez savoir comment il fonctionne et ce genre de retour que vous obtenez. Encore une fois, nous allons seulement regarder retours de location plutôt que la croissance que la croissance n'est que spéculation.

Chaque mois, vous devez conserver tous les reçus de revenu et les dépenses relatives à la propriété. Cela comprend:

    * Déclarations du gestionnaire des biens
    * états hypothécaires de la Banque
    Recettes * pour les réparations
    reçus de paiement * pour les taux de la municipalité ou du Conseil
    * Toute correspondance relative à la propriété

Tout ce que nous faisons ici, c'est le suivi des recettes et des dépenses afin que nous puissions voir ce que le retour est. En suivant régulièrement les chiffres que vous pouvez voir comment votre investissement est la scène et cette information peut ensuite être déposé auprès de vos comptes d'impôt annuelle.

Votre comptable pourra vous conseiller sur les documents supplémentaires pour garder en vous assurant d'obtenir les meilleurs déductions annuelles.

Et c'est la dernière étape pour réussir sur l'investissement immobilier. Tout ce qu'il faut, c'est une étape à la fois de se familiariser avec le processus et bien qu'il existe de nombreuses autres façons et des processus préconisé par beaucoup d'autres investisseurs le résultat final est finalement de vous laisser le pouvoir de faire les bons choix d'investissement correct.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?5-Steps-to-Successful-Property-Investment&id=81291

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