4 choses que vous devez savoir avant d'acheter la propriété d'investissement Arizona

Même dans un marché immobilier où vous pouvez acquérir des biens à d'énormes rabais, vous devez toujours faire vos devoirs! Ce que vous savez, ou ne savent pas, aura un impact sur le résultat de l'investissement. Par exemple, si vous achetez une propriété dans la zone erronée ou inexacte de la ville de calculer le marché de la location, vous pouvez entraver de manière significative la croissance de votre investissement. La recherche proprement dite vous permettra de minimiser les risques. Prenez la conjecture hors de votre décision d'investir dans l'immobilier. Cet article ne sera pas nécessairement vous dire exactement où ces biens d'investissement Arizona à l'achat, mais mettra l'accent sur quatre éléments clés qui devraient être étudiés lors de la décision d'achat. Il vous sera également fourni avec quelques outils qui vous aideront dans votre analyse.

Lieu

Le premier volet de l'achat d'un immeuble de placement Arizona est de déterminer le meilleur emplacement. Comment savez-vous cela, à moins que vous travaillez activement dans ou étudier le marché immobilier en Arizona? Tout simplement parce que vous pouvez vous procurer une maison unifamiliale pour 40.000 $ ne signifie pas qu'elle est la plus grande offre jamais proposée. Il ya beaucoup d'argent qui circulent dans le marché de l'Arizona auprès d'investisseurs situés dans d'autres parties du pays, ainsi que d'autres parties du monde. Beaucoup de ces investisseurs sont l'acquisition de biens parce qu'elle est bon marché, pas nécessairement parce qu'il est dans le meilleur emplacement.

Le Septembre 2010: Répéter les ventes Index Rapport, publié mensuellement par WP Arizona State University Carey School of Business, fournit des informations détaillées sur l'état du marché immobilier en Arizona. Ce rapport met en évidence les changements des prix des logements selon le lieu, qui est un excellent indicateur pour les investisseurs potentiels.

Juin 2009 - Juin 2010 modifie des prix des logements par région

Centrale de 5,8%

Nord -5,1%

Sud -1,3%

Nord-Ouest 1,8%

Sud-Ouest 4,2%

Sur la base des données ci-dessus, il semblerait que les maisons situées dans la région centrale (Phoenix) ont surperformé les autres secteurs de la vallée. Certains des autres indicateurs utilisés pour déterminer le meilleur emplacement Arizona immeubles de placement sont les taux de forclusion, les prix médian des maisons, et les ventes de logements en attente.

Type de propriété

Le deuxième volet de l'achat d'un immeuble de placement Arizona est de déterminer le type de propriété. Que ce soit une seule famille, maisons en rangée en copropriété, ou multi-familiale, vous devez vous assurer que la propriété s'inscrit dans votre stratégie d'investissement globale. Si vous cherchez à acheter et à détenir des flux de trésorerie, alors vous êtes à la recherche de la propriété qui peut générer le plus grand loyer mensuel (un duplex ou tri-plex plus d'un condominium ou maison de ville). Si vous recherchez un bien immobilier fixer et de papier, puis une maison unifamiliale avec le plus grand potentiel de revente peut être la meilleure option. Une fois de plus, cet article ne cherche pas à ce que vous devriez faire, mais d'expliquer qu'il ya une différence dans le type de propriété en fonction de vos attentes investissement.

Regardons la stratégie d'investissement de l'achat d'une propriété de flux de trésorerie. Evidemment, le but est d'acquérir une propriété au plus bas coût possible produisant le plus haut taux de rendement possible. La comparaison ci-dessous montrent l'impact potentiel d'un type de certains biens pourrait avoir sur votre stratégie de flux de trésorerie.

Exemple Condominium Duplex vs

Condo

Prix d'achat - $ 50,000

Loyer mensuel - 650 $

Dépenses mensuelles - 270 $

Flux de trésorerie mensuel - 380 $

ROI - 9,12%

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Duplex

Prix d'achat - $ 100,000

Loyer mensuel - 1150 $

Dépenses mensuelles - 270 $

Flux de trésorerie mensuel - 880 $

ROI - 10,56%

Sur la base de l'exemple ci-dessus, même si la copropriété est la moitié du coût du duplex, il donne un petit retour sur investissement (ROI). Il est important que vous prenez en compte les frais mensuels associés à chaque type de propriété. Ce condo notamment eu une association de propriétaires de 200 $ par mois à cause (commune sur les condominiums et maisons de ville), qui a réduit nos flux de trésorerie mensuel.

Valeur marchande

La troisième composante de l'achat d'un immeuble de placement rentable Arizona est déterminer avec précision la valeur de marché. C'est un MUST et d'assurer la meilleure information, il est recommandé de contacter un professionnel de l'immobilier. Si vous n'êtes pas sûr de la personne à contacter dans le marché de l'Arizona, n'hésitez pas à contacter Clear Vision Investment Group pour une recommandation.

Cette section n'est pas un guide pour remplir l'évaluation de votre propre marché, mais vous donnera des outils pour faire votre propre vérification diligente et d'être informé du processus d'évaluation. Il existe de nombreux sites (Zillow.com, Cyberhomes.com, etc) qui se déroulera à une évaluation automatique pour une propriété spécifique. Pour déterminer la valeur réelle, ceux-ci devraient être utilisées que pour vous donner un terrain de balle et ne prennent pas toujours en compte tous les facteurs qui pourraient influer sur ce que la propriété vaut vraiment la peine.

Comment est la valeur d'une propriété déterminée? Ce n'est pas une science exacte, mais plus d'une opinion éclairée. La vraie valeur d'un bien est ce que quelqu'un est prêt à payer pour cela. Qu'il s'agisse d'un évaluateur ou d'un autre professionnel de l'immobilier, la valeur marchande est déterminée par l'analyse des ventes de maisons comparables dans la propriété locale sujet. Certains facteurs sont comparables, l'âge, la taille du lot, superficie, le nombre de chambres et salles de bains, et des équipements (piscine, mises à jour, etc.)

À la fin de la journée, la valeur du marché aura un impact direct sur ce que vous allez payer pour une propriété. Si la valeur est mal calculé, alors vous pouvez vous retrouver à payer trop cher pour une propriété. Cela pourrait aboutir à un succès à votre profit attendu.

Le marché locatif

La quatrième composante qui devrait être étudié avant d'acheter un bien de placement Arizona est le marché de la location. Que ce soit votre intention est d'acheter et de détenir ou de fixer et de flip, il est important de connaître la force du marché locatif local. Pour les investisseurs qui recherchent un placement de trésorerie, le taux de rendement dépend en grande partie sur ce composant. Combien pouvez-vous facturer la location dans cette région? Combien de temps sont des propriétés étant loué? Pour ceux qui recherchent avant tout une solution à court terme et les investissements flip, ne pas négliger cette composante. Qu'advient-il si vous n'êtes pas en mesure de vendre votre propriété plus rapidement que vous aviez l'intention? Ceci est votre stratégie de sortie.

Il ya 2 principaux facteurs à la recherche lors de l'étude de l'Arizona sur le marché locatif, les loyers mensuels facturés et les taux d'inoccupation. Vous pouvez remarquer des différences significatives dans ces facteurs d'un endroit à l'autre. Par exemple, le ministère du Logement et du Développement Urbain de 2011 estimée Rapport Loyer montre le loyer mensuel estimé d'une propriété de 3 chambres à Phoenix avec un code 85021 zip est 1220 $, alors que le loyer mensuel estimé d'une propriété de 3 Chambre (également à Phoenix) avec un 85022 code postal est 1440 $. Ces estimations pourraient avoir un impact important sur l'endroit où un investisseur achète leurs biens.

Il ya de nombreuses ressources à votre disposition des informations sur le marché de la location en Arizona. Toutefois, comme pour la détermination de la valeur de marché, il est important de consulter un professionnel de l'immobilier ou de société de gestion immobilière. Si vous ne savez pas qui contacter dans le marché immobilier en Arizona, s'il vous plaît n'hésitez pas à contacter Clear Vision Investment Group pour obtenir une recommandation.

C'est un moment idéal pour acheter des biens d'investissement en Arizona, mais il est important de faire vos devoirs. Maintenant que vous êtes familiarisé avec les éléments clés à l'achat d'un investissement réussi, il est temps de faire vos recherches. Découvrez comment l'Arizona Investment Property par Clear Vision Investment Group peut vous aider dans cette recherche.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?4-Things-You-Must-Know-When-Buying-Arizona-Investment-Property&id=5193865