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mardi 12 avril 2011

Pourquoi devriez-vous refinancer votre propriété Appartement Commercial et pas le vendre

Si vous refinancer votre propriété appartement ou essayer de le vendre? C'est une question brûlante à l'heure actuelle. Les propriétaires sont souvent confrontés à ce dilemme si elles ont un versement forfaitaire due ou si ils ont utilisé une partie du financement d'autres non-traditionnels pour obtenir la propriété... maintenant ses 3 ans plus tard et ils se demandent... Que dois-je faire?

Je voudrais vous offrir quelques-unes des raisons pour lesquelles je vous suggère de se refinancer dans le climat économique actuel.

Raison n ° 1 - Taux d'intérêt Don't Matter!

Ok, dans une certaine mesure, les taux d'intérêt ne sont pas un facteur déterminant (sauf bien sûr le taux d'intérêt est très élevé!). Ce qui est important sont les termes que vous êtes en mesure d'obtenir. Beaucoup de propriétaires d'appartements vont à leur local, petite banque et les banquiers sont en leur disant, "Nous ne pouvons pas refinancer votre appartement à des termes utilisés pour nous.". Ils font maintenant vous avez une participation plus grande équité dans la propriété, les modalités de paiement plus courts avec des paiements progressifs et bien sûr des taux d'intérêt plus élevés.

Donc, ce sont les bonnes nouvelles?

Il existe un programme de prêt qui offre toujours des conditions très attractives, c'est le 223 F FHA article. Vous pouvez refinancer votre appartement jusqu'à 85% (ou 80% avec des espèces) LTV à 35 ans l'amortissement avec un taux d'intérêt fixe. Oh, et ai-je mentionné que ce prêt est sans recours! FHA article 223 F est le meilleur moyen de refinancer, en particulier si vous avez besoin d'attendre un ralentissement économique défavorable.

Raison n ° 2 - Ne soyez pas un vendeur motivé

Le pire moment pour vendre une propriété, c'est quand vous le faut! Il est clair pour l'année 2008, nous sommes dans une baisse des ventes immobilières. Selon Moody's de l'Immobilier d'indice des prix publié par le Real Capital Analytics, MIT Center pour l'immobilier et Immobilier Analytics LLC, un appartement, le volume des ventes est éteint 69% avec les nouvelles inscriptions plus nombreuses que les ventes conclues par 1,5. Et le pire, c'est que les prix de vente ont chuté de 10,3% par rapport à leur sommet. Donc, pour les propriétaires d'appartements pris dans une situation doit-vente, ils se rendent compte qu'ils ne peuvent pas obtenir la valeur dont ils ont besoin ou veulent pour leur propriété actuelle. Les experts prédisent que nous pourrions être dans une spirale à la baisse pour au moins les deux prochaines années avant de voir une tendance à la hausse.

Raison # 3 - Taux d'inoccupation des appartements sont encore raisonnables

Même si à l'échelle nationale, appartements vacants ont glissé à 6,2% (selon le dernier rapport de la propriété & portefeuille de la recherche Appartement Tendances), il est encore un taux de vacance décent. Les experts prédisent que d'ici à 2009, les taux d'inoccupation des appartements se stabilise. Ce sont de bonnes nouvelles pour les propriétaires de l'appartement, surtout si vous êtes dans une zone de forte demande, comme à New York, Atlanta ou Dallas.

Le point essentiel à retenir si vous êtes dans une zone qui pourrait voir les taux d'inoccupation plus élevé, de refinancer avant que les taux d'inoccupation passer par le toit. Parce qu'il est plus difficile de refinancer si le revenu n'est pas là pour la soutenir!

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-You-Should-Refinance-Your-Apartment-Commercial-Property-and-Not-Sell-It&id=1626155

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