Nouveau prêt Fixer des limites pour Prêts hypothécaires et prêts de refinancement FHA FHA

Le lundi HUD a annoncé sa nouvelle, permanente les limites des prêts hypothécaires maximum pour la FHA et la FHA prêts de refinancement qui entreront en vigueur le 1er Janurary, 2009. Ces nouvelles limites maximum du prêt ont été fixés dans le cadre de la loi sur le logement et la relance économique de 2008 et sera limites permanentes.

Dans le cadre du logement et de loi de relance économique de 2008 (HERA), qui a été adopté en Juillet 2008, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) a été créé et dirigé de fixer des limites de prêt conforme de chaque année. Les règles régissant la façon dont les limites de prêts sont établies diffèrent des règles énoncées dans la Loi sur les mesures de stimulation économique de 2008 (ESA), qui s'applique aux prêts émis en 2008. Par exemple, en vertu de l'ESA, les limites de prêt pour les zones à coût élevé a été fixé à 125 pour cent du prix de l'immobilier local médianes et la limite maximale à coût élevé était de 175 pour cent de la limite nationale conforme (729 750 $ dans la zone continentale des États-Unis).

À partir de 1er Janvier la limite de prêt national pour les maisons d'une unité dans les 48 États est indexé sur un indice des prix des logements choisis par le FHFA. La limite de prêt national pour l'année 2009 restera à 417.000 $. Dans les années à venir, la limite de prêt hypothécaire pour une zone donnée est fixée à 115 pour cent du prix médian des maisons dans ce domaine, tel que déterminé par le HUD, sauf que la limite hypothèques FHA dans une région donnée ne peut dépasser 150 pour cent de la Freddie Mac nationale limite de prêt, ni être inférieur à 65 pour cent de la limite de Freddie Mac emprunt national.

Cela crée essentiellement le «plancher» et le «plafond» pour le montant maximal du prêt FHA pour une zone donnée, le montant du prêt maximal le plus bas étant FHA 271.050 $ dans tous les domaines et le montant le plus élevé de prêts FHA être 625.500. Alaska, Hawaii, Guam et les îles Vierges américaines peut être ajustée à 150% de ces limites pour tenir compte des coûts plus élevés.

Le nouveau FHA hypothèques limites pour 2009 sont détaillées ci-dessous:

Dans les régions où 115 pour cent du prix médian des maisons est inférieur à 65 pour cent de la limite de Freddie Mac, les limites FHA sont fixés à un montant de 65 pour cent, soit le «sol», comme suit:

D'une unité 271.050 $

Deux-Unit 347.000 $

Trois-Unit 419.400 $

Quatre-Unit 521.250 $

Toute zone où la limite supérieure du sol est connue comme une zone à coût élevé. Dans les régions où 115 pour cent du prix médian des maisons dépasse le chiffre de 150 pour cent, les limites hypothécaires sont fixées au montant de 150 pour cent, soit le «plafond», comme suit:

D'une unité 625.500 $

Deux-Unit 800.775 $

Trois-Unit 967.950 $

Quatre-Unit 1.202.925 $

Pour tous les autres domaines, à savoir ceux où 115 pour cent du prix médian des maisons de la région se situe entre le plancher et le plafond, la limite est fixée à 115 pour cent du prix médian des maisons.

Ces nouvelles limites hypothèques FHA pourrait signifier que le moment est peut être bon pour vous d'envisager un prêt de refinancement d'une hypothèque ou FHA FHA pour votre achat d'une maison nouvelle. Si vous souhaitez de plus amples renseignements sur les prêts hypothécaires FHA ou d'un prêt de refinancement FHA, s'il vous plaît visitez FHA-101.com.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1686519