Accueil Will valeurs calme le Boom de refinancement hypothécaire?

baisse des taux hypothécaires pic du nombre de demandes de refinancement hypothécaire, mais sera un boom refinancer potentiels être rejetée par la valeur des maisons plus bas? Les estimations pour les retombées des demandes présentées à la gamme prêteurs de 50% à 65%, en partie en raison de faibles valeurs de maison évaluée.

Les propriétaires dont les capitaux propres d'accueil importante et un bon crédit peut être les principaux bénéficiaires de la baisse des taux de refinancement hypothécaire, alors que d'autres pourraient se trouver coincés dans leur prêt hypothécaire actuel, incapable de refinancer en raison de la baisse de la valeur des maisons devrait.

Des attentes fortes de la valeur des maisons sont souvent déçus par la réalité des évaluations actuelles, qui déterminent la valeur en comparant des propriétés résidentielles qui ont récemment vendu et fermé d'entiercement. Lorsque le prêteur accepte une demande de refinancement, l'emprunteur est généralement demandé une estimation de leur valeur d'origine, qui peut être qu'un vœu pieux.

Si l'un des ventes de maisons récente dans un quartier sont des saisies ou des ventes à découvert, où les banques ont sensiblement réduit les prix pour une vente plus rapide, les évaluateurs n'ont pas le choix que d'utiliser ces propriétés, les ventes comparables pour déterminer la valeur d'une maison de refinancement une hypothèque.

Le secteur du crédit hypothécaire prend des mesures pour veiller à la maison évaluations plus fiables. Fannie Mae et Freddie Mac, les plus grandes sociétés américaines de crédit hypothécaire, ont convenu d'établir un code d'expertise à domicile pour aider à prévenir une influence indue sur les évaluateurs, qui a dans le passé, ont conduit à la valeur des maisons artificiellement élevés, contribuant ainsi à un nombre record de saisies immobilières.

Aussi, afin de protéger contre des pertes éventuelles, la FHA a changé ses lignes directrices de prêt à exiger que les emprunteurs paient pour deux évaluations distinctes sur la trésorerie des prêts hypothécaires de refinancer prêt de plus de 85% de la valeur, en utilisant le moindre des deux valeurs pour calculer le montant maximal du prêt.

Parce que les valeurs d'origine sont une question aussi importante lorsque le refinancement d'une hypothèque, les prêteurs devraient offrir d'avoir les compétitions locales vérifié, à titre gracieux à des emprunteurs avant de dépenser de l'argent d'évaluation, puisque l'emprunteur paie habituellement pour l'évaluation, juste pour s'assurer que la valeur est proche de ce qui est nécessaire afin de financer un prêt hypothécaire de refinancement.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1852795