Le succès d'investissement immobilier - pas un jeu de colin-maillard

Le succès des investissements immobiliers sont sur beaucoup plus que l'achat de biens bon marché et le vendre à profit. Plongeant tête première dans l'investissement immobilier sans une bonne compréhension de ce que vous espérez atteindre n'est pas une bonne idée.

Cela ne veut pas dire que l'investissement immobilier est toujours une proposition aléatoire. Soutenu avec la bonne information, vous pouvez certainement réussir. Voici un schéma général pour des investissements réussis.

Pour commencer, être conscient de la chance. Il ya des chances d'une perte si vous n'avez pas une idée précise de l'état du marché immobilier - et l'évolution des valeurs de votre investissement. Avant de faire un investissement immobilier graves, veiller à ce que vous avez une couverture d'assurance adéquate.

Certains biens succès rempart investisseurs leurs investissements en formant une société à responsabilité limitée nominale pour cela, et vous pouvez envisager cette option. Consultez un avocat compétent qui est avertie au sujet des aspects juridiques de votre marché immobilier local.

Types d'investisseurs immobiliers

Les investisseurs immobiliers se répartissent en deux grandes catégories, et nous allons discuter brièvement deux d'entre eux:

1. Utilisateurs effectifs

Ces personnes cherchent à faire un pourcentage de bénéfices sur des propriétés qui sont elles-mêmes occupent actuellement. Cela peut prendre la forme de location partielle ou la vente d'une résidence ou le partage de bureau ou l'espace d'usine avec une autre entité commerciale. Il n'a de sens que si la partie du bien loué ou vendu, sinon, resteraient oisifs et non-productifs.

Une option de plus gratifiant est la vente pure et simple de la propriété. Cela se fait souvent pour des raisons autres que l'investissement - le vendeur peut être en quête de grands ou de plusieurs locaux de luxe, soit dans le processus de délocalisation de carrière, ou être insatisfait de la propriété pour d'autres raisons. Il peut également être nécessaire de rétrograder sur certaines dépenses comme les frais d'entretien. Depuis la vente d'un tel bien est généralement fondée sur les besoins, les options sont réduites de manière drastique.

Le genre d'un but lucratif peut faire sur la vente d'une propriété d'usage courant dépend de l'âge et l'état de la propriété, son emplacement et sa valeur intrinsèque sur le marché. Une résidence acheté cinq ou dix ans auront pris de la valeur pour la simple raison que les taux de propriété sont en constante augmentation.

La valeur de la propriété sera encore plus élevé si l'emplacement est l'un de la demande actuelle. Bien sûr, le prix d'une résidence secondaire à la vente ira chercher dépendra aussi de savoir si ou non il est bien entretenu, des facilités qu'il offre, le domaine, il est situé dans, etc

2. Exclusif Investors Real Estate

Ces investisseurs achètent des biens dans le but exclusif de faire un profit, et ne pas utiliser les biens personnels. investissement immobilier résidentiel est généralement dans des appartements, bungalows, maisons en rangée, duplex et les propriétés du canton, tandis que les investissements des biens commerciaux sont axés sur les commerces, bureaux, hangars d'usine, etc

Dans le scénario actuel, les investissements immobiliers commerciaux sont moins lucratifs que l'investissement résidentiel, parce que le taux d'absorption pour l'immobilier résidentiel est beaucoup plus élevé. Les placements immobiliers sont aussi fait dans les terres non développées ou partiellement développé.

Pure investisseurs ont une meilleure chance de réaliser un bénéfice dans leurs rapports simplement parce que leurs options sont plus larges. Il n'est pas non plus d'immédiateté ou d'urgence en cause, puisque l'objectif de base est le moment le marché de la rentabilité optimale. Les investisseurs professionnels de ce type devraient garder à l'esprit certaines lignes directrices:

* L'emplacement est primordial. Même si les taux sont plus prononcés dans une zone privilégiée, allez-y. Un bon emplacement des dividendes riches en dernière analyse

* Choisir d'investir dans des propriétés sous diverses bannières de renom. Le nom d'un célèbre constructeur fait une différence décidé sur la ligne de fond de l'acte de vente.

* Il est toujours plus rentable d'investir dans les immeubles en construction ou encore dans la phase de planification. Ici, l'investisseur a son mot à dire dans le type de propriété, il ou elle veut. Jusqu'à la date d'achèvement réelle, les taux ont tendance à être sur le rationnel. Bien sûr, l'investisseur devra être raisonnablement certain que le projet verra l'achèvement en temps opportun

* Disponible pour possession prêt Propriétés - si disponible immédiatement - ne permettent pas de bien choisir et le choix sur les points mentionnés ci-dessus. Toutefois, depuis une certaine dynamique du marché immobilier reste constant, un bénéfice est encore possible. propriété "readymade" A a acheté aux fins d'investissement devront être suffisamment de temps pour prendre de la valeur. En outre, certaines modifications spécifiques aux besoins d'un client potentiel peut avoir à faire. Le coût que cela implique devra être ajusté dans le montant final.

les acheteurs de la propriété sont de plus en plus précises sur ce qu'ils veulent. Si l'on choisit d'investir dans l'immobilier résidentiel, le premier choix devrait être vers des unités qui sont situées au premier étage.

Ils doivent offrir une bonne vue et de ventilation et, idéalement, l'utilisation d'une piscine, club house et d'autres installations à la mode. Ils devraient également être soutenus par des installations de stationnement adéquate. propriétés canton sont votre meilleur pari sur ce point, car ils fournissent tout cela et plus.

En conclusion, l'investissement immobilier n'est pas un jeu de colin-maillard. Il n'est pas non plus une proposition tout à fait sans risque, en particulier lorsque les documents faux, mauvais jugement, les accidents de marché et d'autres circonstances imprévues sont concernés. Il ya des bases qui doivent être couverts afin de réduire le facteur de risque:

    * Si vous êtes en utilisant un prêt bancaire pour investir dans l'immobilier, assurez-vous que le rapport d'auto-financement pour le montant du prêt est en faveur d'un bénéfice futur
    * Double-vérifier tous les documents juridiques
    * Les investisseurs ont besoin pour faire leurs devoirs et acquérir des connaissances suffisantes des tendances actuelles de l'immobilier.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Successful-Real-Estate-Investment---Not-a-Game-of-Blind-Mans-Bluff&id=4293066