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mercredi 13 avril 2011

Lorsque refinancer votre prêt hypothécaire

Quelle est votre versement hypothécaire? Beaucoup ont le sentiment qu'ils sont enfermés dans ce que cela peut être dû à l'économie. Mais croyez-le ou pas, de nouveaux programmes fédéraux ont été créés pour aider les personnes potentiellement refinancer leur maison afin d'obtenir un paiement chambre basse, avec un taux d'intérêt plus bas. Depuis les programmes fédéraux ont été introduits l'an dernier, plus de 2 millions de propriétaires ont profité de ces possibilités de refinancement.

Qui peut se qualifier? Les emprunteurs en cours sur les paiements avec Fannie Mae ou Freddie Mac prêts garantis pourraient être admissibles au refinancement en nouveaux prêts. Ceci s'applique à ceux qui doivent plus que les maisons valant jusqu'à 125 pour cent de la valeur actuelle de la maison. Le précédent HARP prêt-valeur limite était de 105 pour cent. Un autre bonus supplémentaire est que si votre prêt hypothécaire actuel a été écrit sans assurance prêt hypothécaire, le nouveau prêt ne sera pas le fardeau des coûts supplémentaires. Fannie Mae et Freddie Mac prêts ont généralement besoin d'assurance prêt hypothécaire lorsque le prêt est supérieur à 80 pour cent de la valeur de la maison.

Quelles sont certaines des restrictions? Si votre hypothèque de deuxième rang combiné avec le premier dépasse la limite de 125 pour cent vous ne pouvez pas qualifier et vous n'êtes pas autorisé à prendre encaisser. Une autre raison de regarder de refinancement est on ne peut changer le type de prêt qu'ils ont d'un taux fixe ou réglable, ou d'un prêt à terme raccourci. Alors, comment peut-on savoir si elles devraient examiner de refinancement, que ce soit avec des programmes intronisé gouvernement ou autrement? Il ya quelques questions à vous poser. Ils comprennent:

1. Quel est votre taux d'intérêt actuel? Votre taux d'intérêt de déterminer le montant que vous payez sur votre prêt hypothécaire, bien sûr, plus le taux, la partie inférieure de votre versement hypothécaire mensuel. Si vous avez besoin d'un plus bas de paiement parce que vous ne pouvez pas trouver de l'argent tous les mois, à la recherche à un taux inférieur est le premier endroit pour commencer.

2. Combien de temps d'un terme est de votre prêt hypothécaire? S'étendant de la durée de votre prêt hypothécaire permettra également de réduire vos mensualités, mais cela augmente aussi le montant total que vous finirez par payer pour les intérêts et la maison elle-même. C'est là que vous voulez effectuer des calculs. prêts hypothécaires à plus court terme ont souvent des taux d'intérêt plus bas, à plus long terme, plus élevé. Qui sera plus avantageux pour vous dépendra de la façon dont les numéros de sortir et ce que vous pouvez prétendre.

3. À taux variable contre taux fixe. Quel type de prêt payez-vous actuellement sur? Votre paiement mensuel varient en raison de son taux d'intérêt révisable ou faut-il rester le même, car il est fixé? Il ya positifs et négatifs pour les deux. Si vous vous sentez plus à l'aise sachant que votre paiement est le mois en mois, vous pourriez avoir à payer un peu plus d'intérêt. D'autre part, des taux variables ou des bras pourrait aussi monter et faire vos paiements constamment élevé.

4. Réajustement Votre taux variable - Alors peut-être vous préférez avoir un taux d'ARM ou réglables, peut-être vous voulez juste le réajuster. Vous pouvez refinancer pour un nouveau bras et de meilleures conditions.

5. Sortir de trésorerie. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens sont de refinancement, à prendre l'équité de leurs maisons. Accueil équité est la différence entre le solde en dollars que vous devez sur votre prêt hypothécaire et la valeur de votre propriété. Quand vous prenez l'équité de votre maison, vous devez en savoir plus sur votre maison, au fond vous obligeant à rembourser l'argent que vous avez pris par le haut du montant que vous deviez auparavant.

Refinancement peut être une mauvaise idée si vous avez eu votre prêt hypothécaire depuis longtemps et la plupart de vos paiement va maintenant le principal de votre maison ou le montant dû par opposition à l'intérêt. Lorsque vous refinancer votre maison à la fin de votre prêt hypothécaire, vous redémarrez le processus d'amortissement qui met la plupart de vos paiements mensuels vers l'intérêt nouveau.

Vous ne voudrez pas de refinancer si vous avez des frais de pénalité pour remboursement anticipé soit. Ne voudriez-vous refinancer si vous prévoyez de passer de votre maison en quelques années. Les frais de refinancement ne serait pas repris dans les économies dans cette situation. Est-il temps de refinancer votre prêt hypothécaire? Vous seul pouvez déterminer le calendrier basé sur les questions ci-dessus.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3831281

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