Bâtiment industriel de refinancement

Les propriétaires de refinancer l'examen d'une construction industrielle ont quelques-unes des meilleures options de financement disponibles sur le marché. Il s'agit d'une catégorie générale et option finance très largement fondée sur des facteurs tels que le montant du prêt, occupés par leur propriétaire ou de l'investissement, le locataire unique ou locataires multiples, etc préoccupations environnementales prêteurs lente que la responsabilité de la contamination est élevé dans cette catégorie.

LTV

Prêt pour les valeurs sont souvent limités à 75% sur le refinancement de bâtiments industriels et sont normalement prêt plafonné à 70% de la valeur sur la trésorerie des refinancements. Supérieur de LTV sont disponibles, mais venir à un prix plus élevé pour l'emprunteur. Bas de prêt aux exigences valeur doit être prévu pour les biens d'investissement industriel, normalement réduite de 5% sur le dessus.

DSCR

Service de la dette de couverture restrictions Ratio sont généralement fixé à 1:1,2 pour les investisseurs et occupés par le propriétaire des biens industriels. Ce qui signifie que pour chaque $ 1,20 du revenu net (revenu après impôts, assurances, réparations etc) la propriété / entreprise produit, le paiement de l'hypothèque ne dépasse pas 1,00 $. Said d'une autre manière, après toutes les dépenses et l'hypothèque a été versé, le propriétaire doit net $ 0,20 pour se qualifier.

Certaines exceptions peuvent être faites à cette règle sur refinance industrielle. Par exemple, les prêts revenu déclaré peut être une option en cours pour les propriétaires qui ont de faibles ratios de couverture de la dette due soit à des dépenses exagérées, les niveaux élevés de vacance de poste, ou des revenus sous-estimés.

Locataire d'évaluation

l'évaluation des locataires n'est pas aussi important dans les propriétés industrielles comme les autres (comme unique propriétés NNN locataire), mais toujours important. Les prêteurs contrôler le temps restant sur le bail actuel (s) et d'autres informations pertinentes. Une préoccupation particulière sur le refinancement de la propriété industrielle est le temps restant sur le bail actuel (s). Par exemple sur les propriétés à logements multiples, les prêteurs préfèrent les expirations de bail à décalés et la plupart des banques / prêteurs veulent voir au moins 3 ans à gauche sur les baux en cours. Certaines banques traditionnelles ne permettent pas le délai fixé du prêt à dépasser le temps restant sur le bail.

Analyse de la propriété

La valeur de marché et le loyer du marché est très important et sera évaluée et comparée à la propriété en question. état de l'environnement de la propriété sera fortement examinés. Phase 1, les rapports seront nécessaires. Âge, l'apparence, l'emplacement, l'accessibilité et les conditions du marché local, ainsi que d'autres facteurs sont pris en considération.

La solvabilité des

La solvabilité personnelle de l'emprunteur sera examinée. 680 pointage de crédit est normalement le minimum pour les meilleures options de financement. Des exceptions peuvent être faites sur ce aussi bien avec des prêteurs traditionnels considérant les scores aussi bas que 600 dans cette catégorie. La force globale de la propriété, les locataires, la DSCR, et LTV peuvent compenser les préoccupations sur les scores de crédit à faible taux. Pour les sociétés, la performance des entreprises et de notation de crédit seront évalués.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/871967