Pourquoi commercial Placements immobiliers sens maintenant

"Pourquoi devrais-je investir dans l'immobilier commercial?," Quelqu'un m'a demandé récemment. Avec la baisse très médiatisée des prix résidentiels dans certaines régions du pays, il peut paraître prudent d'être en évitant l'immobilier en ce moment. Heureusement, tous les biens immobiliers est locale, et San Antonio a été effectivement témoigner de son appréciation des prix, même si le volume des ventes a ralenti pour s'établir à seulement ce qu'il était en 2005. Mais l'immobilier commercial est un animal tout à fait différent:

    * Tout d'abord, l'immobilier commercial est strictement la propriété pour les entreprises, c'est à dire, centres commerciaux, immeubles de bureaux, entrepôts, sites de fabrication, appartements et terrains.
    * Deuxièmement, il ya moins de celui-ci que les maisons. Il ya environ 14.500 pièces de la propriété commerciale à San Antonio contre peut-être 300.000 foyers.
    * Troisièmement, l'immobilier commercial, soit pour l'utilisation d'une entreprise ou pour produire un retour sur investissement, par opposition à une maison, vous et votre famille peuvent vivre en

Alors, pourquoi investir dans ce domaine? Certaines des grandes fortunes aux Etats-Unis ont été fondées sur l'immobilier. Qu'il s'agisse de la King Ranch ou Donald Trump, l'investissement immobilier peut générer des retombées bien au-delà du taux d'inflation. La diversification est fondamentale pour une bonne planification financière, ce qui signifie partage votre dollars investissables dans les différents secteurs qui ne seront pas agir de même. Investir dans la bourse, où vous pouvez voir l'heure par heure et les fluctuations au jour le jour de votre portefeuille peut être déchirante estomac. Real métiers succession mains fréquemment, de sorte que les évaluations sont moins sujettes aux événements quotidiens et plus régi par les tendances annuelles de l'offre et la demande. Mettre une portion de 5% à 15% de votre portefeuille de placements dans des biens est une chose très prudent de le faire. Cela aidera à stabiliser le rendement global et de l'immobilier peut se déplacent souvent dans le sens inverse du marché boursier. Par exemple, l'immobilier commercial, tel que mesuré par l'indice d'équité fiducies de placement immobilier au cours des 10 dernières années, a rendu un total de 12,4% par rapport au SP-500 revient un peu moins de 10%. Voici les moyens de base que vous gagner de l'argent à investir dans l'immobilier commercial:

    * Le revenu: les immeubles de placement commerciales seront loués à des locataires, comme les entreprises, et des magasins de détail. Ces contrats de location de produire des revenus locatifs pour le propriétaire qui devrait créer des flux de trésorerie positif après l'hypothèque et les frais sont payés. Cela peut produire un revenu de 5% à 10% par an du montant que vous avez investi.
    * Amortissement: Aussi appelé le recouvrement des coûts, cette taxe radiation abris partie ou la totalité de votre revenu de la charge d'impôts. Vous amortir le coût de la construction et certains des éléments de construction, mais pas la terre qu'il se trouve sur.
    * Équité en matière d'accumulation: Parce que vous pouvez utiliser vos revenus locatifs générés par votre locataire de payer votre prêt hypothécaire, alors la partie de votre prêt hypothécaire qui est le principal - mais non les intérêts débiteurs - réduit le montant de votre prêt et constitue ainsi votre capital dans le propriété.
    * Appréciation: La propriété devient une valeur de plus d'argent 1) que le revenu loyer augmente, 2) que le marché met une valeur plus élevée sur les loyers et 3) que la valeur des terres augmente. En outre, la valeur va généralement quelque peu augmenté en proportion de l'inflation pour que la propriété est une bonne couverture contre l'inflation.
    * Effet de levier: Lorsque vous emprunter de l'argent pour acheter la propriété, vous pouvez contrôler l'ensemble du bien pour un petit pourcentage du prix d'achat. Ensuite parce que votre prêt hypothécaire est fixé, l'appréciation de la part des capitaux propres de votre investissement est amplifié. Vous pouvez contrôler plus de biens pour moins d'argent. Par exemple, si vous achetez un bien pour 4 $, avec 1 $ de votre propre et de 3 $ vous empruntez, et la propriété prend de la valeur à 5 $, alors vous le vendre, rembourser le montant de 3 que vous avez emprunté et de garder les $ 2 restants. Vous avez doublé votre argent lorsque la valeur des biens a augmenté de seulement 25%. Et les frais d'intérêt de l'hypothèque est déductible d'impôt.

Vous pouvez remarquer que ces cinq éléments des investissements commerciaux constituent la IDEAL acronyme inventé par Certified Commercial Investment membres (CCIM), les experts en immobilier commercial, un bon moyen de s'en souvenir. Cela ne veut pas dire que l'investissement immobilier commercial est idéal, mais il peut être idéal pour vous aider à diversifier vos placements afin que vous soyez la tranquillité d'esprit ou de l'absence de celui-ci ne sont pas liés à un seul type d'investissement, comme les actions, obligations, or puits de pétrole ou. La répartition de vos investissements dans une variété bien pensée des investissements est une chose très intelligente à faire et mettre une partie de votre argent durement gagné dans des investissements immobiliers commerciaux peut être payante pour vous. Quelles sont les trois choses les plus importantes dans l'immobilier?

    * Situation Il est crucial parce que c'est l'élément essentiel de la propriété qu'il ne bouge pas, en espagnol, il est "inmobiliaria", l'immeuble.
    * Moment. Une parcelle de terrain sur le nord Loop 1604 en 1980 était tout simplement un ranch ou ranchette sur la "boucle de la mort", célèbre route des deux voies de la ferme à l'extérieur du marché de la ville. Maintenant, le temps a progressé et le chemin de la croissance a dépassé, Boucle 1604 est une autoroute à six voies, avec des immeubles de bureaux, centres commerciaux et restaurants. Mais vous pouvez aussi trouver des voies de terre vacante à l'intérieur de la boucle 410 qui n'ont jamais été construit sur, la croissance a cessé dans cette région, peut-être les propriétés sont en baisse et le temps les a dépassés. Un autre exemple: les Californiens pensée 15% par année a été l'appréciation de leur droit d'aînesse. Maintenant qu'ils ont vu cette tendance s'inverser. Comme la plupart des choses dans la vie, le timing est et de l'immobilier ne fait pas exception.
    * Personnes. Chaque propriété est la propriété de quelqu'un, et après mes nombreuses années dans ce métier, chaque propriété a une histoire. Les personnes qui possèdent, acheter, vendre et d'utiliser les biens immobiliers sont la véritable raison elle a une valeur ou non. Les gens sont la véritable clé de la valeur.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-Commercial-Real-Estate-Investments-Make-Sense-Now&id=2127623