Nouvelles améliorations fondamentales moyen Bon pour le marché américain industrielle

Le Purchasing Managers Index continue de s'améliorer de mois en mois. Des rapports récents indiquent que les entreprises commencent à reconstituer leurs étagères et de construire leurs stocks. Les importations et les exportations sont en hausse. Beaucoup d'entreprises rapporté des bénéfices plus importants à la mi-2010.

Tout cela reflète sens positif des fondements clés ayant une incidence aux États-Unis de la performance industrielle de l'immobilier. Cushman Wakefield &, Inc résultats de la recherche en milieu d'année montrent une augmentation des ventes de crédit-bail et l'utilisateur, ce qui indique que les utilisateurs industriels sont, une fois de plus, en se concentrant sur leurs besoins immobiliers et renforce la position que nous avons commencé à sortir de les profondeurs de la récession.

En fait, les opérations de crédit-bail ont totalisé 126,6 millions de pieds carrés au cours des six premiers mois de l'année, 25,6 pour cent de plus qu'à la mi-année 2009. Peut-être plus important encore, le taux d'inoccupation global pour le marché des États-Unis industrielle a reculé pour la première fois en 11 trimestres, à 10,6 pour cent. Il s'agit de ce que pourrait être le début d'une tendance significative vers l'équilibre du marché.

Le marché des ventes s'est considérablement améliorée depuis l'an dernier ainsi, grâce au retour de financement qui permet à la fois les utilisateurs et les investisseurs à profiter des prix plus bas. chiffre d'affaires total de l'utilisateur 33.600.000 années pieds carrés à jour - le double de la quantité vendue au cours des six premiers mois de 2009. vente d'investissement, totalisant 33,3 millions de pieds carrés, soit une augmentation de 32,3 pour cent l'an dernier.

Dans le même temps, nous avons vu une telle accumulation de stocks vacants que nous sommes face à un autre risque de 12 à 18 mois de lutte sur cette trajectoire ascendante avant de voir l'absorption atteindre un point qui seront les moteurs des loyers plus élevés.

Le plus grand pays des marchés industriels - Los Angeles, Atlanta, New Jersey, Chicago et Dallas - représentent environ 30 à 40 pour cent de notre inventaire industriel total. Ces cinq «méga marchés" tous besoin de voir des augmentations en bonne santé avant la reprise peuvent être classés comme en plein essor. Mais deux seulement de ces régions connaissent ce qui peut être considéré comme une activité forte: Los Angeles a vu 6,7 millions de pieds carrés, l'augmentation de crédit-bail d'année en année, alors que Atlanta a vu un 2,0 millions de pieds carrés, année après année augmenter.

Cette fois volatile a généré un catch-22 pour certains secteurs, notamment les usines. Cette industrie à forte intensité capitalistique, c'est de voir une demande accrue pour remplir les commandes. Pourtant, après mise à l'échelle de retour sur investissements du travail et de l'équipement, ils face à la décision difficile de savoir si de réembaucher, de réinvestir et restructurer afin de bénéficier de ce changement. Cela serait un acte de foi, mais qui pourrait avoir un gain énorme. La dynamique est intéressante, pour dire le moins.

Pour l'avenir, nous sommes prudemment optimistes pour le reste de l'année 2010. Le fait demeure que le marché immobilier industriel et de tous les principes fondamentaux qui la guident sont fragiles. Tout est emporté par des emplois, et les derniers rapports continuent d'afficher les données d'emploi faible. Néanmoins, nous nous dirigeons dans la bonne direction, avec une demande accrue, peu de nouveaux produits à venir en ligne et le support historique que tous les cycles baissiers ne prennent fin.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Fundamental-Improvements-Mean-Good-News-For-US-Industrial-Market&id=4920497