Utiliser les programmes FHA pour refinancer

Examiner les points positifs et négatifs de l'aide d'un programme de la FHA à refinancer peut être une bonne idée, mais ne vous attendez pas à apprendre ce qu'ils sont du jour au lendemain. Comme pour de nombreux programmes gouvernementaux soutenus, refinancement FHA peut être source de confusion et parfois contradictoires.

refinance FHA vous permettent généralement de financer jusqu'à 95 pour cent de la valeur de votre maison, en fonction de certains facteurs. Ils réclament également d'offrir les meilleurs tarifs disponibles, indépendamment de votre pointage de crédit. Toutefois, à en juger par les lignes directrices qui sont mis en place pour bénéficier d'une refinancer FHA, cela ne semble pas être une demande valide.

De nouvelles lignes directrices établies en 2007 et prenant effet à compter de Juillet 2008 n'a rendre plus facile à qualifier, mais aussi ne semble pas offrir les meilleurs tarifs "quel que soit votre pointage de crédit." Les emprunteurs qui ont la délinquance sur un bras non-FHA ne peuvent bénéficier s'ils étaient 30 jours de retard pas plus de deux fois ou 60 jours de retard une fois au cours des 12 mois précédents. Les emprunteurs peuvent obtenir jusqu'à 90 pour cent à un LTV refinancer si elles n'étaient plus que 30 jours de retard de trois fois ou 90 jours de retard une fois avant la réinitialisation taux étant. Cela signifie presque personne ne peut se qualifier ", indépendamment de leur cote de crédit".

Pour bénéficier d'un refinancement d'un prêt classique de prêt-à 95 pour cent de la valeur, les emprunteurs hypothécaires en cours ne doit pas avoir été signalés fin au cours des 12 derniers mois et doivent être à jour au moment de la refinancer. Tout retard de paiement sera de ramener la valeur maximum du prêt jusqu'à 85 pour cent de la valeur estimative.

Les emprunteurs doivent également être vivant dans la propriété et ne seront pas admissibles à un prêt FHA si elles n'ont pas vécu dans la propriété pendant au moins 12 mois consécutifs. refinance les espèces ne sont pas admis sur le refinancement hypothécaire conventionnel. Il ya une clause dans les lignes directrices de refinancement FHA indiquant que les espèces puissent être autorisées sur les propriétés qui sont la propriété libre et clair. Toutefois, si une propriété est la propriété libre et clair, cela voudrait dire qu'il n'y a actuellement aucun privilège sur la propriété. Ce ne serait alors pas un refinancement, mais serait en fait devenu un nouveau prêt hypothécaire, alors cette clause ne semble même pas de donner un sens.

Dans la plupart des programmes FHA, il ya aussi des primes annuelles et Up-Front hypothèques primes d'assurance. Maximum ratios prêt-valeur varient également selon l'état selon le montant moyen des frais de clôture pour un état particulier et la valeur estimative du bien. refinance FHA offrons également de rationaliser refinancement hypothécaire aux porteurs existants hypothèques FHA.

Pour déterminer si le refinancement FHA est un bon choix pour vous, il est recommandé de trouver un représentant ou courtier hypothécaire qui a une certaine expérience dans refinance FHA. Quand il s'agit de programmes soutenus par le gouvernement comme le refinancement de la FHA, les choses ne sont pas toujours en noir et blanc comme ce serait préférable. Il peut y avoir des avantages et des inconvénients à l'aide d'un programme de refinancement de la FHA, mais consulter un expert avant de prendre votre décision est quelque chose que vous devriez considérer.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3573416