Pas de refinancement des coûts de fermeture et n Basics Refinace coûts

Pas de fermeture refinance coût des prêts sont l'un des meilleurs moyens pour vous économiser de l'argent lorsque vous refinancer. Pourquoi payer des milliers de dollars en frais de clôture si vous n'avez pas à? Avec un pas de coût / pas de prêt ou une hypothèque points pas de fermeture des coûts, le courtier paiera tous les frais de clôture! Vous gardez le $ 2000 - $ 3000 vous devez normalement payer en frais de clôture où ils sont payés par le courtier. Plus important encore, parce qu'il n'y a pas de frais payés dans votre refinancer, nous allons continuer à refinancer votre taux de plus en plus bas que le marché se déplace vers le bas sans frais. Tous les taux de temps descendre plus bas, vous pouvez réduire votre taux sans frais, même si les taux ne descendent 0,25 %.

La clé de prêts sans frais est le "break even point ". Lorsque vous refinancer sans frais votre taux peut être d'environ 0,25 % de plus et cela signifie que vous aurez un paiement légèrement plus élevé, mais cela fonctionne à votre avantage comme indiqué ci-dessous.

Il ya deux composantes à des frais de clôture:

1 ) La 3ème partie des frais de clôture ( assurance de titres, de dépôt, d'évaluation, etc )

2) Points vous payez pour acheter à votre rythme.

Si un emprunteur obtient un prêt de 300.000 $ à 5,75 % avec 2750 $ en frais de clôture, ils feront un paiement mensuel de 1751 $ par mois. Comparez ceci à un emprunteur qui prend un prêt de $ 300,000 sans frais de clôture à 6,00 % avec un versement mensuel de 1799 $. La personne qui prend le refinancement Pas de fermeture Coût versera une somme supplémentaire de 48 par mois, mais il aura sauvé 2750 $ en frais de clôture. Cela signifie que si l'emprunteur est dans le prêt plus longue que le seuil de rentabilité pour les frais de clôture - 2750 $ divisé par le mensuel de l'épargne - 48 $ ce qui équivaut à 57 ( semaines ) ou de 4,75 années que le prêt sans frais est le plus logique. Si l' emprunteur va être dans le prêt de plus de 4,75 années que de payer les frais de clôture et, éventuellement, des points le plus logique.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?No-Closing-Cost-Refinance-and-No-Cost-Refinace-Basics&id=1054243