Détails de la propriété automobile Refinancement

Les propriétaires qui effectue une refinancer la propriété de l'automobile sont souvent surpris de découvrir combien de nouveaux programmes de prêts attractifs qui sont devenus disponibles au cours des 3 dernières années. périodes d'amortissement de 30 ans, le revenu déclaré et quasi-espèces à refinancer jusqu'à 75% LTV sont maintenant sur le marché. Cependant, le refinancement de l'automobile sont encore largement contrôlées par les prêteurs qui sont concernés par l'état écologique de la propriété. En outre, la nature à usage spécial, ainsi que le niveau élevé de financement de vendeur (contrats fonciers) compliquer et rendre les prêteurs prudents.

critères de souscription se décompose en quelques grandes catégories - Prêt à la valeur, les ratios de couverture du service de la dette, analyse de la propriété, locataire et d'évaluation de la solvabilité de l'emprunteur.

LTV - CLTV

restrictions sur la valeur de prêt de refinancement de l'automobile sont généralement plafonné à 70% sur le taux et la durée et 65% sur la trésorerie des refinancements. Cependant, il ya un peu de prêteurs qui permettra désormais jusqu'à 75% sur une base encaisser. Ils peuvent aussi se permettre de levier avec le vendeur financement lieu (siège en position de second rang). Le prêt combiné à la valeur peut être aussi élevé que 90%. Par exemple, si la position de privilège premier courant existantes prêt convention est prêt à 40% de la valeur et le vendeur lieu est à 30% de ses prêts à la valeur du propriétaire pourrait tirer un capital supplémentaire de 20% sur une caisse à refinancer (40% à 30% 20% = 90% CLTV).

DSCR

Service de la dette de couverture restrictions Ratio sont généralement conservatrices au 1:1.3 pour ce type de bâtiment. Ce qui signifie que pour chaque $ 1,30 du revenu net (revenu après impôts, assurances, réparations, etc) la propriété / entreprise produit, le paiement de l'hypothèque ne sera pas autorisé à dépasser 1,00 $. Said d'une autre manière, après toutes les dépenses et l'hypothèque ont été payés, le propriétaire doit net $ 0,30 pour se qualifier.

En raison de la nature de trésorerie de cette entreprise, prêts revenu déclaré, (où l'emprunteur n'a pas à fournir des déclarations d'impôt) peut être une option solide pour les propriétaires qui ne présentent pas suffisamment de revenu net pour se qualifier pour des prêts traditionnels. Avec ce type de prêt de la DSCR discuté ci-dessus n'est pas pertinent.

Locataire d'évaluation

Dans le cas de refinance investissement dans l'automobile, de l'évaluation des locataires est très important. Les prêteurs peuvent demander financiers locataire ainsi que les services financiers et de surveiller l'emprunteur le temps restant sur le bail en cours, parmi d'autres informations pertinentes. En outre, la source de nombreux prêts ne prendra en considération les transactions propriétaire occupant.

Analyse de la propriété

Une grande prudence sera généralement utilisée comme valeur de marché et loyer du marché est évaluée et comparée à la propriété en question. l'état de l'environnement de la propriété seront examinés et les bâtiments construits avant 1997 seront analysés. Apparence, l'emplacement, l'accessibilité et les conditions du marché local, ainsi que d'autres facteurs sont pris en considération.

La solvabilité des

La solvabilité personnelle de l'emprunteur seront passés au crible. 680 pointage de crédit est normalement le minimum pour les meilleures options de financement. Des exceptions peuvent être faites (sur une base limitée) que certains prêteurs traditionnels examinera scores aussi bas que 640. La force globale de la propriété, les locataires, la valeur nette, la DSCR, et LTV peuvent compenser les préoccupations des cotes de crédit bas.

Chaque refinancer la propriété potentiel de l'automobile est unique et sont examinées au cas par cas. Cependant, ce qui précède peut vous donner une bonne idée de ce que les sources de capital de comparer lors de l'examen du financement de ce type de prêt commercial.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Details-of-Automotive-Property-Refinance&id=865818