De refinancer ou de ne refinance pas - telle est la question

De refinancement hypothécaire se réfère au processus de rembourser votre prêt hypothécaire existant et le remplacer par un nouveau prêt hypothécaire. Il ya de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez choisir de refinancer auprès de votre prêteur actuel. Il ya aussi un certain nombre de pièges à éviter et les considérations d'être attentif lors de l'examen de refinancement hypothécaire.

Vous cherchez un prêt hypothécaire moins cher

Une des raisons les plus courantes pour lesquelles les gens décident de refinancement est à la baisse le taux d'intérêt sur leur prêt existant. Le marché intérieur australien de prêt est très concurrentiel et la gamme des taux d'intérêt disponibles est assez étroite. Certes, il est toujours possible d'obtenir un meilleur taux d'intérêt. Toutefois, si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement. Actuellement, la plupart des taux hypothécaires se situent entre 6,25% et 7,25%. Si quelqu'un est d'offrir un prêt à un taux nettement inférieur à 6,25% - la sonnette d'alarme doit être de partir. Vous ne devez vous assurer que le taux que vous voyez est le taux de comparaison non pas le taux brut qui ne comprend pas tous les droits et redevances perçus avec le prêt. Ce peut être un piège pour les jeunes joueurs. Pas tout ce qui est Luit Gold, et vous pouvez constater que la baisse du taux de prêt et est livré avec inflexible qui ne permet pas de:

- Des remboursements anticipés ou supplémentaires;

- Prêt divise;

- La portabilité, etc

Alors que sur la valeur nominale d'un prêt peut sembler être moins cher que l'autre - le plus près qu'il ne peut pas en être ainsi.

Dans mon expérience, les grands gagnants d'un refinancement hypothécaire sont les candidats qui, au moment de l'obtention de leur hypothèque initiale a eu des problèmes antécédents de crédit et par conséquent leur taux d'intérêt hypothécaire a été plus élevé que celui d'une norme, d'un prêt de crédit propre. Après une période de temps que ces candidats peuvent bénéficier d'économies importantes grâce à un refinancement hypothécaire. Sous réserve qu'ils maintenir remboursements hypothécaires en temps opportun, après une période de temps, ils peuvent être admissibles à un crédit hypothécaire nettoyer avec un taux d'intérêt inférieur.

Accès au capital Accueil

Les propriétaires ont souvent accès à la valeur nette de leur maison pour couvrir des dépenses importantes, telles que les coûts de rénovation, nouvelle voiture, etc études collégiales Bien qu'il soit également possible de souscrire un prêt personnel à payer pour ceux-ci, le délai de remboursement ainsi que le taux d'intérêt plus bas peut faire à emprunter de l'argent de votre prêt hypothécaire beaucoup plus attrayant.

L'augmentation des valeurs du marché immobilier au cours des dernières années a fourni Australiens avec la possibilité d'emprunter de l'argent contre leurs résidences à générer des liquidités pour les choses dont ils ont besoin. Les institutions financières sont également rendre plus facile pour les peuples avec équité dans leurs maisons pour emprunter de l'argent. Certains prêteurs vous prêter de l'argent de la valeur nette de votre maison sans avoir à fournir aucune preuve de votre revenu ou d'emploi. Ces prêts sont connus comme "Low Doc». Si vous êtes à la recherche d'argent et de posséder une maison, vous pouvez envisager l'une des deux options, soit de refinancer votre prêt hypothécaire actuel ou prendre une marge de crédit hypothécaire sur votre maison. Chaque option peut permettre d'obtenir des fonds à des fins à des taux de prêt à domicile.

Consolidation de la dette

De nombreux propriétaires de refinancer afin de consolider leurs dettes d'autres. À première vue, le remplacement de la dette à intérêt élevé avec un faible taux d'intérêt hypothécaire est une bonne idée. Cela peut rendre plus abordable remboursement de la dette en réduisant les remboursements mensuels d'ensemble et d'aider les demandeurs à obtenir prudent indépendance financière plus tôt. Malheureusement, le refinancement n'entraîne pas automatiquement renouvelé avec prudence financière. En réalité, un grand pourcentage de personnes qui ont des antécédents de générer de la dette à intérêt élevé sur les cartes de crédit, des voitures et autres achats seront simplement le faire à nouveau après le refinancement des prêts hypothécaires leur donne le crédit disponible pour le faire.

Il ya là un danger. Les personnes qui ne sont pas en mesure de contrôler leurs dépenses peuvent revenir à de vieilles habitudes après avoir obtenu l'accès à davantage de fonds hors de leur domicile. Cela peut éventuellement entraîner la perte de l'équité dans la maison, les années supplémentaires de paiements d'intérêts ont augmenté sur les nouveaux prêts hypothécaires et le retour de la dette à intérêt élevé une fois que les cartes de crédit sont au maximum à nouveau. En d'autres termes - la perpétuation sans fin du cycle de la dette.
Néanmoins - les propriétaires de maison responsables trouverez que la consolidation de leurs dettes en leur prêt hypothécaire peut rendre libre de toute dette plus tôt et même d'aider au nettoyage de leurs antécédents de crédit.

Devriez-vous refinancer?

Refinancement peut être une excellente initiative financière si elle réduit votre versement hypothécaire, raccourcit la durée de votre prêt ou vous aide à bâtir un capital plus rapidement. Lorsqu'il est utilisé avec soin, elle peut aussi être un outil précieux dans l'obtention de votre dette sous contrôle.

Avant de décider de procéder à un refinancement hypothécaire, vous devez déterminer si les coûts du refinancement sont inférieurs aux bénéfices escomptés. Si vous avez l'intention de conserver la propriété pendant un certain temps dans l'avenir - un refinancement peut être une excellente idée. Toutefois, si votre intention est de peu de temps de vendre la propriété - je ne recommanderais pas un refinancement.

Il peut prendre un certain temps à récupérer que le coût du refinancement avec les économies générées par un taux d'intérêt inférieur ou moins long terme. Donc, si vous ne prévoyez pas de rester à la maison pendant plus de quelques années, le coût de refinancement peut annuler l'une des économies potentielles.

En cas de doute - s'il vous plaît parler à un conseiller financier ou un courtier en prêts hypothécaires de bonne réputation.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?To-Refinance-or-Not-Refinance---That-is-the-Question&id=197954