Prêt à l'investissement immobilier - Deux choses essentielles à prendre en considération

Avez-vous déjà demandé pourquoi certains investisseurs immobiliers ne respectent pas leurs versements bancaires mensuels pour leur réel prêts à l'investissement immobilier ou pourquoi leur investissement une fois stellaires immobilier a mal tourné? Cet article portera sur deux facteurs externes critiques attribuables à l'immobilier Prêts à l'investissement qui peuvent affecter la viabilité de votre investissement immobilier.

1. Taux d'intérêt
Un des principaux avantages de l'immobilier d'investissement sur les autres types d'investissement est l'accès facile de l'information disponible à travers les médias imprimés traditionnels et Internet. Si vous ne connaissez pas beaucoup sur la macro-économie, le premier bit de base de l'économie que vous pouvez apprendre concernant votre prêt immobilier d'investissement, est l'effet d'une hausse des taux d'intérêt et si il va y avoir une augmentation et pourquoi et quand . Un taux d'intérêt à la hausse peut manger dans votre flux de trésorerie mensuels et éroder votre bénéfice et il serait donc sage de passer un peu de temps à penser à l'effet d'un changement dans le taux d'intérêt sur votre situation actuelle d'investissement.

Lorsque vous choisissez un prêt à l'investissement immobilier, vous voulez avoir un oeil sur taux d'intérêt actuels, les taux d'intérêt futurs et la peine que vous pourriez avoir à payer si vous souhaitez refinancer votre prêt plus tard pour profiter d'un taux d'intérêt par la suite plus bas. Donc, une chose évidente à faire est d'obtenir un taux d'intérêt fixe, si vous pensez que les taux d'intérêt vont être plus élevés dans les prochains mois. La manière d'analyser ce n'est de passer du temps à lire la partie des affaires des journaux d'examiner comment la politique monétaire de la Réserve fédérale va dans les mois à venir. Cela explique pourquoi certaines institutions financières et les promoteurs immobiliers de location grandes ex-République fédérative cadres de réserve pour taper sur leur expertise dans la compréhension de la politique de la Réserve fédérale.

Une autre stratégie d'intérêt liés taux d'investissement se rapportant à l'immobilier Prêts à l'investissement est d'acheter la propriété "sous réserve de l'hypothèque existante", si l'hypothèque a été enfermé dans un taux d'intérêt inférieur au taux du marché. Cette stratégie fonctionne bien particulier dans une situation de taux d'intérêt en hausse. Rappelez-vous qu'un faible pourcentage d'augmentation peut se traduire par un bond important dans le montant des intérêts que vous payez et il serait donc sage de faire des maths et de demander à un ami de doubler le vérifier avant de vous lancer dans un accord.

2. Rendements locatifs
L'indicateur le plus commun et chose que les gens sachent de rendement sur la location si vous leur demandez est le retour sur investissement (ROI). C'est le loyer annuel en pourcentage du coût total de la propriété. Ainsi, par exemple si j'avais payé 100.000 dollars pour la propriété et je récupérer 10.000 dollars par an, mon retour sur investissement serait de 10%. Notez que comme une règle de pouce rapide, cela signifie aussi que (hors intérêts), vous libérer entièrement votre maison dans dix ans, si vous appliquez le produit total de la location au service de votre prêt d'investissement immobilier.

Toutefois, le retour sur investissement n'est pas la fin tous et de toutes les analyses, une autre considération dans l'analyse de rendement locatif n'est pas seulement le rendement actuel ou passé, de location, mais les rendements futurs de location. Ainsi, afin de faire des projections futures, nous devons étudier le cycle de la propriété du pays cible et examiner les facteurs économiques qui peuvent affecter l'offre et la demande d'un bien locatif dans la région.

Par exemple, disons que nous considérons comme un particulier Real Estate Investment viable cette année pour l'application de flux de trésorerie et d'obtenir un prêt à l'investissement immobilier. Mais ce que vous pourriez avoir pas considéré, c'est que vous avez acheté la propriété à un niveau élevé dans le cycle immobilier et de la demande de location pourrait revenir à la normale par la suite, le rendu de votre soi-disant de placement immobilier sur le territoire de flux de trésorerie négatifs. Donc, nous pouvons observer que vous avez besoin pour en apprendre davantage sur la baisse potentielle de votre investissement et effectuer soigneusement vos calculs avant de vous lancer sur l'obtention de votre prêt immobilier d'investissement.

En conclusion, avoir une bonne compréhension des taux d'intérêt et les rendements locatifs vous permettra de profiter de placement immobilier et en tant que tel, il serait impératif d'apprendre tout ce que vous pouvez au sujet de ces choses dans votre marché cible afin de maximiser vos profits et des rendements. Investir dans l'immobilier, vue sous cet angle peut être considérée comme une science et il est parfois préférable de le traiter comme tel afin de rester détachée au moment de décider de conclure ou non un accord.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Real-Estate-Investment-Loan---Two-Critical-Things-to-Consider&id=313178