Pourquoi Investir dans l'immobilier est le meilleur type d'investissement pour entrer dans dans cette économie

Quand je dis à certains de mes amis que je suis un investisseur immobilier au cours de ces «durs» de crise économique, ils me disent que je suis fou. Ils diront "Tom, tu n'as pas vu les nouvelles? C'est le moment terrible d'être dans l'immobilier. Le marché est horrible." Eh bien, si je vais acheter un costume ou des chaussures ou même une voiture, je vais vouloir le prendre pour autant d'une réduction possible. Et à l'heure actuelle, l'immobilier est en vente! N'est-ce pas en faire le moment idéal pour vous impliquer?

Donc, pour ceux d'entre vous la chance d'avoir de l'argent, la grande question est ce que vous devez faire avec votre argent? La réponse évidente: Ne le placez pas dans une banque! Pourquoi gagner 2% quand l'inflation est supérieure à 5%? Le pari le plus sûr est d'investir dans des actifs produisant des revenus. Il existe plusieurs types de placements dans lesquels vous pouvez vous concentrer: or, l'argent, des devises, le marché boursier, etc .. Mais maintenant, pour cette économie, investir dans l'immobilier est idéal pour moi. Pourquoi?

Tout d'abord, s'il est acheté correctement, vous devriez être en mesure de générer un revenu mensuel. Pouvez-vous faire avec d'autres placements? Si vous achetez de l'or et le donner à quelqu'un d'autre pour conserver pendant 1 an, vont-ils vous payer des versements mensuels de le retenir? Probablement pas. Si vous fournir un logement à une personne pendant une année entière, vont-ils vous payer une allocation mensuelle supérieure à ce que vous possédez de vivre dans votre propriété? Absolument!

Lors de l'achat immobilier, vous devez toujours calculer si vous pouvez positive des flux de trésorerie sur une base mensuelle. Si vous achetez un bien immobilier que pour l'équité et l'évolution du marché, vous perdez votre équité. Donnez votre incapacité à des flux de trésorerie dans l'équation, et vous avez les investisseurs à pied de propriétés et les taux de forclusion supérieur. Sonne comme une situation de nombreuses personnes dans cette économie se retrouvent dans! Toutefois, si votre achat immobilier pour les flux de trésorerie et que vous perdez vos capitaux propres, ainsi, vous continuez à recevoir des flux de trésorerie mensuels afin que vous puissiez être patient et attendre que le marché d'apprécier à nouveau.

Cela nous amène à la deuxième raison d'investir: l'appréciation. Depuis 1968, la valeur des maisons ont toujours apprécié à un taux d'environ 6,34% par an! Bien sûr, quelques années ont été meilleurs que d'autres, mais pour les 40 dernières années, les maisons n'ont cessé d'augmenter en valeur. Je pense à la maison de mes parents dans le Nebraska qui ont acheté en 1983 pour environ $ 50.000. Quand ils l'ont vendu 20 ans plus tard, il avait plus que doublé en valeur! Demandez à quelqu'un qui a vécu dans leur maison depuis plus de 20 ans et ils vous diront des augmentations similaires de la valeur.

Pensez aux avantages financiers d'acheter une propriété, la détention sur elle pendant 20 ans, et ayant la double valeur de cette période. Ne serait que l'investissement vaut la peine? Maintenant, imaginez si vous avez des locataires vivant dans la propriété, le paiement de votre prêt hypothécaire, et en vous fournissant un supplément de quelques centaines de dollars par mois alors qu'il apprécie! N'est-ce pas encore mieux!

Si vous avez un 401k et d'y contribuer pour 20 ans, le montant augmentera de façon significative. Mais qui paie pour tout votre 401k est croît en valeur? Vous êtes. Et qui paie pour votre location alors qu'il apprécie? Votre locataire! Quel régime de retraite des sons le plus sûr pour votre avenir, la sécurité sociale, l'investissement dans le marché boursier, ou en investissant dans des propriétés multiples? C'est une évidence!

Maintenant, pour ma raison favori pour investir dans l'immobilier: effet de levier. Jetons un regard sur la façon dont vous êtes en mesure de tirer profit des banques effet de levier dans la croissance de votre valeur nette des biens réels par rapport à l'investissement dans le marché boursier. Disons que vous avez 100.000 $ à investir et que vous essayez de décider entre l'investissement dans le marché boursier ou dans l'immobilier. Si vous avez investi 100.000 dollars dans le marché boursier, quelle valeur seriez-vous capable de recevoir? Eh bien, $ 100 000 de dollars d'actions. Mais que faire si vous avez investi 100.000 dollars dans une propriété commerciale? Quelle est la valeur pourrait vous recevez? Dans de nombreux cas, vous pourriez investir 100.000 dollars dans une propriété million $ et d'exploiter une institution financière pour le solde de 900.000! (Essayez d'aller à une banque et leur dire que vous êtes prêt à mettre 10% de moins si elles serviront à financer les 90% restants des actions de Berkshire Hathaway. Ils vous rire de la banque.) En stock croît en valeur, vous êtes indemnisés que dans cet accroissement. Mais comme l'immobilier augmente en valeur, vous bénéficiez à un plus tant pour cent.

Pour clarifier, let's go sur un exemple. Disons que les actions que vous vouliez investir dans la propriété que vous souhaitez investir dans connu une excellente année et a doublé de valeur. Comment chaque scénario fonctionne pas?

Dans le scénario de stock, si votre investissement de $ 100,000 doublé, vous auriez 200.000 $. Et pour profiter pleinement de cette manne des fonds, vous devrez vendre votre stock et de recevoir un gain avant impôt de 100.000 $. Pas mal.

Dans le scénario de l'immobilier, si la valeur de votre propriété doubles, votre investissement de $ 100,000 sera vous ont gagné 2,000,000 $! Rappelez-vous, c'est la valeur de la propriété que doublé, pas votre investissement. Et, contrairement à l'exemple d'actions, vous n'auriez pas nécessairement à vendre pour profiter de votre aubaine. Dites que vous avez décidez de refinancer prêt à 70% de la valeur. Vous auriez (2 M $ x 70% moins d'investissement 900.000 dollars de remboursement des prêts et $ 100,000 initial) Bénéfice 400.000 $ de frais moins. Et est-ce le revenu imposable? Non! Donc, vous seriez capable de tout garder.

Et quoi faire avec 400.000 $? Eh bien, pourquoi ne pas investir dans un autre immeuble commercial une valeur de 4 millions de dollars? Maintenant, entre les 2 offres, vous auriez déjà accumulé un avoir net de 6 millions de dollars grâce à l'immobilier par rapport à 200.000 $ en bourse!

En résumé, les principales raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier est désormais mieux que n'importe quel autre type d'investissement est qu'il génère cohérente, elle a une histoire de valeur apprécier, avantages fiscaux considérables, et vous pouvez les institutions de levier financier pour vous aider à financer votre traite.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-Real-Estate-Investing-is-the-Best-Type-of-Investing-to-Get-Into-in-This-Economy&id=1934383