Mise en route dans l'immobilier résidentiel Investir

investissement immobilier résidentiel est une activité qui a connu des hauts et des bas dans la popularité de façon spectaculaire au cours des dernières années. Ironiquement, il semble toujours y avoir beaucoup de gens de sauter à bord avec des investissements comme des stocks, de l'or, et de l'immobilier lorsque le marché monte, et sauter du wagon et de poursuivre d'autres activités une fois que le marché d'effondrement. D'une certaine manière c'est la nature humaine, mais cela signifie aussi beaucoup d'investisseurs immobiliers sont en laissant l'argent sur la table.

En comprenant la dynamique de votre marché immobilier résidentiel d'investissement, et d'agir en opposition avec le reste du marché, vous pouvez souvent faire plus d'argent, aussi longtemps que vous aussi coller à l'immobilier d'investissement fondamentaux.

L'investissement immobilier, que vous achetiez une propriété résidentielle ou commerciale, n'est pas un scénario pour devenir riche rapidement. Bien sûr vous pouvez faire de l'argent rapide retournement maisons, si c'est votre sac, mais c'est une activité à temps plein d'affaires, et non passive, de l'investissement à long terme. Le mot «investissement» implique que vous vous êtes engagé à l'activité sur le long terme. Souvent, c'est juste ce qu'il faut pour faire de l'argent dans l'immobilier.

Ainsi, alors que les experts sont pleurer sur l'effondrement du marché immobilier résidentiel, et les spéculateurs se demandent si ce n'est le fond, laissez-nous revenir aux fondamentaux de l'investissement immobilier résidentiel, et apprendre à faire de l'argent investit dans l'immobilier pour le long terme, les marchés bonne, comme les mauvaises.

Un retour aux fondamentaux de l'immobilier résidentiel Investir

Lorsqu'un bien immobilier est en hausse, haut, haut, investir dans l'immobilier peut sembler facile. Tous les navires augmentent avec la marée montante, et même si vous avez acheté un accord avec l'équité et ne pas les flux de trésorerie, vous pouvez toujours faire de l'argent si vous êtes au bon endroit au bon moment.

Toutefois, il est difficile d'anticiper le marché, sans beaucoup de recherche et de connaissance du marché. Une meilleure stratégie consiste à s'assurer que vous comprenez les quatre centres de profit pour l'investissement immobilier résidentiel, et assurez-vous de votre prochain résidentiel face de placement immobilier prend tous en compte.

   1. Flux de trésorerie - Combien d'argent l'immobilier résidentiel à revenus apporter chaque mois, après déduction des frais sont payés? Ce semble que cela devrait être facile à calculer si vous savez combien le revenu de location et combien le paiement hypothécaire. Cependant, une fois que vous facteur dans tout ce qui va en prendre soin d'un immeuble locatif - des choses comme d'inoccupation, les frais, les réparations et l'entretien, la publicité, la comptabilité, les frais juridiques et autres, il commence à vraiment s'accumuler. J'aime utiliser un facteur d'environ 40% de la NOI à estimer les frais de propriété. J'utilise 50% de la NOI que mon but approximatif pour le service de la dette. Cela laisse 10% de la NOI comme le résultat pour moi. Si l'accord ne remplit pas ces paramètres, je me méfie.
   2. Appréciation - ayant la propriété prendre de la valeur tout en vous possédez elle a toujours été la partie la plus rentable sur la propriété immobilière. Cependant, comme nous l'avons vu récemment, l'immobilier peut aussi descendre en valeur, aussi. Effet de levier (de votre prêt bancaire dans ce cas) est une épée à double tranchant. Il peut augmenter votre taux de rendement si vous achetez dans une zone apprécier, mais elle peut aussi augmenter votre taux de perte lors de votre propriété descend en valeur. Pour un réaliste, l'investissement immobilier à faible risque, son plan pour tenir vos immeubles d'habitation de placement immobilier pendant au moins 5 ans. Cela devrait vous donner la possibilité de les hauts et les bas du marché afin que vous puissiez voir à un moment où il est logique, du point de vue lucratif.
   3. Remboursement de la dette - Chaque mois, lorsque vous effectuez le paiement hypothécaire à la banque, une infime partie de celui-ci va réduire le solde de votre prêt. En raison de la façon dont les prêts hypothécaires sont structurés, un prêt normalement amortissement a une très petite quantité de remboursement de la dette au début, mais si vous parvenez à garder le prêt en place pour un certain nombre d'années, vous verrez que vous obtenez plus proche de la fin de la durée du prêt, de plus en plus de votre principe est utilisé pour rembourser la dette. Bien sûr, tout cela suppose que vous avez un prêt d'amortir en premier lieu. Si vous avez un prêt sans intérêt seulement, vos paiements seront plus faibles, mais vous ne bénéficierez pas de tout prêt à payer. Je trouve que si vous avez l'intention de conserver les biens pendant 5-7 ans ou moins, il est logique de songer à un prêt sans intérêt que, depuis le remboursement de la dette vous courir pendant cette période est minime, et il peut aider votre flux de trésorerie d'avoir un prêt sans intérêt que, aussi longtemps que les ajustements de taux d'intérêt à la hausse ne pas augmenter vos paiements plus tôt que vous attendiez et la ruine de votre flux de trésorerie. Si vous envisagez de conserver la propriété à long terme, et / ou si vous avez un taux de grand intérêt, il est logique d'obtenir un prêt provenant qui finira par réduire le solde de votre prêt d'investissement et de la faire disparaître. Assurez-vous que vous avez les chiffres de votre investissement immobilier stratégie pour voir si cela fait sens pour vous d'obtenir un prêt à taux fixe ou un prêt sans intérêt seulement. Dans certains cas, il peut être utile pour refinancer votre propriété pour augmenter votre flux de trésorerie ou de votre taux de rendement, plutôt que de le vendre.
   4. Des radiations d'impôts - Pour la bonne personne, déductions fiscales peuvent être un grand avantage de l'investissement immobilier. Mais ils ne sont pas la panacée qu'ils sont parfois le faire croire. Les personnes qui sont frappés par l'AMT (Alternative Minimum Tax), qui ont beaucoup de propriétés, mais ne sont pas professionnels de l'immobilier, ou qui ne sont pas activement impliqués dans leurs investissements immobiliers peut constater qu'ils sont coupés de quelques-uns des plus doux d'impôt pauses prévues par l'IRS. Pire encore, les investisseurs qui se concentrent sur le court terme des transactions immobilières, comme des culbutes, rehabs, etc ont leur revenu traités comme des revenus gagnés. Le taux à court terme l'impôt les gains en capital qu'ils paient en est de même (haut) qu'ils paieraient s'ils gagnaient le revenu dans un W-2 emplois. Après beaucoup d'investisseurs a été brûlée dans les années 1980 par la Loi sur la réforme fiscale, beaucoup de gens ont décidé que c'était une mauvaise idée d'investir dans l'immobilier que pour les allégements fiscaux. Si vous êtes admissible, ils peuvent être un centre de profit grande, mais en général, vous devriez envisager de les le glaçage sur le gâteau, pas le gâteau lui-même.

Toute habitation vraie affaire investissement immobilier qui se tient debout sous le regard de cet objectif axé sur les fondamentaux, devrait garder votre portefeuille immobilier et à votre budget en bonne santé, si le marché résidentiel réel investissement immobilier va haut, le bas ou latéralement. Toutefois, si vous pouvez utiliser les tendances du marché immobilier pour vous donner un coup de pouce, que ce soit juste, aussi. La clé est de ne pas compter sur une quelconque «stratégie» pour essayer de vous donner des gains hors normes. Soyez réaliste à vos attentes et s'en tenir à l'essentiel. Acheter vous pouvez vous permettre et de planifier de rester investi sur le long terme.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Getting-Started-in-Residential-Real-Estate-Investing&id=1931205