Refinancement hypothécaire Accueil - Comprendre comment les taux hypothécaires à domicile et en coût final pourrait vous aider à économiser

Le coût de votre forfait refinancer la maison hypothèque est généralement constituée d'un certain nombre de composants et les décisions prises au sujet de ces facteurs auront une incidence sur le coût de l'emprunt à la fois au moment de la fermeture et pendant la durée du prêt. Le coût final de tout prêt est entraîné par le taux de prêt hypothécaire, qu'il soit fixe ou ajusté au cours du temps, par les frais de clôture ainsi que les frais de prêt appliquée à l'emprunt et par la longueur du temps avant que le prêt est remboursé en complète. Chacun de ces facteurs peut avoir un impact significatif sur le montant que vous payez pour l'utilisation de l'argent pour acheter votre maison.

Fixe ou réglable?

Un taux fixe pour votre prêt hypothécaire de refinancement signifie que le taux d'intérêt est fixé au moment de la clôture du prêt et ne varie pas en raison de la hausse ou la baisse des conditions de marché, les aspects économiques ou d'autres facteurs qui sont hors de votre contrôle. Une hypothèque à taux variable (ARM) d'autre part peuvent changer, en particulier dans les cas où les taux d'intérêt sont en hausse constante, voire radicalement au cours d'une période de temps relativement court. Toutefois, l'ARM a l'avantage de coûter moins pendant les périodes de versement initial pouvant aller de six mois à deux ans.

Les frais de clôture

Les frais de clôture accumulés au cours d'un prêt hypothécaire de refinancement peuvent être affichées à un taux d'intérêt plus élevés ou plus bas et peut être ajouté au capital à rembourser sur le prêt ou peuvent être requis pour être payé en espèces à la clôture. Les coûts habituels qui sont associés à la fermeture des points d'intérêt payé, les frais de documents de prêt, les commissions sur prêts, la recherche de titre, l'inspection des biens et des évaluations de la propriété. Que ceux-ci sont versées directement, ou sont compris dans le coût de l'emprunt, ils doivent être payés et doit être considéré comme un coût de l'argent.

Option ARM

Une option ARM est un type assez nouveau de refinancement sur le marché et est plus fréquente avec des prêts nouveau domicile que de refinancement. Le choix de ce type de prêt hypothécaire, signifie que vous commencez le prêt avec des paiements qui sont moins que le coût nécessaire pour couvrir les emprunts hypothécaires et les taux d'intérêt des principaux coûts. La différence entre le montant du paiement et le coût total de la mensualité est simplement ajouté au solde du capital et des intérêts est imputé au montant révisé. Pour une personne ayant un revenu flexible cela peut être un excellent choix, mais il exige de la discipline de soi de faire des paiements supplémentaires lorsque le niveau de revenu est plus élevé.

Durée du prêt

Un autre élément qui est important dans la détermination du coût final pour le prêt hypothécaire de refinancement est celui de la durée du prêt. C'est effectivement la longueur du temps avant que l'hypothèque est complète payante. Évidemment, plus il vous faudra pour rembourser le capital, plus les intérêts seront facturés et vice versa. Dans le même temps, un prêt à long terme signifie que les paiements sur une base mensuelle sera plus faible, car une proportion plus faible va vers le principal.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Home-Mortgage-Refinance---Understanding-How-Home-Mortgage-Rates-and-Final-Cost-Could-Help-You-Save&id=1397729