Aujourd'hui Exigences FHA prêt de refinancement

Êtes-vous en train d'examiner un refinancement de votre maison? Peut-être vous avez entendu que les taux d'intérêt sont à 5 ans ou plus bas que les prêts de refinancement FHA et leurs programmes actualisés sont devenus très populaires. Heureusement pour vous, ces deux choses sont vraies décisions pour refinancer une occasion excellente. Et ce n'est pas plus difficile à appliquer pour un prêt FHA que pour une hypothèque conventionnelle.

Avant de vous décider à refinancer, vous devez connaître les exigences de base pour les hypothèques FHA. Pour être admissible à refinancer des prêts FHA, vos frais de logement mensuels (principal de l'hypothèque et les intérêts, les taxes foncières et d'assurance) doivent répondre à un certain pourcentage de votre revenu mensuel brut. C'est ce qu'on appelle le «Top Ratio" et il devrait être inférieur à 31%. Vous devez également avoir un revenu suffisant pour payer vos frais de logement ainsi que toutes les dettes supplémentaires par mois. C'est ce qu'on appelle le «Bottom Ratio» et il doit être inférieur à 43%. Ces pourcentages peuvent être dépassées avec facteurs de compensation.

Vos antécédents de crédit sera également assez pris en considération. FHA refinancer leurs conditions de prêt ne sont pas totalement cote de crédit entraînée, bien qu'il soit utile d'avoir au moins un score FICO 580 pour obtenir une approbation plus rapide. lignes directrices FHA sont écrites d'une manière qui donne à l'emprunteur le bénéfice du doute qu'il y avait eu, à un certain moment dans leur passé, des circonstances indépendantes de leur volonté, et aussi longtemps que l'emprunteur a récupéré de ces circonstances d'une manière raisonnable, ils C 'est généralement de crédit va être admissibles pour un prêt de refinancement FHA.

Si vous avez eu une faillite, il peut toujours être possible d'obtenir un refinancement FHA. Si vous avez été libéré d'une faillite du chapitre 7 pour deux ans ou plus, vous êtes admissible à demander un prêt de refinancement FHA. Si vous êtes dans un chapitre 13 de faillite et ont fait toute la cour a approuvé les paiements à temps et comme convenu pendant au moins un an, vous êtes également admissible à faire une demande de prêt FHA.

FHA prêt de refinancement Exigences offrir des options multiples pour répondre aux besoins de votre scénario en cours sur valeur domiciliaire. Si votre maison a des capitaux propres positifs, vous pourriez être en mesure de refinancer jusqu'à 98,75% ou 97,75% de la valeur estimative de la maison ou le montant que vous êtes de refinancement ainsi que les frais de clôture, si elle est inférieure. Si vous souhaitez prendre de trésorerie sur les biens, le montant maximal de financement est soit 95% ou 85% de la valeur estimative, selon les compétences des emprunteurs. Si vous n'avez pas suffisamment de fonds propres dans votre maison pour rembourser votre prêt hypothécaire actuel ou couvrir vos frais de clôture de refinancement, alors vous devriez demander à votre prêteur d'envisager une "écrire". Un "écrire", c'est quand votre prêteur écrit le solde excédentaire due aux fins de refinancement d'un prêt. Le projet de loi logement qui entre en vigueur le 1er Octobre prévoir une dépréciation de 90% de la valeur estimative des délinquants refinancements hypothécaires FHA. D'offrir cette option est à la discrétion du prêteur.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Todays-FHA-Refinance-Loan-Requirements&id=1530187