l'immobilier d'investissement de la planification, objectifs, et Crucial Formules

Je suis plutôt opposés aux méthodes pour devenir riche rapidement pour l'investissement immobilier pour un couple de raisons. Ils présument souvent que vous gérer eux-mêmes la propriété tandis que, dans le même temps, ils ignorent le coût du temps. De plus, ils aiment bloviate à propos de "pas d'argent vers le bas» encore manquera pas de vous mettre en garde contre le risque élevé associé à fort effet de levier. En outre, il est difficile de faire confiance à quelqu'un qui prétend avoir découvert une mine d'or encore soucieux de colporter une carte pour qu'il puisse être trouvé. Si ils ont vraiment découvert la route à de véritables richesses de placement immobilier, pourquoi auraient-ils partager?

En fait, il n'ya pas de secret pour atteindre un véritable succès investissement immobilier. Dans la vie réelle, vous devez travailler dur avec une bonne recherche et un engagement à une analyse fiable et systématique. Voies menant de séminaires pour devenir riche rapidement sont jonchées de déception, la clé est de prendre autant de temps que nécessaire pour vous préparer correctement. Le temps est du côté de l'investisseur immobilier prudent.

Dans cet article, nous voulons vous aider à mieux comprendre certaines des nuances liées à l'investissement immobilier. Nous aimerions discuter de l'importance de construire un plan d'investissement de son avec des objectifs significatifs et couvrir les formules de quatre modèles populaires de l'analyse financière utilisés régulièrement dans l'investissement immobilier.

Investissement sûr il faut un plan sonore

Avoir un plan avec des objectifs fixés est l'un des fondements les plus importants de l'investissement réussi. Toutefois, il ne s'agit pas de nobles intentions, comme en déclarant: «Je veux être une valeur d'un million de dollars un jour." Non, il n'ya rien de mal à désirer de meilleures choses dans la vie, le problème est que quelque chose simplement en déclarant ne pas vous rapprocher tout à sa réalisation. L'idée est de développer un plan général avec les buts et une méthode sur la façon d'y arriver.

Les objectifs doivent être significatifs

Les buts sont les raccourcis vers vos destinations souhaitées. Objectifs ne sont pas essentiels à la vie, beaucoup de gens très bien sans aucune espèce de but à tous, mais les objectifs sont essentiels à l'investissement immobilier efficace. Pour un objectif de travailler pour vous, cependant, il doit pouvoir être atteint, mesurables, liée à un calendrier, et clairement définis.

En outre, il faut diviser objectifs à long terme (disons en outre à d'un an) en objectifs intermédiaires, et votre plan d'investissement en sous-sections telles que «les besoins de trésorerie», «filet de projections de dollars», «avantages abri fiscal nécessaire», «retrait d'espèces de plan », et ainsi de suite.

Commencez ici: Combien d'argent avez-vous confortablement pour investir? Quelle est la longueur de temps prévoyez-vous de rester investi? Combien de votre propre effort comptez-vous contribuer?

Définir un plan général: Vous avez l'intention de développer ou de posséder seulement les propriétés de haute qualité dans des lieux de prestige. Vous avez l'intention de posséder la plus grande part de marché de duplex ou peut-être bâtiments indépendants de détail dans un marché local. Vous avez l'intention de maximiser vos avantages fiscaux sur les achats et l'utilisation de transferts à imposition différée et les ventes à tempérament lorsqu'il sera disponible.

Définir un plan détaillé: Combien d'argent voulez-vous de recueillir chaque année à la 10e année? Quelle valeur nette voulez-vous atteindre en investissant dans des propriétés de location après la 15e année? Vous avez l'intention de retirer 5000 $ dans deux ans pour se rendre en Europe, ou de générer 30.000 dollars par la 5e année à payer pour une maison en plus, ou de retirer 20.000 dollars au cours des années 70-10 pour vos frais de scolarité des filles. Et ainsi de suite.

L'idée est de créer une cible, puis de suivre vos progrès sans cesse contre cette cible afin de s'assurer que vous êtes sur la bonne voie. Un plan écrit avec les objectifs déclaré que les projets où vous vous dirigez ensuite passé en revue et est régulièrement critique à investir avec succès.

Modèles d'analyse financière

D'accord, nous allons changer de vitesse et de résumer quatre très populaire valeur d'investissement des mesures utilisées régulièrement par les investisseurs et les analystes de l'immobilier.

1) Paiement à la trésorerie Cash Retour sur la trésorerie des mesures de la rentabilité initiale d'un immeuble locatif. Le plus mieux, et typiquement une trésorerie de première année sur les plages de retour de trésorerie d'environ 4% à 10%.

Formule: paiement à la trésorerie Flux de trésorerie = Avant l'équité fiscale Cash / (investissement initial)

2) Loyer brut multiplicateur Loyer brut multiplicateur mesure le rapport entre le revenu annuel brut de location et de prix de vente. Pensez-y comme une indication du nombre d'années qu'il faut le loyer annuel équivalent au prix, de sorte que le plus bas possible. Il est bon pour de simples comparaisons à d'autres possibilités de location, mais insuffisante, car un numéro de stand-alone.

Loyer brut multiplicateur = Prix d'achat / loyer brut: Formula

3) le taux de capitalisation "Cap Rate» est essentiellement un retour sur l'indicateur actif de la quantité de la dette d'un immeuble à revenu peut transporter. Plus le taux de retour, plus la dette peut prendre en charge une propriété, et donc la meilleure opportunité d'investissement pour l'investisseur immobilier. Les vendeurs de propriété à revenus, bien sûr, préfèrent vendre à des taux de capitalisation inférieur. Les marchés locaux dicter taux de capitalisation (il n'ya pas de one-size-fits-all), mais ils fonctionnent généralement d'environ 5% à 12%

Formule: Prix taux de capitalisation = Revenu net d'exploitation Achat / ou la valeur

4) Taux de Rendement Interne Le modèle calcule IRR essentiellement le taux d'escompte moyen qui assimile toutes les rendements futurs sur la période de détention devrait revenir à la valeur actuelle de l'investissement en capital initial. C'est la mesure la plus fréquemment utilisée devrait tenir retourne période globale parce IRR offre dans un nombre un retour sur investissement qui intègre des taux de croissance de location et appréciation de la valeur des biens. TRI devrait être utilisé comme une comparaison au débit de l'investisseur immobilier de rendement pour la fabrication de l'allocation du capital et les décisions d'investissement initial. TRI peut être calculée avant ou après les flux de trésorerie d'impôt.

Formule: pas encore posté. Pour calculer l'utilisation d'Excel ou d'une véritable solution de logiciels qualifiés de placements immobiliers.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Real-Estate-Investing-Planning,-Goals,-and-Crucial-Formulas&id=849298