Investir dans l'immobilier - Est-ce un bon investissement?

Je suis souvent posé la question: «Est-immobilier un bon investissement?"

Ma réponse à cette question est oui, je crois en investissant dans l'immobilier (RE) en tant que classe d'actifs à long terme. Mais non, je ne suis pas un fan de l'investissement dans les différents biens immobiliers, comme un investissement.

Je tiens à préciser, je veux parler de l'achat immobilier comme un investissement en dehors ou en plus de votre lieu de résidence.

Je sais qu'il ya beaucoup de gens qui peuvent être en désaccord avec les opinions exprimées ici. Oui, il ya des exceptions à la règle générale et si vous savez ce que vous faites, sont d'un expert à la spéculation et la fixation RE des maisons et à l'aise avec le risque inhérent de posséder des biens, vous pouvez réussir à l'aide de RE pour augmenter vos richesses. Mais je dirais que ces gens et les situations sont désormais l'exception.

Je trouve toujours intéressant de voir que vous entendez tellement d'histoires sur les gens qui ont fait des tonnes d'argent dans l'immobilier locatif, mais rarement sur les catastrophes fréquentes que les gens ne parlent pas de ces autant. Tout comme vous avez toujours entendu parler du montant des gains d'un joueur, mais rarement la totalité du montant de leurs pertes.

L'un des aspects les plus importants de posséder un immeuble de placement individuels est la compréhension des nombres et de les considérer comme une entreprise. Si vous n'êtes pas sûr de ce que le revenu net d'exploitation (NOI) est la propriété que vous envisagez, vous ne devriez pas l'acheter.

Voici les principales raisons pour lesquelles je ne recommande pas d'investir directement dans des biens immobiliers:

1) Il est l'un des rares investissements qui peuvent vous coûter des sommes considérables et le temps.
Posséder la propriété comme un investissement peut inclure des coûts tels que: l'intérêt sur le prêt, les frais de clôture, le coût des locataires de trouver, le coût des mois sans locataires, le coût des assurances complémentaires, le coût des réparations et d'entretien sur un immeuble de placement et des frais de gestion pour n'en nommer que quelques-uns. Beaucoup de gens ne considèrent pas tous les coûts de propriété d'un bien immobilier.

2) Il s'agit d'un investissement à effet de levier qui augmente le risque.
La plupart des gens de contracter un prêt pour acheter l'investissement que ce soit une maison, immeuble, ou des terres. Ils se servent de leur investissement initial et les paris que l'investissement aura plus de valeur. Effet de levier amplifie les gains et les pertes. (C'est super à la hausse, mauvais à la baisse.) Si le marché de l'immobilier a chuté en valeur, vous ne pouvez pas être en mesure de vendre le bien pour ce que vous mettez à l'intérieur et vous avez toujours une exigence de sortie de trésorerie tous les mois.

3) Ce n'est pas un investissement diversifié.
La plupart de l'immobilier est un investissement dans une propriété dans un endroit précis. Vous êtes généralement de mettre beaucoup de vos œufs dans le même panier, qui une fois de plus augmente le risque. (La diversification est l'un des locataires les plus importants de l'investissement. À mon entreprise nous sommes fans de fonds communs de placement à faible coût et des ETF en raison de la diversification inhérente à ce type de sécurité.)

4) Il est un atout très peu liquides et non négociables.
En fonction du marché immobilier, il peut prendre un certain temps pour vendre une maison. Même au cours de bons marchés, il faut généralement plus de deux mois à vendre et à proximité d'un bien immobilier. Toute personne qui est propriétaire d'une maison pendant un marché d'acheteurs, comme en ce moment peut vous raconter leur cauchemar et la frustration d'avoir la maison sur le marché depuis plus d'un an (ou années).

Combien de maisons de vacances sur?
Même en ce qui concerne les maisons de vacances, si vous voulez une maison de vacances pour profiter en tant que votre maison de vacances, faire, si cela fait sens financier pour vous. Je considère que différente de celle que l'achat d'une deuxième maison purement comme un investissement. La jouissance et le plaisir que vous obtenez en ayant une maison de vacances fait pour les risques et les coûts de l'immobilier. L'objectif principal d'une maison de vacances est d'être utilisé et apprécié est différente de celle d'un immeuble acheté principalement comme un investissement. (Souvent, il est beaucoup moins cher et plus pratique de louer une maison de vacances pour plusieurs semaines par an, que d'avoir les coûts de possession d'une maison de vacances.)

FPI
Si vous croyez et voulez investir dans l'immobilier, je suis un partisan des fiducies de placement immobilier ou FPI. Les FPI sont une garantie que les métiers comme une action et investit directement dans l'immobilier en possédant un portefeuille de propriétés et / ou des hypothèques. FPI vous permettent de posséder des biens immobiliers comme un investissement dans cette classe d'actifs avec les avantages suivants:
1) Ayant un expert ramasser les propriétés
2) Sans les tracas, les coûts et l'obligation de maintenir une propriété individuelle
3) ne pas encourir le risque de propriété individuelle en raison du manque de diversification (parce que de nombreuses propriétés, prêts hypothécaires, et / ou des lieux peuvent être détenus par le FPI)
4) il est un actif négociable qui peut être acheté ou vendu rapidement grâce à un important échange.
5) Une FPI est en soi un investissement diversifié

Conclusion
Bien que je ne recommande pas d'acheter des biens immobiliers individuels comme un investissement, l'immobilier comme classe d'actifs améliore généralement diversification de votre portefeuille, car il a une faible corrélation avec le marché général. Par conséquent, en général, je recommande de commettre une petite portion de votre portefeuille à cette classe, pas comme un appel de marché sur ce secteur (surtout maintenant), mais basé sur ma croyance dans sa capacité à amortir la volatilité globale de votre portefeuille à long terme .

S'il vous plaît noter tout nous ne sommes pas de grands fans de FPI à l'heure actuelle, en particulier FPI immobilier commercial, nous devrions être à l'avenir que l'économie s'améliore et réduit l'approvisionnement en raison de la baisse des prix.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Real-Estate-Investing---Is-it-a-Wise-Investment?&id=2541715