Dois-je investir dans l'immobilier sur le marché actuel?

AUTOMNE 2010 MISE À JOUR

Ce qui suit sont quelques pensées aléatoires sur le marché du revenu de la propriété comme je le vois, et de ce que j'ai entendu dans la rue. En aucun cas, je suis un économiste. Et je ne pense pas que n'importe qui peut prédire exactement l'avenir. L'Immobilier d'Entreprise de marché est très dynamique et en constante évolution. Mais il est intéressant de faire des hypothèses et de voir à quel point nous pouvons arriver à prédire l'avenir. Utilisez ces pensées comme un add-on à ce que vous avez déjà expérimentés et connaissent actuellement. Les points de vue plus vous pouvez obtenir, mieux vous serez à la compréhension de ce marché dynamique et en mesure de faire votre propre idée sur la façon dont l'avenir va se dérouler. Dans cet esprit, va ici:

J'ai été informé par plusieurs économistes et experts du marché que le climat économique actuel peut être caractérisé comme un «atypique» avec une récession "atypique" de récupération.

D'accord, mais qu'est-ce que cela signifie vraiment? De toute évidence, en termes simples, cela signifie essentiellement que nous ne sommes pas dans votre récession typique et scénario de récupération. Même si nous avons été voir une récupération amélioration économique depuis l'effondrement du marché de 2007-2008 il ya des signes là-bas que cette reprise se ralentit, voire sur le point de faiblesse, et la récupération est certainement devenir un une inégale.

Globalement, tout n'est pas parfait. marchés distincts ont leurs propres problèmes, comme au Japon où ils sont peut-être regarder un environnement déflationniste, et tout le monde est conscient des problèmes des États-Unis où le marché du logement est toujours sur son extrémité arrière. Toutefois, on peut généraliser en disant que nous sommes dans une conjoncture de croissance faible avec des charges de la dette considérable, tant pour le gouvernement ainsi que pour les particuliers. Dans l'ensemble, selon ces experts, on peut s'attendre à voir la demande des consommateurs à faible là-bas, qui finira par se traduire par une capacité excédentaire. Les économies des pays développés continuera à aller nulle part. Les experts du marché dis cela parce que la reprise est atypique, il ne va pas s'arranger en un an ou deux. La désinflation a été mentionnée comme une possibilité. Pas exactement un tableau idyllique.

Les États-Unis a récemment annoncé la mise en œuvre de assouplissement quantitatif laquelle la Réserve fédérale sortir et d'acheter des bons du Trésor. Cela signifie que les États-Unis sera d'impression beaucoup d'argent pour ce faire. Je suppose que Ben chiffres Bernacke qu'il peut imprimer sa sortie d'une récession. Le Japon est également configuré pour démarrer l'impression Yen. Vous allez commencer à voir la destruction de change dans tous les sens en tant que pays de commencer à jouer double jeu avec leurs monnaies. Ce présage inflation massive sur la route. Le marché boursier est en fait prédire une forte inflation sur la route comme on le voit dans le jet de rive récente du prix de l'or (les investisseurs placent leur argent en or afin de ne pas porter atteinte à l'inflation démarre). Au moment où j'écris cet article, les titres sont en proie à l'atteint de nouveaux sommets que l'or est frappant.

Quelques autres pensées:

Les conseillers en placement ont m'a dit que de toute cette incertitude, les investisseurs là-bas sont à la recherche de la certitude. Par conséquent, il ya une énorme demande en matière de sécurité, à savoir la sécurité du capital ainsi que l'obligation pour les revenus et le rendement (en raison de ce que l'investisseur / consommateur a subi dans les dernières années 2-et-demi-). Il ya un changement d'allocation d'énormes qui se passe ici.

Rappelez-vous

    * Il ya eu 2 massive des marchés boursiers ours dans les 10 ans
    * Nous avons vu l'effondrement du logement plus grand dans l'histoire des États-Unis (les consommateurs américains ont vu leur actif le plus important durement touchés ainsi que leur sentiment de sécurité)
    * Fonction de destruction dans les États-Unis a été le plus grand depuis la dépression.

Cela a des conséquences Canada parce que les États-Unis sont notre partenaire commercial le plus important. C'est pourquoi le consommateur / investisseur veut et a besoin pour réduire le risque dans leurs portefeuilles. Par conséquent la nécessité & demande de revenu! Des économies ont été touchées de façon significative (en raison des récentes difficultés des marchés du logement et des stocks). Les gens vivent plus longtemps encore leur retraite plus tôt. Ces départs à la retraite ont été choqués d'apprendre que leur revenu de retraite a été touché au point où ils ont besoin pour réintégrer la vie active. Les gens recherchent des rendements RISQUE ADJUSED SOLIDE.

Les gens vont sauver, ne pas passer!

Les investisseurs sont désormais à la recherche de flux de trésorerie stables, solides bilans, les dividendes & croissante.

Alors que nous réserve l'avenir?

Ma meilleure estimation et de point de vue personnel est que nous sommes à mi-chemin à travers une période de 3-4 ans déflationniste qui sera suivie par des niveaux élevés de l'inflation. Par conséquent, on doit trouver des substituts lien qui va bien faire dans un contexte inflationniste (vous aurez besoin pour faire croître votre ligne supérieure tandis que le coût des augmentations de capital). Les investissements qui peuvent être acquis à une bonne valeur, qui peuvent fournir des dividendes stables, et les dividendes qui peut être augmenté au fil du temps seront ceux que les investisseurs recherchent. En d'autres termes: Retour à l'essentiel de l'investissement.
Où chercher pour ces investissements?

Ma réponse est: BRIQUES & INVESTISSEMENTS DE MORTIER! Plus précisément Real Estate Investment.

Pourquoi l'investissement immobilier?

C'est un atout SAFE. Ici, au Canada investissement réel immobilier est considéré comme une classe d'actifs sécurité (CCS), mais il peut être transformé en une dangereuse (p. ex sur le marché américain du logement où les valorisations ont été à tarte dans le ciel, les prêts hypothécaires ont été offerts à plus de 100% de la valeur sous-jacente gonflés, et les prêts hypothécaires ont été non-recours à la botte!).

TI fournit un flux de trésorerie stables flux qui peuvent croître avec le temps. Bien positionnée immobilier sera toujours de la demande. Si acheté à une valeur juste, alors il peut fournir des années de flux de trésorerie stable des flux. Être bien placé aussi de bon augure pour les augmentations futures du loyer, ainsi que l'appréciation future de la propriété elle-même.

IT'S protection contre l'inflation. Eh bien immobilier d'investissement placé réel fournit une excellente haie contre l'inflation. Comme les prix à l'augmentation du marché tout comme les taux sous-jacents de location. Ainsi, votre augmentation des flux de trésorerie que l'inflation augmente. Nous savons tous que le prix d'un bien est le reflet des revenus qu'il produit. Augmenter les revenus de la propriété, et vous augmentez sa valeur.

ALL-TIME TARIFS BASSE hypothécaires commerciaux. Tout historien de prêts hypothécaires commerciaux savent que nous sommes dans une période de tous les temps faibles taux hypothécaires commerciaux. Le temps n'a jamais été mieux pour garantir un taux avantageux pour votre investissement immobilier. Les experts du marché prévoient que ces taux seront probablement autour pour les deux prochaines années. Profitez de ces prix avantageux maintenant, ou vous lancer dans les années suivantes pour ne pas agir.

Selon les experts, la stratégie la plus réussie de l'avant sera: «Les investissements que les prix sont raisonnables qui ont la CAPACITÉ DE PAYER distributions en espèces & la capacité de croître CES distributions en espèces.

Nouveau mantra: "Safe revenu à un prix raisonnable" (SIRP) Les investisseurs en actions ont connu deux fois la sonnerie. Ils ont besoin de s'éloigner de ces fluctuations de prix volatils. Ils en ont assez des flyers proverbiale.

Encore une fois ma réponse pour savoir où investir dans l'immobilier est bien placé acquis à une bonne valeur. Ces types de propriétés sera votre substituts lien qui va bien faire dans un environnement inflationniste. Ils produisent des flux de trésorerie stables cours d'eau qui peuvent se développer au fil du temps - et de vous fournir protection contre l'inflation.

N'oubliez pas que vous avez besoin de discipline en ne prenant pas l'effet de levier massif (par exemple un maximum de 50% de prêt-valeur Ratio). L'accent doit être mis sur la valeur. Achats de biens d'investissement bien placé à une valeur réelle bonne volonté de vous donner la meilleure chance pour la croissance de votre flux de trésorerie au cours du temps ainsi que l'augmentation de votre capital pour les investisseurs.

Les analystes du marché me dire que le Canada, l'Australie et les pays scandinaves ont de bons fondamentaux investissement immobilier

Quel type de rendement peut-on s'attendre?

Nous assistons à un retour à 5-8% pour l'Amérique du Nord de revenu immobilier. Au Canada en particulier, nous assistons à un rendement de 8%. Ceci est basé sur un rendement de 6% sur une base de revenu et une appréciation de 2% des flux de trésorerie & la croissance du rendement.

Pour toutes les raisons ci-dessus je pense que le moment est venu d'investir dans l'immobilier.

Il existe plusieurs façons de dans lequel on peut investir dans l'investissement immobilier. Vous pouvez commencer par l'achat de petites unités d'une société cotée en Real Estate Investment Trust ou REIT comme ils sont appelés (assurez-vous de faire vos devoirs ou de chercher un conseiller en placements avant d'investir). Si vous voulez une plus grosse part du gâteau, vous pouvez regarder privé Syndications Immobilier lequel votre argent est mis en commun avec les autres d'acheter un actif de qualité qui serait autrement hors de votre portée. L'option restante serait un achat pur et simple d'un bien sur votre propre.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Should-I-Invest-in-Real-Estate-in-Todays-Market?&id=5092344