Diversification de l'investissement avec l'immobilier

Cette année, l'investissement dans le marché boursier est carrément faire beaucoup de nervosité. Bien que l'ensemble du marché boursier ne semble pas être en vol stationnaire autour de la marque de 10.000, de nombreux investisseurs sont en proie à l'incertitude quant à court et à long terme des investissements dans le marché boursier. Est-ce que les stocks de monter ou descendre cette semaine? Est-ce maintenant le temps de garder l'argent dans le marché? Ou prendre l'argent dans le marché boursier?

En tant que professionnel de l'immobilier, je conseille toujours aux gens de continuer à investir dans l'immobilier. Avec autant de propriétés appartenant à la banque de nombreuses inondations de nombreux marchés différents, les investisseurs immobiliers sont activement l'achat de maisons et immeubles de placement et d'obtenir quelques bonnes affaires en ce moment.

John Starke, un conseiller en placement et financier principe avec American Partners Beacon, dit que de nombreux investisseurs en ont assez des risques liés à l'achat des actions, des fonds communs de placement, et d'autres types d'investissements. Avant l'effondrement brutal du marché en 2008, les objectifs des investisseurs étaient à accumuler de l'argent grâce à l'appréciation. "Plutôt que de regarder nerveusement leurs portefeuilles montent et descendent, les investisseurs veulent un revenu plus stable", a noté Starke. Il voit un intérêt grandissant en Real Estate Investment Trusts (REIT), libre d'impôt et des obligations d'entreprise, et même des CDs d'entreprise. "Beaucoup d'investisseurs se retirent leur argent sur actions et fonds communs de placement et en optant pour des investissements qui paient une vie décente, le retour régulier sur leur argent", a déclaré Starke.

Dans mon quotidien de transactions immobilières, je vois les investisseurs tirant de grosses sommes d'argent de la bourse et le mettre dans l'achat de maisons et de propriétés en Virginie. J'ai pris le temps de demander à des investisseurs immobiliers de leur opinion au sujet des investissements en bourse. Beaucoup ont décidé que le marché boursier n'est pas pour eux en ce moment. Un investisseur, JD, a acheté une propriété à King William County, en Virginie, qui était en forclusion pour 90.000 $. Elle passera d'environ $ 4000 pour préparer la propriété pour le marché locatif et être capable de percevoir un revenu mensuel de 1.000 $ de son investissement. JD m'a dit: «Je crois que le moment est venu de commencer à investir dans l'immobilier à nouveau. Je me suis arrêté il ya quatre ans, lorsque les prix des biens sortis de la main. J'ai l'intention de faire encore plus d'investissement immobilier aujourd'hui."

Un autre client, qui prendra sa retraite dans quelques années, est la vente d'un investissement immobilier commercial afin d'acheter un centre commercial dans la ville la Virginie occidentale, où il prévoit prendre sa retraite. Il paiera le prix d'achat et d'investir environ $ 40,000 dans le centre commercial pour le préparer pour le marché de location commerciale. Il m'a dit: «Je suis fatigué d'avoir une entreprise que j'ai de travailler à tous les jours. Je veux avoir un investissement qui va travailler pour moi car je suis la planification à la retraite dans deux ans environ." Son quart de travail à venir du mode de vie est la motivation pour son investissement immobilier commercial. Notez qu'il n'est pas la vente d'une entreprise et mettre l'argent dans le marché. C'est peut-être la tendance pour un retraité il ya cinq ans - mais pas dans la nouvelle économie.

Enfin, HG à Hampton, en Virginie, a fait une sage avec l'argent qu'il avait une fois dans le marché boursier. Il a acheté un condominium pour 50.000 $, 2500 $ investi dans la rénovation de propriété, et reçoit maintenant 850 $ par mois en revenus de location pour l'unité. HG dit: «Je fais plus d'un retour de mon investissement immobilier que je ne l'en bourse, et j'ai aussi droit à une déduction d'impôt pour démarrer."

Il ya bien sûr des risques dans les investissements immobiliers. Un locataire peut par défaut sur le contrat de location, ou une propriété pourrait rester vacant pendant des mois. C'est pourquoi il est impératif que les investisseurs immobiliers embaucher des gestionnaires de biens expérience et des connaissances afin de maximiser leur investissement. Les autres risques comprennent l'entretien imprévus et les problèmes de réparation. C'est pourquoi il est important pour les investisseurs immobiliers de mettre une partie de leurs bénéfices de côté pour réinvestir dans la maison, un condominium ou maison de ville qu'ils achètent.

Lorsque l'investissement immobilier est concerné, même ces risques, lorsque prévu et bien planifié pour, sont faibles par rapport à l'incertitude des placements en actions.

Shawn Tully, Senior Editor at Large pour le magazine Fortune, a publié "2010's Coming Crash boursier: 1987 All Over Again" mai 2010. Il affirme que les stocks sont encore trop chers. Il prédit un faible retour sur investissement (ou une perte) en tant que résultat inévitable de ce scénario. Tully renforce son opinion à ces observations astucieuses: «Voici comment je vois les chances, les chances sont environ un sur trois que nous subissons une énorme correction déchirante dans la prochaine année ou deux similaire à celui en 1987, cette possibilité est si élevé.. parce que les stocks sont si étonnamment coûteux. Un autre événement forte probabilité est que les marchés vont sur une mouture longue période de stagnation, avec de petites gouttes le long du chemin. Ce qui est extrêmement peu probable que le marché augmente considérablement par rapport aux niveaux actuels et y reste pendant une période prolongée. "

Les experts dans le secteur financier peuvent être réticents à mettre de suite la ferme opinion que Tully articule. Pourtant, il est indéniable que les investisseurs ont subi un changement fondamental de perspective depuis la crise financière de fin 2008 a abouti à une récession, s'empara des États-Unis et la propagation à d'autres pays.

Les gens auront toujours besoin d'un endroit à vivre. Avec les familles de plus en plus triste expérience de forclusion et de la dislocation, la location sera l'option la plus probable. Encore des propriétés en location sera nécessaire pour satisfaire la demande de logements. Les investisseurs ont besoin de prendre un air sérieux à l'investissement immobilier dans leurs domaines, et prendre des mesures pour l'achat de maisons viable, même si elles sont dans le besoin de certaines réparations ou des améliorations.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Investment-Diversification-With-Real-Estate&id=4667786