Achat immobilier industriel - maintenant ou jamais!

Achat immobilier industriel

Compte tenu de l'état de l'économie beaucoup disent que c'est maintenant le meilleur temps dans les années à acheter des biens immobiliers industriels. Les taux d'inoccupation sont en hausse, les taux d'intérêt sont bas ce qui donne aux acheteurs l'occasion rare de négocier un accord sur les grands prix et les conditions. Alors que les banques exigent de plus une preuve de revenu et nous sommes revenus à la formule 80/20 du passé (80% financés - 20% vers le bas), les taux d'intérêt de 6-7% de compenser toute douleur supplémentaires occasionnés par les exigences du prêteur .

Bien que les prêteurs sont devenus un peu plus rigoureux dans leurs exigences (à juste titre) et les écologistes ont précisé leurs attentes de ce qu'est un vrai "industrielle" du site doivent être, le processus de base dans l'achat d'un bâtiment est resté inchangé pendant une longue période.

En un mot, les deux processus qui requièrent le plus l'attention sont les suivants:

   1. Les étapes de début où l'on identifie ses besoins, analyse les besoins en termes de localisation, de chargement, la taille du lot, la hauteur du plafond, électricité, etc. et
   2. La période de temps entre la mise sous contrat de la propriété et de règlement-où l'examen de l'environnement, examen de la structure, l'évaluation, enquête, etc, etc sont terminées.

Si l'on accorde une attention particulière à la première étape, en fait, l'identification et regardant les propriétés qui répondent aux besoins d'une personne est relativement simple. Un bon courtier en immobilier industriel peut vous aider à garder un œil sur les changements de zonage potentiels, les changements de route, et d'autres changements municipaux qui peuvent affecter l'immeuble que vous envisagez d'acheter. Un avocat de biens bien réel peut vous aider à éviter d'autres écueils potentiels, y compris les vices de titres, les questions de règlement, les questions de financement, etc.

Dans notre marché, nous continuons à voir des remises entre 10 et 30% de réduction des prix de vente pour la classe A - B propriétés industrielles. Il ne semble pas que nous allons voir les saisies massives et des perturbations du marché qui a été prévu l'an dernier.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Buying-Industrial-Real-Estate---Now-Or-Never!&id=4918619