Présentation d'une Short La vente à un propriétaire

Eh bien l'économie a changé et soixante-cinq pour cent des maisons sont à l'envers (terme technique qui signifie simplement que l'hypothèque est plus élevée que la valeur marchande de la maison) et de nos repères exécuter dans les maisons que nous ne pouvons pas acheter à moins que les banques aura une perte. Alors, comment obtenez-vous un propriétaire à accepter de prendre une vente à découvert sur une maison?

Un de nos localisateurs a eu l'occasion de réaliser deux ventes à découvert pendant le mois de Juillet à la fois ont été signés par les propriétaires. Cet article se concentrera sur les bases d'une vente à découvert de la vue localisateurs et l'emballage de la vente à découvert pour le propriétaire.

Qu'est-ce qu'une vente à découvert?

Une vente à découvert (parfois connu sous le nom de pré-vente par les banques) est une technique d'atténuation des pertes pour les banques qui leur permet de déplacer les objets sans avoir à saisir la la propriété. Oui la banque va perdre de l'argent et peut-être besoin d'obtenir l'autorisation de l'assureur sur le prêt pour permettre une vente à découvert, mais la banque se penche sur ce que moins d'argent que ce qui serait perdu si elles ont été forcés de saisir et de vendre ensuite sur le marché ouvert.

Dans notre premier exemple, le propriétaire avait énuméré ses biens sur le marché de 299,000.00 $ et avait abaissé à 270 000 $ 130 jours plus tard. L'annonce avait expiré au moment où il est venu dans le système.

Nous avons d'abord qu'il a mis dans notre système le 20 Juillet 2006. Administration estime que la maison avait l'équité. Dernière vente de la maison a été en 1992 pour la somme de 128,000.00 $ dollars. Le même propriétaire continue de détenir la propriété. Il a été placé dans un itinéraire première visite a été le 22 Juillet 2006 à 10h30 dans la matinée. Locator rencontré le propriétaire et a prévu une présentation pour Lundi 24 Juillet 2006 à 10h00. Sur la base de la note du localisateur de plus de recherche a été complété sur la propriété (un index et un budget de réadaptation). Il a été la position de l'administration que la propriété avait une valeur de $ 265,000 fixe et que si elle pouvait être acheté pour 156-165,000 ce serait une bonne affaire. Le localisateur visité la maison le 24 et a écrit la note suivante:

Visité 7/24/06; 10 heures 15. Présenté HO avec Fresh Start Program. Communiqué de garanties; par télécopieur à l'administrateur. HO a indiqué qu'elle sera de 4 mois d'arriérés @ fin de Juillet. hypothécaire mensuel est de 1700 $. Principal est dû 209K $ avant taxes. HO a indiqué que le four est défectueux et devra être remplacé. Le système actuel est de la vapeur par le pétrole. réservoir d'huile est dans le sous-sol et semble en bonne forme. Sous-sol n'est pas fini la première pierre, avec un sol en ciment. Sous-sol était humide; ne pas être envahie. Difficile de photo parce qu'il n'y avait pas de feux qui ont travaillé. L'eau est probablement dû à l'échec / porte de cloison pourri. Il n'ya pas de porte intérieure donnant sur la cloison. Clutter partout. HO indique que la toiture a été refaite il ya 5 ans. Aucune fuite n'a été observé, sauf autour de l'entrée principale. Certains dommages dus à un problème avec la gouttière sauvegarde. Tout le chantier est jusqu'aux genoux dans l'herbe. Maison est entourée d'arbustes couverts. L'intérieur est principalement de vie ouvert. Windows - pourriture seuil. Une salle de bain - réadaptation besoins. Cuisine - les cabines sont en bon état; cuisinière à gaz, pas de plage de frais généraux. Ne se souvient pas avoir vu un lave-vaisselle. Plancher de bois est en bon état à l'étage principal. Fondamentalement, deux chambres avec une salle d'utilité oversize qui pourrait être faite dans un troisième. Tous les tapis et devra être remplacé. Plafonds et murs en bon état. L'addition est une immense salle qui doit nouvel étage ainsi que la peinture. Deck semble être en bonne forme. Piscine hors sol - revêtement intact, la couverture est détruite. Pas sûr de la pompe et le filtre. HO a indiqué que le remplacement septiques nécessaires. cheminée à l'étage principal est utilisé régulièrement. Pas impressionné par le poêle à bois dans le "Great Room". la ligne de toit entre la maison principale et la plus visible a une paraître. construction pauvres. La propriété a un potentiel comme une bonne maison de démarrage je pense. Certes, un tronçon d'appeler cela un «3 chambres». Pas moyen propre à créer un 2ème salle de bains ou une salle de lavage sans réhabilitation majeure. Peut-être tort.
Sur la base de la note nous savions que nous avions besoin d'acheter cette propriété pour ce qui est dû au titre. Nous avions besoin de faire une vente à découvert. Le 27 Juillet 2006, le documents ont été placés sur le site pour une vente à découvert à un prix de 155.000 $ pourchase plus 10 000 dans un acte de vente pour les matchs à la maison.
La présentation localisateurs était prévue pour le lendemain soir à la maison frères propriétaires. Le localisateur passé à un minimuim d'une heure pour préparer la réunion et a pris des parties de l'exposé des ventes à découvert, l'indice pour terminer un paquet pour le propriétaire de tout examen, il a examiné les prix de f la propriété.

De nos conversations avec le localisateur il a commencé avec le prix d'achat de la maison en excellent état étant $ 265,000.00 dollars. Une fois que le propriétaire a été convenu que le prix d'achat, il a parcouru la liste des choses qui doivent être fixes. (Entretien différé) système de fosse septique et le coût de remplacement. Système de chauffage et le coût de remplacement, de la peinture de l'intérieur et l'extérieur. Le propriétaire Windows etc convenu que le coût de la réhabilitation de la propriété devrait réduire le prix de vente à un minimum de $ 225,000.00 dollars. Avec cela et des frais de courtiers le propriétaire serait de sortir avec peu ou pas de capitaux propres.

Le localisateur a alors expliqué notre procédure de vente à découvert et ce qu'il aurait net du propriétaire, si nous avons réussi à obtenir de la banque à accepter le processus. Ici le propriétaire recevrait $ 10,000.00 dollars pour son lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge et autres biens personnels dans la maison. Par conséquent, le propriétaire a signé l'accord car il était son filet plus d'argent que la vente régulière droite.

Alors, comment obtenez-vous un propriétaire à accepter une vente à découvert: 1) Vous préparer une votre paquet; 2) descendre le prix à la baisse régulière, 3) leur permettent de voir qu'ils seront plus nets après la réduction de l'ordinaire vente.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Presenting-a-Short-Sale-to-a-Homeowner&id=287380