Le processus de vente à court simplifié

Vous entendez beaucoup de choses sur les ventes à découvert ces jours-ci. Si vous êtes un acheteur, les chances sont que vous avez rencontré plusieurs propriétés vente à découvert qui sont cotées sur le marché dans votre région. En fait, dans certains immeubles en copropriété ou subdivisions, il ya de nombreuses propriétés qui sont les ventes à découvert, surtout si elles ont été achetées au cours de 2004 à 2006, lorsque le marché était à son comble.

Définition de la vente à découvert

Une vente à découvert se produit lorsque le vendeur doit en savoir plus sur leur prêt hypothécaire de leur maison vaut la peine dans le marché actuel. Le prêteur vendeur doit approuver la vente à l'acheteur de nouvelles avant que la transaction puisse avoir lieu. prêteur, le vendeur sera radier le solde impayé du prêt déduisant le prix de vente du solde du prêt hypothécaire. Le vendeur doit alors rien et peut marcher loin de la maison.

Processus de vente à découvert

Première étape dans un processus de vente à court contact avec le prêteur afin de voir si la propriété est admissible à une vente à découvert. Si le propriétaire / l'emprunteur a d'autres biens qui leur permettrait de rembourser leur prêt hypothécaire, le prêteur ne peut approuver la vente à découvert et pourrait obtenir un jugement contre la carence du propriétaire pour la différence de la somme due sur le prêt et le prix de vente de la maison. Travailler avec un investisseur à court vente avertis est un élément clé dans l'obtention de votre vente à découvert a approuvé sans jugement déficit.

Si la propriété est admissible, le propriétaire sera généralement contacter une société d'investissement à travailler directement avec eux ou de liste avec un agent immobilier et le marché ont la propriété agent immobilier pour la vente à des acheteurs potentiels. Dès qu'une offre est négocié entre le vendeur et l'acheteur / investisseur, l'offre sera présenté au prêteur par le vendeur pour approbation. Il peut y avoir plus d'une offre présentée pour le prêteur et le prêteur peut choisir l'offre optimale.

Qui est admissible pour une vente à découvert?

Un vendeur qui peuvent se révéler des difficultés financières et de démontrer pourquoi ils ne peuvent pas faire leurs paiements hypothécaires en cours à la suite d'une perte d'emploi, réduction de salaire, une maladie ou un divorce en général se qualifieront pour une vente à découvert pour autant qu'ils n'ont pas d'autres actifs qui permettraient à payer leur hypothèque. Une baisse de la valeur des maisons est une autre raison pour laquelle le vendeur ne serait pas en mesure de vendre la maison autre que dans une vente à découvert parce qu'ils ne seraient pas en mesure d'obtenir suffisamment d'argent provenant du produit de la vente de payer le solde prêt hypothécaire.

Informations à fournir au prêteur

Un prêteur vous demandera une lettre contrainte et la preuve de l'difficultés financières telles que des copies des talons de chèque de paie deux dernières du propriétaire, deux déclarations mois banque, les déclarations de revenus des deux dernières année, et des copies de W-2 ou de 1099. Ils auront également besoin d'une copie de la convention d'inscription de courtage et de la convention d'achat et de vente, et les deux nécessitent l'approbation du prêteur avant la vente peut être complétée. Si la partie avocat ou d'autres tiers qui se passe à négocier la vente à découvert, le vendeur devra signer une lettre d'autorisation permettant au prêteur de négocier avec le tiers pour leur compte et font valoir que les autres documents mentionnés ci-dessus.

Time Frame

Un agrément de vente à découvert peut prendre en moyenne entre 60 à 90 jours ou plus. Le prêteur peut contre-offre de l'acheteur et que vous souhaitez plus d'argent que l'acheteur doit être préparé que même si le vendeur a accepté l'offre de l'acheteur qu'il est subordonné à l'approbation du prêteur. L'acheteur devra être patient. Beaucoup de ventes à découvert s'effondrer avant les prêteurs ont même attribué un négociateur à la propriété parce que le processus prend si longtemps les acheteurs trouvent d'autres propriétés ou se lassent d'attendre.

Avantages

L'avantage d'une vente à découvert est que le propriétaire peut sauver leur maison de la forclusion et leur crédit. Le vendeur marche tout simplement l'écart lors de la clôture ne fait pas d'argent sur leur prêt hypothécaire. Bien sûr, ils ont perdu leurs fonds propres dans la propriété en ce moment. Une éviction encourue par le prêteur sur une moyenne de 50.000 $ de sorte qu'il est plus judicieux pour le prêteur à approuver la vente à court et à économiser le temps et l'argent de passer par une procédure de forclusion. L'acheteur / investisseur bénéficie généralement d'acheter une propriété égale ou inférieure à la valeur de marché. C'est une situation gagnante pour toutes les parties.

Inconvénients

Le plus grand inconvénient d'une vente à découvert est le temps nécessaire. Si le vendeur est trop loin derrière dans leurs paiements hypothécaires, il ya une possibilité que la maison ira à la forclusion de toute façon même si le prêteur dit la propriété est admissible, s'il n'y a pas d'offre d'un acheteur à acheter la propriété dans les délais nécessaires pour arrêter la forclusion. Il n'ya aucune garantie que le prêteur va approuver l'offre de l'acheteur de toute façon, et la maison peut quand même aller à la forclusion.

De nombreux agents immobiliers n'aime pas pour afficher les propriétés de vente à découvert parce qu'il ya une longue période d'attente pour la transaction doit être approuvée et pour l'agent immobilier pour obtenir leur commission. Il peut prendre plus de temps pour le vendeur de trouver un acheteur pour leurs biens, si les acheteurs et les courtiers en immeubles sont réticents à examiner les propriétés de vente à découvert. En général les investisseurs sont de bons candidats pour la vente des propriétés à court parce qu'ils ont le temps et la patience d'attendre la décision du prêteur. Même si environ la moitié des ventes à découvert sous contrat ne se ferment pas, soit parce que l'acheteur ou s'éloigne de la banque et l'acheteur / investisseur ne peuvent s'entendre sur un prix d'achat acceptable pour les deux parties.

Toutefois, une vente à découvert est une bien meilleure alternative pour le vendeur que de simplement attendre pour le prêteur de forclusion de la propriété.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2216989