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lundi 4 avril 2011

Cinq de refinancement hypothécaire erreurs à éviter

Here we go again: en réponse à la crise mondiale du crédit de la fin de 2008, la Réserve fédérale a été donné le pouvoir de dépenser beaucoup d'argent dans les marchés du crédit pour faire baisser les taux d'intérêt sur les prêts de refinancement hypothécaire. Dans les mots d'un courtier, le gouvernement fédéral a un marteau géant, et ils vont l'utiliser pour des intérêts livres taux bas dans le sol. En faisant cela, ils espèrent aider existants propriétaire d'économiser sur leurs paiements mensuels qui, à son tour, stimuler l'économie dans son ensemble.

Par conséquent, vous allez entendre de votre société de prêt hypothécaire (et autres) à faire un prêt hypothécaire de refinancement. Si vous envisagez sérieusement de faire ce genre de transaction, voici quelques erreurs courantes que vous voulez éviter:

    1. Pas de magasiner pour l'opération de refinancement hypothécaire le mieux et de rester avec votre prêteur actuel instead.Contrary aux idées reçues, votre prêteur actuel peut-être pas la meilleure affaire sur une demande de refinancement hypothécaire. Ne sera pas nécessairement plus facile de traiter avec eux par rapport à recommencer avec un nouveau prêteur. Souvent, votre société de prêts hypothécaires existants veux que vous fassiez tous les documents hypothécaires nouveaux refinancer comme si vous aviez juste marché dans la rue. C'est parce qu'ils ne sont pas vraiment à tenir votre prêt hypothécaire pendant très longtemps - ils vont simplement faire demi-tour et de le vendre sur le marché secondaire (et de faire une commission sur la vente). Ils peuvent le faire plus facilement si elles peuvent inclure une demande complète auprès de vous dans l'emballage pour prouver que le prêt est une bonne chose. Par conséquent, indépendamment de la qualité d'un client que vous avez été, votre prêteur aura pour vérifier votre situation financière tout recommencer.
    2. Signature de vos documents de prêt sans les examiner. Faites vos devoirs avant de venir à la clôture. Vous n'aurez pas assez de temps pour examiner ces documents lors de la fermeture effective. Donc, les avis à l'avance. La dernière chose que vous voulez, c'est une surprise.
    3. Ne pas tenir compte du seuil de rentabilité sur votre prêt hypothécaire que vous refinance.Do savoir combien de temps il faudra pour que vous puissiez récupérer vos coûts de transaction à l'avance? Par exemple, disons que votre prêt hypothécaire refinancer les coûts de transaction sont de 3000 $. Disons aussi que vous serez une économie de 100 $ par mois sur votre paiement hypothécaire mensuel. Diviser 3000 par 100 et vous verrez qu'il faudra 30 mois à économiser suffisamment pour rembourser ce que vous avez passé à obtenir le refinancement hypothécaire, en premier lieu. Alors demandez-vous: êtes-vous l'intention de rester dans votre maison pour les prochaines années de deux ans et demi? Si oui, vous allez récupérer vos coûts. Si non, envisagez une entente différente, l'un à moindre coût ou un meilleur taux d'intérêt avec une plus grande savings.Granted, c'est juste un exemple simple. Votre situation peut être plus complexe. Par exemple peut-être que vous avez actuellement un prêt hypothécaire à taux variable, ou vous pouvez faire une demande de refinancement hypothécaire auprès d'une durée de 30 ans à celui qui est à seulement 15 ans. Si tel est le cas, le seuil de rentabilité peut être plus difficile à calculate.Also, vous ne pouvez pas faire un prêt hypothécaire refinancer simplement à réduire votre paiement. Peut-être que vous le faites pour tirer hors de la trésorerie nette de votre maison afin de consolider des dettes multiples en un seul paiement. Si c'est le cas, une analyse de rentabilité sur vos coûts de transaction peuvent ne pas être si important pour votre décision.
    4. Ne pas donner de votre société de prêts hypothécaires les documents de refinancement hypothécaire sur time.When vos demandes établissement de crédit que vous leur fournir des documents supplémentaires (c.-à-revenu et les relevés de dépenses, la vérification de l'emploi, etc) ne pas tergiverser. Envoyez-les le long tout de suite. La dernière chose que vous voulez, c'est être la raison pour laquelle un coûteux retard se produit.
    5. Ne pas obtenir une estimation de votre prêt hypothécaire refinancer les frais de clôture dans writing.Once votre courtier en hypothèques ou d'une institution de prêt approuve votre demande, la loi prévoit qu'ils sont tenus de vous donner une déclaration écrite de ce que vos frais seront pour le refinancement hypothécaire. Cette déclaration est appelé une «estimation de bonne foi" (GFE). Apportez avec vous à la fermeture quand il est temps de signer tous les documents finaux. Si les taxes sont nettement plus élevés à la clôture de ce qui est montré sur la GFE, alors vous devriez insister pour qu'ils soient mis en conformité avec l'EFG.


En conclusion

Au moment où vous commencez à penser à un refinancement hypothécaire, vous avez beaucoup en jeu à faire en sorte qu'il se déroule bien. Utilisez cette liste pour éviter certaines des erreurs les plus communes que les gens lorsqu'ils tentent d'obtenir un refinancement de leur hypothèque.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Five-Mortgage-Refinance-Mistakes-to-Avoid&id=1943278

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