Revisiter les ventes à découvert de nouveaux départs - Saisies et ventes à court

Les ventes à découvert de l'enseignement primaire ou non-primaire, résidences locatives des achats de biens immobiliers dont la juste valeur marchande est inférieure à la solde (s) dû sur le prêt (s) tenue par le prêteur (s) avec intérêt de la sécurité (s) ou d'une hypothèque (s) sur le propriétaire leur propriétés sujet ou listes investisseur ou vend la résidence, comme une vente à découvert avec un prix demandé moins que le solde (s) du prêt (s) sur la "sous-marin" la propriété, sous réserve de l'approbation par le prêteur (s). Un acheteur offre pour acheter la résidence sous réserve pour le prix demandé ou à proximité. Le vendeur accepte l'offre sous réserve de l'approbation du prêteur (s). D'engagement est ouverte.

Après plusieurs mois, le prêteur ou la sûreté ou créancier hypothécaire approuve la vente à découvert, qui est, à la réception de la somme convenue, il renoncera à la solde du prêt (s) et la libération de l'emprunteur-vendeur de toute autre obligation qui y sont , et renoncer à tout droit de poursuivre nouveau jugement ou d'une déficience, ainsi que la décharge ou de rétrocéder la sûreté (acte de fiducie) ou de l'hypothèque et de le transmettre pour l'enregistrement.

Le prêteur ou la sûreté ou détenteur de l'hypothèque, par son agent de service, fera rapport de la dette comme «réglé» et lui délivre un formulaire 1099-C au débiteur pour le solde restant sur le prêt. L'emprunteur est tenu de déclarer le solde du prêt à titre de revenu dans la déclaration de revenus de son.

Avec l'approbation de la vente à découvert, l'élimination de toutes les contingences, le financement d'un prêt d'argent d'achat de l'acheteur et le paiement au prêteur, la vente à découvert peut fermer entiercement ou être fermés.

Chronologie de forclusion:

La procédure de saisie peut être engagée par le syndic de l'acte de fiducie ou le titulaire de l'hypothèque sur le bien lorsque l'emprunteur fait défaut sur le prêt, qui est, ne parvient pas à payer les mensualités pendant plusieurs mois, par le dépôt et l'enregistrement des l'avis de défaut. Il est signifié par courrier certifié à l'emprunteur et inscrits au Bureau du registraire du comté de du comté où le bien est situé.

Quatre-vingt dix (90) jours après le dépôt de l'avis de défaut, le syndic de l'acte de fiducie peut enregistrer un avis de vente par le fiduciaire avec le bureau du même Comté Recorder, indiquant la date, l'heure et le lieu de la vente qui sera menée par le syndic. L'avis de vente par le fiduciaire est également servi à l'emprunteur, affiché et publié une fois par semaine pendant trois semaines consécutives dans un journal à grand tirage dans le comté où le bien est situé à au moins vingt (20) jours avant la date de la vente , conformément à la Californie 2924f Section du Code civil pour une propriété en Californie.

Dans les cinq jours ouvrables (5) avant la vente au syndic prévue de l'emprunteur peut rétablir le prêt par le durcissement de la valeur par défaut en payant des amortissements mensuelles impayées, les intérêts, les pénalités autorisés, et les frais de fermeture du marché, qui comprennent autorisé les honoraires du syndic ou du procureur. Si ce n'est pas rétablie ou la totalité du prêt remboursé, la vente syndic, à moins que la poursuite ou reportée jusqu'à un an, sera menée par le syndic, en vertu de la section civile de la Californie 2924g Code pour les biens de la Californie.

Le syndic est autorisé par la Californie du Code civil 2924f ladite section vingt (20) jours à compter de l'affichage et la publication de l'avis de vente pour maintenir la vente par appel d'offres en vertu de la section civile Code 2924h. vente Le syndic est réputé définitif dès l'acceptation de l'offre la plus élevée dernier, et réputée opposable à compter de 8 heures à la date effective de la vente, si le syndic acte pour le dernier et plus offrant est enregistré dans les quinze jours civils (15) après la vente.

Avantages de la vente à découvert plus de forclusion:

Jugement carence A.:

Sauf dans les États qui interdisent jugement déficit par la loi, comme en Californie Code de procédure civile Section 580B pour le prêt d'argent d'achat pour résidence principale, le prêteur a le droit absolu à l'arrêt de carence par une action en justice après la vente après saisie de la propriété.

Dans une vente à découvert, l'intérêt prêteur ou de sécurité ou de titulaire de l'hypothèque renonce généralement tous les droits de poursuivre nouveau jugement ou d'une déficience par voie de négociation ou comme une question de politique.

En effet, dans une forclusion qui se traduit par le prêteur la propriété du bien (REO), la vente serait REO apportent habituellement un prix plus bas, plus le temps de vendre, et plus les frais de vente, ce qui augmente le montant du jugement déficit.

Dans une vente à découvert, le prix d'achat serait habituellement près de la juste valeur marchande et généralement plus élevé que celui d'une vente REO, ce qui entraîne une baisse des carences.

Score de crédit B. Et l'histoire de crédit:

De crédit (FICO) score est abaissée par la forclusion à une plage de deux cent cinquante (250) à plus de trois cents (300) points, selon Julie Larson Boyd de Rethink Solutions vente à découvert. Et le verrouillage du marché aurait une incidence sur le score de crédit depuis plus de trois (3) ans. En outre, une forclusion peut rester dans l'histoire de crédit du débiteur pour dix (10) ans, voire plus.

Dans une vente à découvert, le prêt est généralement signalé comme «payable négociée» ou «payé comme convenu" après une vente réussie court. Seuls les arriérés ou les paiements en retard avant la vente à découvert peut réduire le pointage de crédit en aussi peu que cinquante (50) points, à condition que tous les autres paiements sont à jour. Et l'effet négatif d'une vente à découvert peut durer de douze (12) à dix-huit (18) mois, selon l'expert de vente à découvert, Julie Boyd.

Plus important encore, il n'y a aucun élément précis pour la déclaration de vente à découvert, et la vente si courte n'est généralement pas rendu compte des antécédents de crédit du débiteur. Comme indiqué plus haut, après une vente réussie à court, un prêt est signalé comme payé.

C. suspension pour des prêts futurs:

exclusion entraîne l'inéligibilité d'un propriétaire qui a perdu sa résidence principale pour bénéficier de la Federal National Association hypothécaire (Fannie Mae) prêts garantis par Fannie Mae, la Federal Housing Administration (FHA) et de l'administration des anciens combattants (VA), ainsi que conventionnelles prêts avec d'autres prêteurs pour une période de cinq (5) ans.

Un investisseur d'un bien locatif qui n'est pas sa résidence principale qui est forclos est également admissible à un prêt d'investissement Fannie Mae soutenu pour une période de sept (7) ans.

Classiques prêteurs offrant des prêts d'investissement augmentent leurs taux d'intérêt pour les emprunteurs dont les biens ont été saisis sur, ou qui ont donné le titre ou d'un acte tenant lieu de forclusion dans les sept (7) dernières années.

Après une vente réussie à court, un vendeur d'une résidence principale sera admissible à un prêt Fannie Mae soutenu par de Fannie Mae-après deux (2) ans, de la FHA, après trois (3) ans à compter de la date de la réclamation d'assurance FHA est versée au prêteur, de la VA au bout de trois (3) ans, et à partir d'un prêteur de prêt classique après deux (2) ans, ou pas de temps d'attente si l'emprunteur est en cours.

Un investisseur après une vente réussie à court d'une résidence non-primaire sera admissible à un prêt Fannie Mae-soutenu par de Fannie Mae-après deux (2) ans, de la part des prêteurs prêt à l'investissement après sept (7) ans, si l'emprunteur est en retard, après cinq (5) ans si le courant.

En dernière analyse, à court de vente l'emporte sur la forclusion dans plusieurs aspects: une solution pour les propriétaires en difficultés financières. Il peut également leur permettre de résider dans leur maison de six (6) à neuf (9) mois de plus que la forclusion sans payer le prêteur.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/4495649