Refinancement hypothécaire commercial - Deux accrocs majeurs en raison de la crise du crédit

Il ya plusieurs questions qui peuvent accueillir jusqu'à votre refinancer des créances hypothécaires commerciales. Comme la crise du crédit approfondit de nombreuses questions typiques ont été exaspérés que les banques et les prêteurs se bousculent pour protéger leurs propres bilans et des bas tour de prêt ne peut être seulement une conséquence des problèmes des banques et rien à voir avec les emprunteurs de refinancer des créances hypothécaires commerciales, par exemple .

Refinancement hypothécaire commercial - Numéro 1.

problèmes des banques. En raison de la stabilité des banques, la plupart des gens ne considèrent même que les banques peuvent faire faillite. Cela est particulièrement vrai des personnes qui ne vivent pas dans les économies et la crise des prêts des années 1980. Au début de la crise du crédit, où de nombreuses personnes tout simplement choqués que les premiers mois est passé sous. Il y avait certainement un levier de l'incrédulité.

Comme toute entreprise ayant des problèmes, un des problèmes des banques peut-être écartés, mais le plus commun est actuellement le manque de liquidité. Il s'agit d'une conséquence directe de la crise du crédit. Qu'est-ce qui se passe à un grand nombre de banques est qu'elles ne sont pas en mesure de vendre des prêts commerciaux sur le marché commercial secondaire. Cette dette est maintenant de colmatage de leurs livres et immobiliser leur argent. Quand ils sont originaires et fermé les prêts qu'ils avaient prévu spécifiquement pour vendre la dette. En conséquence, ils ont plus de capital immobilisé et moins d'argent à prêter sur votre refinancer des créances hypothécaires commerciales.

En outre, les banques jugent leurs risques d'avoir à tenir sur les prêts hypothécaires commerciaux à long terme, de nombreux resserrent leurs normes. S'ils ont le portefeuille du prêt et elle services, ils veulent être encore plus convaincus que l'emprunteur est fort et sera en mesure de survivre à l'économie en général.

Refinancement hypothécaire commercial - Numéro 2

Valeur. Comme un sous-segment du resserrement général du crédit, la valeur ou, plus précisément au refinancement des créances hypothécaires commerciales, prêt-valeur est de plus en plus important. Évidemment, la plupart des banques ont augmenté leurs prêts aux normes de valeur. Par exemple la plupart des banques ne serait pas aller au-delà de 80% -75% sur une hypothèque commerciale refinancer il ya un an. Maintenant 65% - 75% est la norme. Par exemple, si vous avez acheté une propriété de 5 ans avec un financement de 85% et maintenant vous ne pouvez obtenir 70% de financement sur votre refinancer commerciale et la valeur a diminué, vous avez un problème.

En outre, le problème est dynamique en ce que les valeurs de l'immobilier commercial sont liées au financement. Nous lisons à ce sujet plus du côté résidentiel, mais il commence à apparaître dans commerciales. Par exemple, le ratio de couverture (qui est une mesure des propriétés / flux de trésorerie des entreprises) a un impact direct sur le niveau d'endettement qui peut être placé sur la propriété. Sans entrer techniques, la plupart des acheteurs, par exemple (pour un achat) ne sont intéressés à mettre 20 -25% de liquidités dans une propriété de leur acompte. Si elles doivent investir davantage dans l'affaire, juste pour que les flux de trésorerie de propriété, de nombreux acheteurs se vient à la conclusion de la propriété est hors de prix. Ainsi, le vendeur devra baisser le prix pour que les acheteurs soient intéressés et afin d'obtenir du financement.

C'est là que réside le problème. Si le propriétaire actuel a un horaire 30 années d'amortissement, et l'acheteur ne peut trouver 20 Financement année il y aura un problème de flux de trésorerie et la seule façon de surmonter ce problème est de 1. L'acheteur apporte un plus bas de paiement ou 2. Le vendeur réduit le prix.

Comme le prix de vente est enregistrée, le taux de capitalisation et compositions sont notées par la société d'évaluation. Lorsque les propriétaires vont de procéder à un refinancement de prêts hypothécaires commerciaux, ce prix d'achat auront un impact direct sur la valeur de la propriété sur les refinancer.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1608469