Pourquoi refinancer Retour en un prêt sur ​​30 ans

Une des principales raisons pour les propriétaires de refinancer leur prêt hypothécaire est d'obtenir une baisse du taux d'intérêt et des mensualités moins élevées. En refinancement, l'emprunteur rembourse son prêt hypothécaire actuel et le remplace par un nouveau. Cela peut souvent être réalisé avec un des points de non-pas de frais-programme de prêts, ce qui signifie essentiellement à «sans frais» à l'emprunteur. Dans les points de non-scénario-pas de frais, le conseiller hypothécaire utilise les fonds de remboursement versé par le prêteur à rembourser les frais de clôture non récurrents pour l'emprunteur. Ce sont "une fois" les frais comme les frais de séquestre ou un mandataire, l'assurance titres, préparation de documents, services fiscaux, la certification des inondations, les frais de traitement et de souscription, etc L'emprunteur est toujours responsable des frais récurrents tels que l'assurance provisoire, l'impôt foncier ou de l'assurance Politique sur les paiements.

Refinancement se produit généralement lorsque les taux d'intérêt hypothécaires baisser sensiblement, mais les emprunteurs avec des scores de crédit récemment améliorée (de payer la dette de carte de crédit, des paiements hypothécaires sur le temps, etc) sont souvent des candidats pour les meilleurs taux d'intérêt ainsi. Si vous n'avez pas vérifié votre pointage de crédit en temps, c'est un bon moment pour appeler un conseiller hypothécaire. La question la plus posée est: «Mais pourquoi devrais-je retourner dans un prêt sur 30 ans?" Il ya deux écoles de pensée sur ce sujet, et le conseiller hypothécaire devraient travailler main dans la main avec planificateur financier de l'emprunteur pour déterminer ce qui fonctionne le mieux pour leurs clients communs. Une option est de prendre la route de la "même paiement" refinancer, et fait rembourser le prêt plus rapidement et d'économiser sur les frais d'intérêt à long terme. Si les résultats de refinancement à un paiement mensuel inférieur, l'emprunteur peut toujours continuer à faire le même paiement qu'ils ont pris à l'emprunt initial, et l'argent supplémentaire sera appliqué au solde du capital.

Par exemple: Disons que vous avez 25 années restantes de votre prêt actuel, et le refinancement de retour à un prêt sur 30 ans avec un taux d'intérêt légèrement plus bas, entraînant une réduction de paiement de 200 $ par mois. (Note: Ceci est juste un exemple Le montant réel peut varier..) Vous pouvez ensuite prendre que 200 $ de plus par mois et l'appliquer vers le capital du nouveau prêt. À ce rythme, le prêt sera remboursé en 22 ans et 4 mois, ce qui est de 2 ans et 8 mois de moins que le prêt initial.

D'autre part, si planificateur financier de l'emprunteur est un promoteur de l'auteur à succès et gourou de l'investissement philosophies Douglas Andrew (voir manqués Fortune), il ou elle peut suggérer d'investir l'argent supplémentaire dans un side-fonds qui pourrait obtenir un meilleur taux de de rendement et de croître au montant de l'hypothèque (et au-delà) en moins de temps. Cette méthode offre une excellente liquidité, mais avoir un accès plus direct à cet argent peut être trop tentant pour certains propriétaires.

Quelle que soit la raison de la refinancer, le conseiller hypothécaire aura besoin de savoir ce que le scénario de prêt existant entraîne, revoir les objectifs à long terme du propriétaire, et de fournir une feuille de calcul complet qui compare et oppose les divers programmes de prêts disponibles. Gardez à l'esprit, le refinancement d'obtenir un paiement d'intérêt plus bas pourraient aussi entraîner une diminution de retenue à la période des impôts. conseiller hypothécaire du propriétaire et de planificateur financier devraient travailler main dans la main avec les meilleurs intérêts de leur client commun de placement à l'esprit. Conforme taux sont maintenant à des niveaux historiquement bas, alors n'hésitez pas à faire appel à votre conseiller hypothécaire.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-Refinance-Back-Into-a-30-Year-Loan&id=1941086