La Vente Par vendeur à la maison du propriétaire: FSBO (Fizz-Bow). L'un des plus recherchés de tous les clients du secteur immobilier. Pourquoi? Parce que leurs maisons sont en vente et les agents immobiliers peuvent mail ces gens un certain nombre de sollicitations sans marcher sur les pieds d'un autre agent. Ce sont les vendeurs à domicile qui ont pris une chance en vue de potentiellement sauver des milliers de dollars en commissions annonce. Ils ont fait un peu de travail et ont décidé de tenter de sauver quelques-unes des actions qui se sont accumulés dans leurs maisons.
Comme un agent immobilier J'aime à vendre par des vendeurs à domicile du propriétaire! un peu étrange pour un agent immobilier Sound-à-dire qu'il aime à vendre par des vendeurs à domicile du propriétaire? Peut-être, mais quand les chiffres sont là et il devient clair que seulement 14% de toutes les maisons qui sont à vendre par le propriétaire en fait vendre comme un vrai pour les vendre par le propriétaire, vous comprendrez pourquoi. Parce que les feuilles complètement 86% de ces vendeurs à la maison en tant que clients potentiels liste des agents immobiliers (comme moi) pour essayer de s'emparer d'! Et le nombre de AVPP vrai a en fait diminué d'un maximum de 19% en 1991 à un peu plus de 14% en 2004.
Maintenant, comme de nombreuses statistiques, cela dépend, dont le nombre que vous cherchez à. Le grand national à vendre par le propriétaire (FSBO) les entreprises disposent d'un jeu de chiffres et de la National Association of Realtors (NAR) a une autre série de numéros sur les maisons qui sont effectivement vendues par les propriétaires. Personnellement, je m'en tiens aux chiffres prévus par la NAR (qui sont les chiffres cités ci-dessus). Ils ont été la compilation et la fourniture de ces chiffres pour un diable de beaucoup plus longtemps que les sociétés nationales ont multilingues. La ligne du bas est-ce vrai pour la vente par le propriétaire succès sont à la baisse.
L'un des problèmes majeurs que je vois avec la Vente par segment Propriétaire du marché de l'immobilier, c'est qu'ils ont tendance à tomber en amour avec l'idée de vendre leur maison eux-mêmes, mais ils ne parviennent pas à créer un bon back-up plan qui peuvent être rapidement mises en œuvre dans le cas où ils ne réussissent pas à leur vendre par le propriétaire d'aventure. Et beaucoup de ces gens sont en bas à droite vers la militante traditionnelle, la communauté immobilier conventionnel! Beaucoup d'entre eux ce qui concerne les entreprises traditionnelles et les agents immobiliers comme rien de plus que des charlatans et des vendeurs d'huile de serpent! Qui peut être très bien dans un marché du logement chauffé à blanc, mais pas aussi bon dans un environnement immobilier évolution.
Juste un an ou deux il ya un vendeur à domicile pourrait mettre un écriteau «À vendre» dans leur cour avant le matin et ont leur maison vendue par le dîner. Et souvent égale ou supérieure à leur prix demandé! Pas si plus longtemps. Le marché du logement a été sur une belle course mais il a maintenant des signes d'essoufflement. Ceux vendus par des signes propriétaire sont actuellement hébergés dans la cour avant des semaines et des mois plutôt qu'en heures et des jours. Mais même dans ce marché en constante évolution, je continue de recommander que les vendeurs à domicile au moins faire une tentative de vente comme une véritable vente par le propriétaire. Je leur recommande de l'essayer pendant un laps de temps, disons, de quatre à six semaines et, si la maison ne se vend pas, alors y renoncer et passer à autre chose.
Et souvent c'est que le passage sur qui obtient le FSBO vrai dans l'eau chaude financiers. Tout d'abord, ils n'ont pas un bon back-up plan en place qui peut être rapidement activé quand ils finissent par abandonner le rêve FSBO. Deuxièmement, ils finissent souvent par passer d'un extrême à l'autre en énumérant avec une traditionnelle, Big Nom Real Estate Company et de payer une commission de 4% à 6% annonce. (Pour la petite histoire, la Commission annonce la moyenne nationale est actuellement de 5,1%). Ou bien ils peuvent tomber de la fumée et le battage de l'un des grands, une commission nationale annonce À vendre par le propriétaire et les compagnies d'assistance finir par devoir payer une taxe énorme plat, et un Multiple Listing Service (MLS) en plus de cela. Alors qu'est-ce qu'un pauvre, mal informés FSBO faire? Pourquoi, les déjouer, bien sûr!
Mais avant notre héros FSBO pouvez les déjouer, il ou elle doit d'abord savoir comment ils fonctionnent. Donc, nous allons maintenant jeter un oeil à la vérité derrière un autre type de panneau «À vendre, nous allons jeter un oeil à la vérité derrière la For Sale By Owner Inscrivez-vous.
Le FSBO vrai est un vendeur à domicile qui ne paie pas un sou dans les commissions de vente annonce / et ne pas utiliser n'importe quel type de classiques Société Immobilière ou agent immobilier pour vendre leur maison. Ces gens sont totalement sur leurs propres! Ils font le signe dans la cour, ils le prix de leur maison, ils le terrain tous les appels et de traiter avec des acheteurs potentiels, ils effectuent des journées portes ouvertes, ils écrivent et payer pour toute publicité imprimée, ils se qualifient les acheteurs, et ils se préparent tous les du travail du papier et des documents nécessaires pour conclure l'affaire. Ces braves gens sont les vendeurs qui tombent dans la magie de 14% de succès, fidèle à vendre par les propriétaires dont les maisons fait vendre.
Mais qu'en est-il l'autre 86%? Eh bien, ils finissent généralement par tomber dans le Presque à vendre par les propriétaires catégorie: la AFSBOs comme je les ai appelé (prononcé AFFS-Arcs). Ils choisissent plutôt de la liste de leurs biens à l'une des nombreuses nouvelles et émergentes services immobiliers des entreprises qui remettent en cause les sociétés de courtage traditionnel en proposant un menu à la carte de services immobiliers.
Certains des plus grands noms de la For Sale By Owner succession offrir aux entreprises une véritable aide bon nombre de ces services à la carte. Ces grands, national à vendre par les compagnies d'assistance Propriétaire jouent le même jeu le nom de grandes marques,, les sociétés traditionnelles de l'immobilier ont joué pendant des décennies. Ils bancaires sur cette soi-disant «grands, de confiance, nom familier" pour vendre leurs services. Et ça marche! L'une de ces grandes sociétés nationales de l'aide entre particuliers est l'ouverture d'un bureau nouvelle franchise toutes les 48 heures! Ils s'attendent à frapper 1800 franchises d'ici à 2008.
L'actuel président de cette société d'assistance multilingues national est cité comme disant la chose suivante sur le site Web de la société siège: "Les vents ont commencé s'éloigne aujourd'hui de la manière traditionnelle afin de compenser REALTORS ® ans C'est comme un vent de coup de vent aujourd'hui et tous les signes,. il va continuer à croître en vigueur ». Ça me semble bien! Un gros coup de vent du changement souffle sur les eaux stagnantes de l'industrie de l'immobilier actuel est juste ce qu'il faut. Mais AVPP peut encore trouver un moyen économique de meilleure qualité et plus efficace (sans sacrifier le service et les connaissances) pour naviguer dans les capitaux propres dans leurs maisons pour des eaux plus sûres.
Si vous avez décidé de poursuivre la voie d'une véritable For Sale By Owner, c'est génial! A présent, vous connaissez le refrain. Et vous pouvez trouver suffisamment d'informations dans les livres et sur le web pour vous aider dans votre quête pour le rêve FSBO. Mais si votre plan de sauvegarde (et comme vous le savez maintenant, tout le monde devrait avoir un plan de secours) est d'emprunter la voie non-traditionnels comme AFSBO, vous devez d'abord sur la notion de vouloir, ou de la pensée dont vous avez besoin, un «grand nom familier" pour vendre votre maison. L'idée de ne plus avoir besoin que les «grands, nom familier" s'applique à AFSBOs tout autant comme il le fait au traditionnel, vendeurs à la maison conventionnelle. Et AFSBOs ne faut jamais oublier le fait que ces grandes sociétés nationales de l'assistance FSBO sais trop bien que 86% de leurs vendeurs finira pas aussi vrai à vendre par les propriétaires, mais en tant que forfait / annonces commission réduits! Et les frais fixes que ces gros Vente par l'assistance sociétés charge du propriétaire peut être énorme! Certains frais en cours d'exécution aussi élevé que $ 2,500 à $ 4,400!
Avant de vous inscrire sur la ligne pointillée avec une société immobilière, soit à vendre par le propriétaire ou traditionnels connaître les faits. Connaître le coût réel. Lisez les petits caractères. Et, attention à la mise en vente sur les services. C'est les services supplémentaires qui peuvent mettre un FSBO dans la maison commission annonce pauvres avant même qu'ils savent ce qui les a touchés. Faire de ces entreprises de mettre par écrit. Parce que, si ce n'est pas par écrit. Il ne va pas arriver!
Mais tout comme un bug pris dans une toile d'araignée, la plupart des vendeurs à domicile qui signe avec ces grandes sociétés nationales de l'assistance multilingues seront, par ignorance ou pour des raisons de commodité, passez à l'étape suivante et finissent par payer plus qu'ils ne devraient de vendre leur maison.
Je sais que cela peut sembler comme la substance subversive mais bon, vous avez travaillé dur pour l'achat de votre maison et à l'équité que vous avez dans c'est de l'argent réel! Pourquoi donner? Ce que vous devez faire maintenant est de travailler juste un peu plus difficile de vous renseigner sur le secteur de l'immobilier et de changer tout ce qu'il a actuellement à offrir. Et plus vous vous éduquer, plus d'équité de votre maison, vous pouvez éviter de tomber dans les mains des entreprises plus de prix de l'immobilier, qu'il s'agisse de l'aide traditionnelle ou multilingues. Un peu de connaissances n'est pas toujours une chose dangereuse, souvent, il peut être une chose économiser de l'argent!
Source de l'article: http://EzineArticles.com/113761
lundi 25 avril 2011
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