Acheter une maison à vendre à court la première fois

Achat d'une maison de vente à découvert est une excellente façon de construire votre portefeuille de propriétés ou de faire un profit rapide de la revente de biens bon marché. Vous trouverez qu'il ya de nombreuses propriétés dans preforeclosure qui ont peu ou pas de l'équité dans l'investissement de vente à découvert. En d'autres termes, le vendeur doit autant ou plus de la valeur des biens sur leur prêt hypothécaire. Dans ces types de situations, les prêteurs parfois de vous vendre la propriété pour moins que le plein montant du prêt hypothécaire du propriétaire dans une vente à découvert.

Une fois que vous apprendre les rudiments de l'achat d'une maison de vente à découvert, vous vous rendrez compte que tirer avantage de ces preforeclosures est un excellent moyen de gagner de l'argent dans l'investissement immobilier. Il peut être un processus confus à se débrouiller votre première fois. Vous n'avez besoin que de quelques conseils de vente à court.

1. Prendre contact

Une fois que vous avez les informations de verrouillage de la propriétaire, vous appelez la banque "service d'atténuation des pertes" pour contacter un agent de la banque avec le pouvoir de négocier une vente à découvert avec vous. Très probablement, le prêteur vous traitez avec aura un nom différent pour ce département, alors attendez-vous d'avoir à faire un peu la discussion et peut-être passé autour d'un peu lorsque vous appelez en premier.

Le processus d'achat d'une maison de vente à découvert commence par contacter le propriétaire par défaut. Au cours des discussions initiales que vous aurez;

o vérifier la valeur de la propriété,
o savoir combien le propriétaire doit encore sur leur prêt hypothécaire,
o le nom de la banque qui est le prêteur et le propriétaire de
o toute autre information qui est nécessaire pour entamer des négociations.

Comme on fait plus d'offres en vente à découvert d'investir, vous finirez par travailler avec les mêmes banques plusieurs reprises, de sorte que vous connaissez déjà la personne à travailler avec sur un accord.

2. Ce que vous devez pour la proposition de vente à découvert

Lorsque vous entrez en contact avec l'agent de la banque concernant une vente à découvert. Il ya beaucoup de paperasse et de diligence raisonnable en cause à faire une offre de vente à découvert à la banque. Il ou elle vous permettra de connaître les informations dont ils auront besoin de vous afin d'examiner une affaire. Cependant, vous bénéficiez grandement à ramasser cette propriété réduit et de le vendre pour un bénéfice au prix du marché.

Le prêteur voudra savoir ce que la valeur des biens. Si la propriété est négligée ou dans une zone économiquement déprimée, c'est juste valeur marchande peut être inférieure à la valeur de l'hypothèque sur cette propriété. La banque d'embaucher un courtier en immobilier local ou d'un évaluateur pour évaluer le bien afin que la banque connaît sa véritable valeur marchande.

En outre, le prêteur vous demandera sur la situation financière du propriétaire. Le propriétaire doit prouver qu'il / elle est insolvable et ne peut pas se permettre les paiements. Si le propriétaire a connu de réelles difficultés financières et n'a pas de moyens financiers pour rembourser le prêt, la banque est plus susceptible de travailler avec vous dans l'achat d'une maison de vente à découvert.

Dans le cadre de vos ventes à court investir paquet que vous soumettra également à votre propre analyse ou similaires sur les ventes. Inclure des informations sur le quartier et l'économie locale pour aider à justifier votre offre actualisée. Donnez le prêteur que beaucoup d'informations négatifs spécifiques sur la propriété que vous pouvez. Certaines sources vous pouvez utiliser pour ce type d'information serait articles de journaux locaux discuter de ces types de sujets. Si la propriété a subi des dommages, ou est négligée, comme c'est souvent le cas avec les propriétés de forclusion avant, vous devez également obtenir des estimations pour la réparation d'un entrepreneur. Déduire les coûts les plus élevés estimatif de ces réparations de votre offre.

Ce type de documents requis peut impliquer la paperasserie même plus d'une demande de prêt hypothécaire original. En outre, l'emprunteur doit présenter une «lettre contrainte», ce qui en fait de détails à quel point des difficultés financières de l'emprunteur connaît. Bien que vous ne devez pas mentir, de peinture l'image la plus négative, vous pouvez tout en restant tout à fait honnête.

3. Accords de décision et la signature de contrats

Lorsque la banque accepte votre offre de finale sur un accord de vente à découvert l'agent de banque les plus susceptibles de vouloir voir tous les contrats écrits entre vous et le vendeur. Il s'agit de montrer que vous n'êtes pas le propriétaire de donner tout l'argent de votre transaction. La banque peut également vous faire signer une déclaration sous serment attestant que vous ne serez pas donner au propriétaire de l'argent pour leur participation à l'opération de vente à découvert.

Une déclaration préliminaire HUD de règlement-1 peut également être demandée avant la vente à découvert ferme. Titre et sociétés d'entiercement fournissent rarement une à l'avance de la fermeture. Cependant, vous pouvez préparer vos propres et d'écrire «préliminaire» au sommet. Le HUD-1 est une forme utilisée pour énumérer tous les frais et que le propriétaire et la banque rémunération liée à la vente des biens.

Le contrat d'achat que vous allez signer avec la banque dans l'achat d'une maison de vente à découvert comprendra une section indiquant que vous aurez à payer tous les coûts associés à cette transaction, et que le "flux de trésorerie" pour le propriétaire est le montant exact de la courte montant de la vente que vous payez à la banque. Ainsi, le propriétaire n'a pas à pied de la vente de leur maison avec de l'argent.

4. Avantages de la Banque de vente à découvert Investir

L'investisseur devient habituellement responsable de payer tous les frais de clôture sur la propriété, ainsi que de payer pour la propriété. Ces types de coûts peuvent inclure les honoraires d'avocats, les retards faillite de l'emprunteur, l'emprunteur d'expulsion, de dommages matériels, les autres coûts associés à obtenir la propriété prêt pour la vente, les frais de vente, et ainsi de suite. Une vente preforeclosure peut être avantageux de la banque, car une vente à découvert permet d'économiser le prêteur bon nombre des coûts associés à exclure.

En outre, les banques ont généralement de tenir suffisamment d'argent en réserve pour couvrir l'hypothèque devrait-il exclure. Tant que la propriété est en preforeclosure la banque ne peut pas utiliser cet argent. C'est ce qui fait d'investir dans les saisies si profitable.

Vous ne devriez pas être surpris ou déçu si votre offre de vente à découvert est rejetée sur votre première offre dans l'achat d'une maison de vente à découvert. Si le bien n'est pas dans le besoin de réparations importantes ou si le propriétaire n'est pas vraiment dans des difficultés financières, la banque peut rejeter une offre largement réduits. En vente à découvert d'investissement, il est important de faire très attention aux numéros, puisque vous me demandez le prêteur à approuver un prix de vente sur un bien qui est beaucoup moins que sa valeur estimée.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Buying-a-Short-Sale-Home-the-First-Time&id=1575756