Détermination de la valeur de vente à découvert d'évaluation

Détermination de la vente à découvert d'évaluation des biens que vous avez sous contrat est l'un des aspects les plus importants de l'entreprise de vente à découvert. Sans connaître la valeur de vente à court évaluation de la propriété qui vous intéresse, il est impossible de formuler votre offre au prêteur vente à découvert, sans savoir la valeur d'expertise à domicile de la propriété qui vous intéresse de connaître la valeur d'évaluation de la propriété est tout aussi important de l'atténuateur de perte à la banque.

Il a donc un prix de base pour la négociation, l'atténuateur perte doit établir une valeur estimative de la propriété vente à découvert. La valeur estimative de la propriété détermine comment et à quel prix nous négocions le prix de vente à découvert de la propriété.

Un exemple de recherche valeur de la maison

Vous pouvez externaliser la vente à découvert d'évaluation des besoins de votre entreprise de vente à découvert à une autre entreprise ou un évaluateur agréé FHA.

L'investisseur immobilier e-mail à l'évaluateur de la FHA, l'adresse et le nom du propriétaire quand un accord intervient dans et autour de 24 à 48 heures plus tard, l'évaluateur doit renvoyer une évaluation limitée de bureau avec trois prix de comparaison. Ces prix sont la comparaison sur d'autres propriétés semblables qui se sont vendus dans la région et la valeur de marché que l'évaluateur a déterminé pour la propriété. Ces évaluations peuvent aussi inclure des informations supplémentaires et une carte.

Vous aurez une idée de la valeur marchande du bien en comparaison avec d'autres propriétés en difficulté dans le domaine de l'aide de cette méthode. Ne cherchez pas à la vente de propriétés bien entretenu lors de la recherche pour les compositions. Au lieu de chercher des comparaisons d'autres propriétés dans la forclusion, les propriétés REO, ou les propriétés appartiennent à la Société.

En comparant les prix de la propriété

En regardant les propriétés dans la même zone de la propriété vente à découvert est la meilleure façon de déterminer la valeur de vente à découvert d'évaluation d'une propriété. Dans le secteur de vente à découvert ce qu'on appelle l'aide de comparaisons de propriété (comps).

Il est facile d'obtenir les compositions de votre région avec les quatre services suivants;

o comps gratuits services sur Internet
o des programmes d'abonnement (on est Haines, un service d'abonnement sur le disque)
o réseau avec un agent immobilier qui peut tirer comps pour vous
o Multiple Listing Service (MLS) si vous avez accès

Nous ne vous recommandons d'utiliser les services gratuits comparaison avec le marché sur Internet, car ils valent autant que vous payez pour eux. Dépenses de l'argent pour obtenir comps pour votre entreprise de vente à découvert est une bonne chose. Payer pour les comps signifie que quelqu'un est en train de faire de la recherche derrière le site web ou un programme.

Les comparaisons de prix ne Coût!

entreprises de vente à court payer pour leurs compositions, car ils veulent précise, réaliste comparaisons de la valeur du marché. N'oubliez pas d'allouer des fonds pour payer une entreprise ou d'un évaluateur agréé FHA pour cette évaluation de la maison lorsque vous déterminez le budget de votre entreprise de vente à découvert.

Il vaut le coût à payer pour une évaluation de la maison afin que vous puissiez avoir comps précises de parties tiers ou des parties neutres. Vous vous sentirez confiant dans la présentation de leurs évaluations comme des preuves objectives à la banque en votre paquet de vente à découvert.

L'ajout des coûts de réparation

Tout aussi important que des compositions dans l'entreprise de vente à découvert est l'état physique de la propriété. Vous aurez envie de prendre des notes sur ce qui ne va pas, prendre des photos et obtenir des estimations de construction pour le coût des réparations, s'il ya des réparations à effectuer sur la propriété de vente à découvert.

Lorsque vous faites vos estimations de coûts se rappeler que l'accord de vente à découvert peut inclure obtenir de la banque d'effectuer les réparations, pas vous. Soyez sûr d'obtenir des estimations de coûts à partir d'un entrepreneur général de la banque serait typiquement la location.

Embauche d'un inspecteur en bâtiment certifié est la meilleure façon d'obtenir des estimations de coûts pour votre évaluation de la maison. Il est facile à utiliser les pages jaunes pour un coup d'oeil vers le haut.

Vous pouvez également utiliser une organisation appelée l'Association nationale des inspecteurs (TNA) pour trouver un inspecteur en bâtiment. Cette organisation a des normes élevées et est un bon moyen de s'assurer que vous obtenez une inspection approfondie.

Il faut environ deux ans et demi à trois heures pour terminer l'inspection de la maison typique. C'est parce que l'inspecteur se lève sur le toit, elle vérifie le vide sanitaire et passe au-dessus de la maison avec un peigne à dents fines. Au terme de l'inspection de la maison les mains inspecteur sur un rapport qui peut être de 20 pages avec des informations détaillées sur les défauts de propriété. Les inspecteurs en bâtiment peut également prendre des photos et fournir des devis détaillés.

Une excellente façon de calculer la valeur de vente à découvert d'évaluation de votre propriété est en payant pour un inspecteur en bâtiment pour obtenir des estimations de coûts.

Un exemple de faire des estimations des coûts

Un membre de la TNA est Dan Shields, un inspecteur en bâtiment typique. Il fait tout de l'évaluation des évaluations à court vente et devis de réparation pour de nombreux investisseurs.

Il aime à lancer une inspection de l'extérieur de la propriété pour obtenir un look à la maison sur l'ensemble. Il vérifie l';

o toiture,
o gouttières,
o voie d'évitement,
o fenêtres,
o porches, et
o colonnes,

tous afin de s'assurer qu'ils sont correctement installés et flashé.

Il pénètre ensuite dans la maison de document intégré dans les équipements, appareils, et les planchers. Il va à côté de la salle des machines et des contrôles de chauffage / système de refroidissement et de plomberie. Enfin, il vérifie le grenier et se penche sur le facteur d'isolation de la propriété.

Comment le courtier Prix chiffres conclusions dans l'?

L'atténuateur perte voudra déterminer leur propre estimation de la valeur de la propriété lorsque vous remplissez votre appréciation vente à découvert et de présenter le paquet de vente à découvert. Dans le secteur de vente à découvert, vous trouverez souvent que les deux parties doivent chacun faire leur propre évaluation avant de rencontrer dans le milieu.

La perte se Mitigator valeur de leur propriété par voie d'avis le prix d'un courtier (BPO) ou valeur de marché. Parfois, cette évaluation est effectuée par un agent immobilier ou un évaluateur.

Il est important que vous faites de votre mieux pour influencer le BPO final que l'évaluateur se replie sur la propriété. Pour ce faire, d'abord par être la personne-ressource que l'évaluateur passe par entrer dans cette propriété. Il est très important que vous répondez à l'évaluateur à la propriété. Ainsi, vous pouvez le convaincre que la valeur de votre évaluation de la maison est proche de la même que la valeur BPO.

Que l'évaluateur sait que le bien est dans la forclusion et que vous avez travaillé avec le vendeur pour essayer de faire une vente à découvert quand il ou elle sera en baisse par la promenade à travers.

Cette réunion est la première impression de temps vous-même être, mais aussi rester calme et non menaçant. Que l'évaluateur faire son travail et une boutique de parler pendant quelques minutes avant de commencer à pousser votre matériel sur lui.

Le processus de BPO ensemble est beaucoup plus rapide qu'une inspection de la maison traditionnelle et il faudra probablement moins de 15 minutes. Ainsi, l'évaluateur est susceptible d'en prendre beaucoup moins que vous le signaler à lui.

Comment se déroule la BPO?

Pour vous aider à vous et à votre entreprise de vente à découvert est sûr de prendre trois choses à la BPO;

o copie du contrat d'achat immobilier avec le montant de votre offre,
o vos comparaisons de la valeur de marché et
o une copie du rapport de l'inspecteur maison.

Offre la matière à l'évaluateur dans un ton de la conversation. Un évaluateur professionnel sera en général veulent toujours une copie du rapport de votre inspecteur. L'évaluateur prendra toujours le rapport d'inspection de propriété parce que c'est une bonne indication neutre de dommages à la propriété. Si c'est un agent immobilier faisant l'évaluation on ne sait jamais ce qu'ils vont prendre. Il suffit de demander et de voir ce qu'il ou elle prendra de vous.

Que l'évaluateur sait que votre contrat d'achat a été au moins provisoirement accepté par la banque et c'est pourquoi il est l'appréciation de la valeur de marché. Vous seriez surpris de voir combien de fois l'évaluateur de la banque ne réalise même pas la propriété est dans la forclusion.

Essayez aussi de comps partager avec l'évaluateur à domicile. Habituellement évaluateurs ont tiré comps avant d'aller à la propriété, de sorte que vous pourrez peut-être comps part pour avoir une idée de ce que leurs BPO finira par être. Cette connaissance permet certainement vous dans le processus de négociation.

Les chances sont élevées que la banque BPO viendra en étroite à votre valeur de vente d'évaluation court une fois que vous obtenez ces trois documents entre les mains de l'expert de la banque à domicile. Lorsque vous obtenez une bonne valeur à court d'évaluation et de vente des estimations de coûts sur ce bien vendre votre entreprise à court de vente à découvert seront à prendre un bon départ.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1575792