Programmes de refinancement FHA

Cash-Out, No Cash-Out, et FHA programmes Streamline refinancement hypothécaire peut être un atout important pour les propriétaires d'aujourd'hui qui veulent une baisse des paiements ou de sortir d'une hypothèque à taux variable. prêts FHA ont toujours été un excellent choix avec des taux d'intérêt très bas.

refinance Streamline ne peut être utilisé sur un prêt hypothécaire actuel FHA. Ils peuvent être réalisés avec ou sans une évaluation, et avec ou sans qualification de crédit. Le refinancement de rationaliser ne permet pas une remise en argent à l'emprunteur.

Conversion de types de prêt a permis:

1. 30 ans fixée à 30 ans fixe: Le nouveau paiement doit être inférieur au paiement d'anciennes.

2. 30 ans fixe à 15 ans fixe: Nouveau paiement ne peut pas être plus de 50 $ plus élevé. Note: 15 ans fixée à 30 ans fixe n'est pas autorisé.

3. À taux fixe à ARM: logements occupés par leur propriétaire ne

4. ARM à taux fixe

5. Bras à bras: Taux doit être inférieur au courant de prêt

6. 203K à 203B

Refinancement Streamline "Sans" Une évaluation:

Le nouveau montant du prêt ne peut pas être plus que le montant initial du prêt, soit plus de la balance principe actuel plus les frais de clôture. ... Qui est de moins en moins. Ceci s'applique seulement aux propriétaires occupants que non-propriétaire emprunteurs occupés ne peut refinancer le solde existants n'ont pas la possibilité de rouler dans les frais de clôture.

La vérification de crédit ne faut, c'est une vérification des paiements hypothécaires. Cela peut être fait avec 12 copies de chèques annulés, avant et arrière. Si les contrôles d'annulation sont disponibles, aucun rapport en fichier est requis, sauf si l'assureur préfère cette méthode pour vérifier les paiements hypothécaires.

Refinancement Streamline »avec« une évaluation:

Un FHA rationaliser refinancer avec une évaluation permet à l'emprunteur au financement dans les frais de clôture, les points d'actualisation, et payées d'avance à condition qu'il s'adapte à tous dans le prêt à des limites de valeur. Le nouveau montant du prêt peut être le principe en cours et les frais de clôture, points de réduction et payées d'avance, OU, la valeur estimative x 97,75% (97,65%, soit 97,15%, indiquer le coût élevé ou faible). Qui est de moins en moins!

SI le plus petit de ces deux valeurs est supérieure à la vérification de l'équilibre initial de l'hypothèque de crédit est nécessaire.

Rationaliser Refinancement - «crédit admissible»:

Le montant du prêt est calculé sur la base des formules précédentes et de qualification exige la vérification de plein emploi, rapport de crédit, et de la dette au respect ratio de revenu. Généralement, ces prêts sont utilisés lorsque le versement hypothécaire sera plus élevé, la suppression d'un emprunteur sur les nouveaux prêts hypothécaires, ou des hypothèses impliquant raison-sur les clauses de la vente.

FHA "No Cash Out" de refinancement:

Ce prêt ordinaire sans-cash-out peut être utilisé pour refinancer un prêt hypothécaire de la FHA, VA hypothécaire ou un prêt hypothécaire conventionnel et oblige l'emprunteur à qualifier complètement. hypothèques de second rang peut être inclus dans le nouveau prêt si elles sont plus d'un an ou vous pouvez prouver que les fonds ont été utilisés uniquement pour réparer ou la maison. Si non, payante ou dont ces prêts devrait être considérée comme un refinancement de cash-out.

Ce prêt peut être utilisé pour acheter les actions d'un ex-conjoint s'il est documenté dans les papiers du divorce. Il est toujours considéré comme une dette non-cash-out parce que cela est considéré comme l'équité.

Si la propriété a été acheté moins d'un an auparavant et n'est pas actuellement un prêt FHA, le montant du prêt sera la valeur estimative plus des frais de clôture, ou le prix de vente original plus les frais de clôture. Qui est de moins en moins!

Si la maison a été acheté plus d'un an auparavant et n'a pas de financement de la FHA, le montant du prêt doit être calculé comme étant la «rationaliser refinancer avec une évaluation" ci-dessus.

FHA "Cash Out" de refinancement:

Ce prêt peut être utilisé pour refinancer un prêt FHA, prêt VA, ou d'un prêt conventionnel. Ce prêt a de nombreux avantages: prêt à la valeur maximale est de 75% pour les prêts conventionnels, mais des prêts FHA permettent 85% plus une partie des coûts de fermeture.

La propriété doit être occupés par leur propriétaire et l'emprunteur doit être entièrement admissible.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?FHA-Refinance-Programs&id=964410