Lorsque de refinancer: Une règle de base pour les personnes Considérant prêt hypothécaire de refinancement

Quand vous pensez de prêt hypothécaire de refinancement, vous pensez probablement que d'une épargne potentiellement très important dans vos versements hypothécaires mensuels. Si oui, vous êtes certainement aboyer jusqu'à l'arbre à droite. Le fait est que de refinancement hypothécaire a ne peut sauver des milliers de personnes par an dans leurs paiements hypothécaires.

La vérité est que, quand bien fait, faire un prêt de refinancement hypothécaire est un peu comme trouver de l'argent supplémentaire dans votre coussins du canapé que vous ne saviez pas là. Seulement, vous ne vous contentez pas trouver une fois, vous trouvez que l'argent tous les mois.

De nombreuses personnes hésitent, cependant, quand il s'agit de refinancement: ils pensent à le faire, mois après mois, mais jamais réellement se déplacer pour aller en ligne pour trouver une liste impressionnante de candidats prêteurs hypothécaires de refinancer. La principale raison de ce que la plupart des gens ne sont pas professionnels de la finance hypothécaire, de sorte qu'ils naturellement ne sais pas comment le temps de leur refinancement.

En bref, ils se demandent: "Comment puis-je savoir si c'est le bon moment pour refinancer mon prêt hypothécaire Qu'est-ce qu'une bonne règle de base?"

Si vous souhaitez savoir quand de refinancer une maison, voici une règle de base en 5 étapes:

1. Comprendre l'objectif global de quand vous savez que pour refinancer:

Rappelez-vous que l'objectif de refinancement devrait être l'un ou les deux conditions suivantes: pour réduire vos versements hypothécaires mensuels et / ou de réduire le coût total de votre prêt. La meilleure façon de faire les deux, bien sûr, est de prendre un prêt pour la durée de remboursement même (par exemple, 20 ans) que vous avez maintenant, mais à un taux d'intérêt plus bas.

2. Estimation si vous pouvez bénéficier d'un meilleur taux d'intérêt que vous avez actuellement:

Vous devriez commencer le processus en estimant si vous pouvez en effet bénéficier d'un taux inférieur. signes clés que vous pouvez être en mesure de le faire comprendre: a. vous avez un meilleur score de crédit que vous aviez lorsque vous avez pris votre prêt existant, et, b. taux d'intérêt moyens sont inférieurs à ce qu'ils étaient lorsque vous avez pris votre prêt.

3. Obtenez un devis initial du prêt, afin de savoir les frais de clôture estimé:

Pour décider s'il est judicieux de refinancer votre prêt à ce stade, envisager de faire un devis initial refinancer prêt auprès de votre prêteur hypothécaire existant. Mais, ne l'acceptent pas à ce point - encore: vous êtes tout simplement le faire afin de trouver votre estimation des frais de clôture, ainsi que pour avoir une idée des taux d'intérêt ce que vous pourriez être admissible.

4. Calculez votre point mort:

Maintenant, calculez votre seuil de rentabilité. La formule en est: les nouveaux coûts de fermeture d'hypothèques / (prêt actuel de paiement - en hypothèques de paiement). La réponse sera en mois. Ainsi, par exemple, si votre paiement actuel est de 1500 $ / mois et votre paiement estimatif de nouvelles est de 1200 $ / mois - et si les frais de clôture estimés sont 1.800 $ - alors votre seuil de rentabilité serait de 6 mois (1800 $ / 300 $ = 6).

5. Décidez si vous serez à la maison assez longtemps pour dépasser le seuil de rentabilité:

Maintenant, décider combien de temps vous serez dans votre maison. Si vous croyez que vous serez dans votre maison pendant au moins aussi longtemps que le seuil de rentabilité, vous devriez obtenir s'affairaient citations de prêt supplémentaires et commencer à appliquer!

Prenez ces 5 étapes comme une règle de pouce pour savoir quand refinancer votre prêt hypothécaire.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?When-To-Refinance:-A-Rule-Of-Thumb-For-People-Considering-Home-Mortgage-Refinance&id=5643231