Cash Out de refinancement de l'information

Refinancement avec un décaissement de prêt est un type de refinancement dans lequel il fait une demande de prêt sur la valeur accumulée de votre maison à la disposition de recevoir le plein montant en espèces. Cela vous permet de payer pour des améliorations à votre maison ou d'autres dépenses importantes. Habituellement ce type de prêt logique, quand on peut se refinancer à un taux d'intérêt inférieur qu'elle paie actuellement.

Comment se qualifier pour un refinancement avec des versements en espèces
Pour obtenir un refinancement avec les sorties de fonds, le solde de votre premier prêt, plus le montant à retirer de l'argent ne doit pas dépasser 80% de la valeur estimative du bien. Ce pourcentage est appelé le ratio prêt-valeur, et que les prêteurs de déterminer si vous avez accumulé assez de votre maison pour bénéficier d'un refinancement. (Vous pouvez refinancer si votre ratio prêt / valeur est supérieure à 80%, mais peut-être avoir à payer l'assurance hypothécaire privée à un coût supplémentaire).

Par exemple, supposons que votre maison est évaluée à 400.000 dollars et a un solde du prêt de 275.000 $. Soustraire 80% de la valeur estimative de votre propriété et ont 320.000 dollars. Puis soustrayez le solde du prêt de 275.000 $. Le montant de liquidités disponibles pour une demande de prêt sur un refinancement avec mise de fonds est de 45.000 $.

Toutefois, veillez à ne demander que ce dont vous avez besoin, car il sera payé avec les intérêts. Rappelez-vous aussi que si la valeur de votre maison diminue, vous pourriez vous retrouver demandant un prêt de plus de votre maison.

Une autre considération importante est le temps de refinancer votre prêt hypothécaire nouvelle. Par exemple, si vous aviez un prêt hypothécaire de 30 ans et cinq ans de refinancement avec un autre de 30 ans, les paiements hypothécaires sera prolongée d'un autre cinq ans, qui paieront plus l'intérêt général.

Comment un refinancement avec un décaissement de HELOC?
Une autre façon de demander un prêt en utilisant leur valeur cumulée est disponible avec une ligne de crédit de la valeur cumulative de la maison (HELOC). Certaines des plus importantes différences entre un roulement avec un débours de trésorerie et HELOC sont:

Date limite
Le décaissement de trésorerie pour refinancer remplace votre première hypothèque, nouveau départ la durée du prêt, et génère un nouveau calendrier de paiements d'amortissement
Un HELOC est fondamentalement une deuxième hypothèque, en plus de votre hypothèque de premier rang (si vous vendez votre maison, vous devez payer votre prêt hypothécaire en entier et en même temps, fermer votre HELOC, ce qui rend la fermeture)

Répartition des fonds
Refinancement avec un décaissement vous donnera le montant total à la clôture
Un HELOC vous donne une ligne de crédit pour effectuer les retraits nécessaires pendant la retraite (bien que le montant total de la ligne de crédit peut changer à la discrétion du prêteur)

Taux d'intérêt
Refinancement avec un décaissement de trésorerie d'offrir un taux d'intérêt inférieur, surtout si vous refinancer un prêt ARM avec un prêt à taux fixe
Le taux HELOC réglables que le changement de l'indice (habituellement au taux préférentiel)

Frais de clôture
Refinancement avec un décaissement des frais de clôture sont similaires à ceux de votre prêt immobilier original
Le HELOC n'ont généralement pas de frais de clôture, ou elles sont très faibles

Pour plus d'informations sur la HELOC, voir: Demande de prêt est disponible sur la valeur globale de votre maison.

Discutez de vos options avec un prêteur
Si vous envisagez de demander un prêt sur la valeur nette de votre maison est une bonne stratégie financière pour vous, rencontrer un prêteur de bonne foi pour parler de la différence entre un roulement avec des versements en espèces et un HELOC. Sur la base de leur situation personnelle et les besoins financiers, le prêteur peut vous donner toutes les informations dont vous avez besoin pour choisir la meilleure solution pour votre situation.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2705031