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jeudi 27 octobre 2011

Achat de la Banque propriétés appartenant à REO

La crise des saisies a créé une opportunité sans précédent d'investir dans l'immobilier à des prix extrêmement réduits. Quand un propriétaire par défaut sur leur prêt hypothécaire et va dans la forclusion, le résultat final est que la maison se termine à une enchère de forclusion. Si personne n'achète la maison à la vente aux enchères de forclusion, puis la maison remonte à la banque qui à l'origine du prêt hypothécaire. Une fois que la propriété est cédée à la banque, il est connu comme un REO, qui se tient pour l'immobilier en propriété (par la banque).

La banque dispose d'un département qui traite spécifiquement des propriétés REO. Dans ce département, il ya des gestionnaires d'actifs, qui sont chargés de superviser ces propriétés détenues par une banque. Chaque maison est attribué, par le gestionnaire d'actifs à un agent immobilier qui est un agent inscripteur pour le gestionnaire d'actifs (banque). Ces agents immobiliers sont tenus de présenter un BPO (avis Prix broker) pour le gestionnaire d'actifs. Le BPO est l'opinion de l'agent immobilier de ce que cette maison serait banque appartenant à vendre pour le marché d'aujourd'hui. Cette BPO est basé sur un prix d'offre de trésorerie qui paierait un investisseur d'acheter la maison dès que possible.

Maisons de la Banque détenues qui sont vendus par la banque sont habituellement de l'argent ne traite que. Ce que cela signifie est que les acheteurs traditionnels qui cherchent à acheter une maison avec une hypothèque sont effectivement des «incapables» d'acheter ces maisons. Seuls les acheteurs au comptant qui peuvent payer en espèces sont autorisés à soumettre des offres pour acheter ces propriétés appartenant à la banque reo. Pour cette raison, généralement la banque exigera une «preuve de la lettre de fonds» pour être soumis avec le contrat d'achat de la propriété. La preuve de la lettre de fonds est souvent un relevé bancaire ou de courtage montrant que l'acheteur a la trésorerie disponible à l'achat du bien immédiatement.

L'agent immobilier soumet l'opinion des prix du courtier au gestionnaire d'actifs à la banque. Ce prix permet au gestionnaire d'actifs savoir à quel prix l'agent immobilier pense la maison devraient être énumérés dans l'ordre à un prix compétitif. Le gestionnaire d'actifs pourraient convenir à la liste de la maison à ce prix ou, plus probablement seront d'accord pour la liste pour un prix qui est un peu plus élevé que le BPO.

À ce stade, la maison est listé sur la MLS pour tout le monde à voir. Tous les agents immobiliers et toute personne ayant accès à la MLS peut maintenant voir que cette maison est disponible à la vente. Ces listes sont également disponibles sur les sites gratuits tels que www.realtor.com et www.zillow.com.

Investisseurs trésorerie commencer à appeler l'agent inscripteur pour programmer un temps de voir la maison. Si la maison a été à des prix concurrentiels, puis la compétition sera féroce entre les acheteurs qui tentent d'acheter la maison. Les investisseurs comme moi vont souvent présenter une offre pour acheter une maison dans les heures de la maison étant cotées à la MLS. Dans certains cas, si la maison est un prix concurrentiel, il y aura plusieurs offres sur la maison et il peut y avoir jusqu'à huit ou plusieurs contrats d'achat pour acheter la maison. Dans ce scénario, l'agent immobilier prendra contact avec tous les acheteurs potentiels et leur demander de soumettre leurs «optimale» offrent. Les acheteurs seront ensuite chaque soumettre leur offre la plus élevée et l'offre la plus élevée va acheter la maison.

La plupart des acheteurs au comptant d'aujourd'hui sont les investisseurs qui recherchent des propriétés soit de location ou de maisons qui peuvent être fixes et revendus. Les maisons qui ont besoin pratiquement aucune réparation sont très en demande par les investisseurs qui cherchent à ajouter liquidités de leur portefeuille de location. Les maisons qui ont besoin de réparation sont très en demande par les investisseurs de trésorerie qui sont à la recherche d'arranger et ensuite revendre ces maisons pour accédants à la propriété.

Il ya une concurrence énorme dans l'achat des propriétés détenues par une banque. Beaucoup de débutants font "lowball offre» sans être conscient de la concurrence féroce parmi les investisseurs de trésorerie. La réalité est que beaucoup de propriétés REO sont aujourd'hui vendus à ou au-dessus du prix d'inscription. Faire offre lowball dans cet environnement est une perte de temps. Les ventes à découvert sont également une perte de temps. Pourquoi s'embêter négociation avant et en arrière avec une banque quand vous pouvez faire des offres sur les propriétés détenues par une banque cotée à la MLS. Le gestionnaire d'actifs auront une réponse dans quelques jours par rapport aux 3 mois typiques attente d'une réponse sur une offre de vente à découvert. Il ya beaucoup de paperasse moins cher aussi.

La concurrence pour les propriétés détenues par une banque est la plus féroce dans les maisons d'entrée de temps de premier niveau acheteur à la maison. La raison est parce que ces propriétés font de grands location. Les acheteurs au comptant peuvent acheter ces maisons et puisque les prix sont si bon marché, les flux de trésorerie est très positif sur ces maisons en location patrimoniale. Les maisons qui peuvent être fixes et retourné au accédants à la propriété sont également très attrayante pour les investisseurs comptant. Les investisseurs peuvent acheter ces maisons, les réparent et les revendent aux accédants à la propriété avec des hypothèques FHA à une prime énorme.

Si vous avez l'argent, acheter des propriétés détenues par une banque est un excellent moyen de faire un bénéfice énorme dans le marché immobilier actuel. Cependant pour la plupart des nouveaux investisseurs potentiels qu'ils manquent trois éléments clés essentiels:

· Paiement comptant à l'achat de la maison
· Preuve de la lettre de fonds
· Éducation et formation

Nous offrons un programme de mentorat privé qui résout ces problèmes spécifiquement pour le début des investisseurs immobiliers. S'il vous plaît contacter notre bureau si vous souhaitez obtenir plus d'information sur ce programme. Si vous avez déjà tous les éléments ci-dessus alors il est un très bon moment pour commencer à investir dans l'immobilier. Aujourd'hui, le marché immobilier offre une opportunité sans précédent pour obtenir commencé à acheter des propriétés appartenant à la banque reo.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2536170

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