Vous voulez investir dans l'immobilier? 7 questions que vous devez vous poser avant acheter un autre Real Estate

Vous avez entendu que l'investissement dans l'immobilier peut être très lucrative. Avant de commencer, voici sept questions à vous poser.

1. Est-ce un hobby ou une entreprise?
Demandez-vous pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier.
- Voulez-vous une autre source de revenu
- Voulez-vous bâtir un capital dans une maison
- Combien de vendeurs et d'acheteurs voulez-vous parler avec chaque jour / semaine / mois
- Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier
- Travaillez-vous un emploi à temps plein
- Vous êtes retraité à la recherche d'un revenu supplémentaire
- Que voulez-vous faire avec votre temps?
Si vous voulez construire une entreprise d'investissement immobilier, alors vous devez la traiter comme une entreprise.

Allez-vous être un propriétaire? Ensuite, vous devez déterminer combien de temps vous voulez passer la perception des loyers, entretien des biens, des réparations, répondre aux appels des locataires tard dans la nuit, etc

Ou avoir une société de gestion immobilière gérer les locataires et l'entretien? Ensuite, vous devez déterminer qui vous embaucher pour gérer vos biens et combien vous devrez les payer. Généralement, une société de gestion immobilière sera chargé un mois de loyer d'un locataire pour localiser puis responsable de 8% -10% du loyer mensuel pour la collecte des loyers et de répondre à tous les appels du locataire. Vous avez encore besoin de mettre de côté un fonds de réserve pour l'entretien.

Peut-être que vous ne voulez pas être un propriétaire et que vous voulez à la propriété de gros. Alors vous avez besoin pour développer la liste d'un acheteur d'acheteurs qui ont l'argent pour acheter la maison. Vous aurez toujours besoin de travailler avec les vendeurs pour localiser les propriétés, il se sous contrat. Vous devez ensuite obtenir votre acheteur en gros à signer la cession de contrat. Et vous devez vous assurer que vous suivez jusqu'à la fermeture avec l'agent pour s'assurer que la transaction est financée par l'acheteur en gros et l'affaire se referme. Vous recevrez votre frais de cession dès que la transaction se ferme.

Voici les questions que vous devez vous poser.
- Voulez-vous être un propriétaire
- Combien de temps voulez-vous mettre en immobilier d'investissement
- Voulez-vous bâtir une entreprise ou tout simplement faire un peu d'argent de temps en temps

2. Voulez-vous travailler directement avec les vendeurs?
Il ya beaucoup d'investisseurs qui veulent se lancer dans l'immobilier d'entreprise investissant qui n 'ont déjà une expérience de vente. Oui, vous pouvez appeler les propriétaires directement et négocier l'achat de leur maison, c'est possible. C'est encore plus facile quand vous parlez avec un vendeur motivé. Je veux dire un vendeur qui est vraiment motivé pour vendre, pas quelqu'un qui veut vendre, veut le plein prix pour leur maison et ne veut simplement pas attendre pour l'acheteur au comptant tout ce qui va payer le prix de détail.

Etes-vous quelqu'un qui veut aider ces vendeurs motivés? L'avez-vous en vous afin d'entendre leurs histoires encore et encore? Certains de ces vendeurs briser votre coeur et vous voulez les aider. Vous devez vous assurer que vous travaillez uniquement avec ceux que vous pouvez aider et faire un profit pour vous-même. Juste parce que quelqu'un est disposé à l'acte que vous leur maison ne signifie pas qu'elle est une bonne affaire.

Pensez à une situation où le vendeur a deux hypothèques, jugements, et les privilèges sur la propriété. Oui, vous pouvez travailler cela comme une vente à découvert et obtenir les privilèges supprimés et négocier avec le prêteur pour obtenir un petit règlement pour le gain de l'hypothèque. Vous devez décider si vous voulez mettre dans le temps et l'effort qu'il faut pour négocier la vente à découvert et obtenir les privilèges enlevés. J'ai vu des investisseurs dans le processus de négociation de vente à découvert avec le prêteur pour n'importe où de 2 mois à 18 mois. Voulez-vous attendre des mois pour clôturer l'affaire?

Vous devez décider si vous souhaitez travailler directement avec les propriétaires ou avoir quelqu'un gérer cela pour vous.

3. Voulez-vous travailler directement avec les acheteurs?
Une fois que vous avez une maison sous contrat, il est temps pour vous de trouver votre acheteur. La meilleure chose que vous pouvez faire est de construire une liste des acheteurs avant d'avoir une propriété. Découvrez où les acheteurs veulent vivre, puis allez trouver une maison dans cette région. Il est beaucoup plus facile de trouver une maison pour un acheteur que de trouver un acheteur pour une maison.

Voulez-vous prendre les appels des acheteurs? Ils appellent à toutes les heures, pendant que vous êtes en train de dîner, avant de vous réveiller le matin, lorsque vous conduisez au travail, etc Êtes-vous prêt à abandonner tout ce que vous faites pour prendre un appel d'un acheteur?

4. Où allez-vous l'argent?
C'est l'une des plus grandes préoccupations de tous les investisseurs de l'immobilier, où obtenir de l'argent.

Oui, vous pouvez acheter une maison avec peu de votre propre argent. Certaines des techniques pour ce faire sont:
- Acheter la maison soumise à l'hypothèque existante
- Avez-seller du report rétrospectif du financement sous la forme d'une note
- Bail / Option de la maison

Vous pouvez également créer des liens avec d'autres personnes qui ont de l'argent, tels que
- Les prêteurs privés
- Bailleurs de fonds durs
Courtiers en hypothèques -

La plus grande préoccupation de l'argent que vous n'avez jamais entendu parler est de savoir où obtenir de l'argent pour promouvoir votre entreprise. Vous pouvez acheter une maison soumise à l'hypothèque existante. Mais comment trouvez-vous cette maison? Vous devez continuer à marché, marché, marché.

Marketing coûte de l'argent. C'est ce que la plupart des gourous oublier de vous dire. Vous entendez tout sur comment vous pouvez acheter une maison sans argent vers le bas ou peu d'argent vers le bas. Ce qu'ils ne vous disent pas, c'est que vous avez à dépenser de l'argent sur le marketing pour trouver la maison, et de l'argent sur le marketing de trouver l'acheteur.

Avant de commencer, mettre sur pied un plan de marketing afin que vous sachiez combien d'argent vous avez besoin pour commencer.

5. Voulez-vous des morceaux de trésorerie ou de trésorerie?
Quelle est la raison pour laquelle vous voulez investir dans l'immobilier? Etes-vous intéressé à obtenir des morceaux de trésorerie? Flux de trésorerie? Ou les deux?

Qu'est-ce que vous voulez de l'investissement réel esate vous aidera à déterminer quel type d'investissement immobilier que vous souhaitez en obtenir.

Si vous cherchez des morceaux de trésorerie, vous avez deux choix. Considérez gros ou rehabbing (fixe et mobiles).

Si vous cherchez des flux de trésorerie, compte landlording, vendre une maison avec le financement de vendeur, ou d'être un prêteur privé.

6. Où voulez-vous investir?
Beaucoup d'investisseurs vont commencer dans leur marché local, parce qu'ils sont familiers avec lui et ils ont déjà quelques relations dans la région. Il est plus facile de commencer locales puisque vous êtes familiers avec les valeurs maison et ont accès à des experts locaux pour répondre à vos questions.

7. Quel est votre plan pour en apprendre davantage sur l'investissement RE?
Les investisseurs les plus prospères de l'immobilier sont ceux qui gardent le rythme des changements dans l'industrie et sont constamment apprendre de nouvelles techniques.

Une des meilleures choses que vous pouvez faire est de trouver un mentor local, quelqu'un qui gagne de l'argent à investir dans votre marché local. Idéalement, ils devraient investir dans la zone que vous êtes intéressé po Si vous voulez des propriétés en gros, trouver un investisseur local qui est gros de propriétés. Non seulement vous leur demandez de vous encadrer, mais ils peuvent acheter certains de vos biens de votre part.

Si vous êtes intéressé dans l'immobilier commercial, alors vous ne devriez pas passer votre temps avec un investisseur qui ne traite que des maisons unifamiliales.

Toujours continuer à en apprendre davantage sur l'investissement immobilier. Il ya de nombreux gourous qui voyagent à l'enseignement pays immobilier investissant réel. Demandez aux gens à votre EREA dont les produits qu'ils ont achetés et si oui ou non il les a aidés dans leur entreprise.

Déterminez d'abord le créneau que vous voulez travailler pour obtenir commencé. Apprenez tout ce que vous pouvez sur ce créneau spécifique et créer des revenus dans ce créneau avant de passer à côté de la niche. Ne vous laissez pas distraire par la «boule brillante" syndrome.

Investissement immobilier peut être très lucrative. Vous devez créer un plan, continuer à vous instruire, et continuera à commercialiser pour les vendeurs et les acheteurs.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3549690