Achat Maisons Repo - Le Bon, La Brute Et Le Truand

Achat maison repo peuvent potentiellement être l'affaire de toute une vie. Repo (ou repris) les maisons sont parfois appelées REO (biens immobiliers appartenant) maisons. Après les défauts propriétaire sur les paiements, si la propriété ne parvient pas à vendre à une enchère de forclusion de la propriété revient au prêteur.

Le Bon. Il ya beaucoup d'avantages à acheter des maisons de pension. Le titre sera clair et vous pouvez être sûr qu'il n'ya pas de privilèges cachés à s'inquiéter. Vous pouvez également être sûr que les taxes seront à jour, et que tout les occupants précédents ont été expulsés. Contrairement à l'achat aux enchères de forclusion, vous avez la chance d'inspecter avant d'acheter, et peut aller au guichet de votre propre convenance. Cela rend le processus d'achat beaucoup moins de temps.
La Bad. Un inconvénient de l'achat maisons repo est qu'ils ne sont pas nécessairement une grande perspective comme un investissement. Le prêteur sera dans l'obligation pour les actionnaires, les vérificateurs etc.of la banque pour obtenir le meilleur prix possible pour la maison, donc il ne va pas nécessairement être une bonne affaire terrible ou un prospect pour un profit rapide. Votre meilleure chance de faire une bonne affaire est que si vous regardez les maisons jusqu'à ce qu'ils aient été sur le marché pendant 30 jours ou plus. Les banques peuvent alors être plus disposés à baisser leurs prix que la maison sera leur coûte de l'argent à entretenir. Bien entendu, ces ne seront probablement pas les maisons les plus attractifs.
Le truand. Probablement le plus gros problème sur l'achat d'habitations repo est l'incertitude quant à l'état de la maison. Les banques varient énormément dans leur façon de gérer les propriétés. Certains vont dépenser de l'argent sur ce qui les rend plus vendable (ce qui bien sûr met le haut prix), mais la majorité ne sera pas. De toute façon, vous achetez la maison "telle quelle" - le travail est déterminée et ne peut pas être changé. Ainsi, même si vous avez le droit d'inspecter la maison avant de faire votre offre, vous ne pouvez pas utiliser tous les problèmes que vous pouvez trouver comme argument pour réduire le prix. Vous avez le droit de se retirer si vous trouvez quelque chose de vraiment mauvais - à condition que vous le faites dans votre échéancier contractés. Assurez-vous savoir à l'avance ce que c'est, comme si vous vous trompez, c'est tout. En fait, vous êtes beaucoup mieux aller pour une maison qui n'a pas été réparé par la banque, comme le travail effectué par les banques est souvent «bon marché et méchant» et l'augmentation du prix correspondant est hors de proportion. Si vous achetez une maison non améliorées à un taux moins cher, vous avez alors le contrôle de la qualité des réparations.

Forclusion ne peut arriver à n'importe qui, pas seulement les pauvres. Ainsi, tout ce genre de maison que vous recherchez, vous pouvez probablement trouver une à votre convenance. Rappelez-vous les trois règles essentielles sur l'achat d'habitations repo: (1) Enquêter (2) Enquêter, et (3) Enquêter.

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