1. Un aperçu de l'achat en Espagne
Le climat et le style de vie en Espagne couplé avec le boom de l'immobilier au Royaume-Uni dans les années nonante et au début de 2000 a signifiait que les gens envisagent une deuxième maison en Espagne - ou de façon permanente le déplacement ici pour commencer une nouvelle vie. Peu importe les raisons, il semble y avoir 2 types d'acheteurs.
1. Ceux qui préparent et la recherche tout
2. Ceux qui ont peu de temps ou l'inclination pour la préparation
De nombreux acheteurs ont vu les expositions établissement géré par les grandes entreprises qui semblent offrir au monde. Ils vous inscrire pour des voyages d'inspection croire que l'on verra quelques propriétés et ensuite avoir le temps de regarder autour d'autres domaines et d'autres propriétés.
Cependant la réalité de ces types de voyages est qu'il ya peu de temps pour faire autre chose que regarder les maisons les développeurs choisissent de vous montrer - souvent dans des zones où l'acheteur ne souhaite vraiment de passer à.
Souvent les acheteurs croire les programmes TV qui promulguent la télévision britannique - comme «Une place au soleil» - que pour quelques milliers de livres on peut acheter leur rêve en Espagne Villa - ce n'est tout simplement pas le cas aujourd'hui. La plupart de ces programmes ont été produits deux à trois ans et donner aux acheteurs des attentes irréalistes. En raison de l'afflux d'acheteurs étrangers, les prix dans la plupart des régions d'Espagne ont grimpé considérablement - en moyenne autour de 20% par an au cours des 5 dernières années, mais près de la Costas beaucoup plus. En conséquence, le nombre d'agences de vente de propriétés a augmenté proportionnellement.
Les gens dans l'ensemble - pour une raison quelconque - ont tendance à visiter l'Espagne avec peu de préparation ou pas. Styles de vie occupés conduire à un temps limité. Tant de gens vont simplement sauter dans un avion et d'espoir pour le mieux - certains sont d'autres chanceux passent leur voyage de chercher vainement, en visitant les bureaux des agents immobiliers, voyant que ni les propriétés répondent à leurs besoins, ni leur but pour acheter en Espagne.
De nombreux agents ont une philosophie de fois que vous êtes dans leur bureau ne vous laisser aller jusqu'à ce que vous acceptez de visiter quelque chose. Ils dépensent peu, le cas échéant, le temps de trouver vos besoins réels - à eux tous ce qui importe est la quantité de chambres, la superficie et le prix - mais pour vous, l'acheteur il ya d'autres facteurs plus subtils, tels que les écoles, les hôpitaux et une sensation pour la région, laquelle aucune somme de mots peut faire passer.
Immobilier fonctionnent en prenant sur une propriété d'un client. Ils diffèrent au Royaume-Uni que le vendeur détermine le prix qu'ils souhaitent recevoir et l'agence ajoute sur leurs honoraires. Dans la plupart des cas, ces frais varient entre 3% et 10%. Toutefois, certaines agences peu scrupuleuses facturera plus de 25% et plus si ils sentent qu'ils peuvent s'en tirer.
Le résultat net de tout ceci est que vous visitez les gens qui ont des intérêts vendeurs à cœur, la pression va vous vendre dans l'achat de quelque chose que vous ne voulez pas nécessairement, sera ravi de vous sentier autour nombre incalculable de maisons - habituellement juste de donner les vendeurs l'impression qu'ils font leur travail. Ainsi les acheteurs sont tendues en raison du temps qu'ils vont accepter n'importe quoi juste pour obtenir sur l'échelle, et se retrouvent avec des biens mal dans la mauvaise zone - et peut-être revenir au Royaume-Uni après un an ou deux parce qu'ils n'aiment pas le style de vie.
Et pire encore ils ont probablement bien payé le prix fort pour leurs biens parce qu'ils ne parlent pas espagnol et est allé à un agent anglais - ce qui signifie qu'ils paient généralement 10% + sur le dessus de ce que le propriétaire veut - dans certains cas beaucoup plus. Alors, quand ils essaient de vendre plus tard - ils ne peuvent pas, sans perdre de l'argent.
2. Les résultats
Donc, le résultat net de la préparation et aller juste une agence immobilière n'est
o Utilisation des organismes ayant des intérêts d'autres peuples au coeur
o Perte de temps que les agents présentent des propriétés acheteurs rond point répondant à des critères
o Wasted voyage en raison de recherches infructueuses (et les coûts impliqués dans l'organisation d'un autre voyage)
o Accepter la propriété tort parce que «le temps est compté» et la nécessité d'obtenir sur l'échelle
o Payer le prix fort pour la propriété - en raison de frais élevés des agents et des ....
o Ne pas être capable de négocier un bon de réduction, car il n'est pas dans l'intérêt des agents pour faire
o Finalement, d'avoir à rentrer chez soit ou de vendre à perte en raison de plus de prix gonflés
Frustration o à l'ensemble du processus d'achat en Espagne
o Un sentiment général que personne ne l'écoute de leurs besoins
o Une augmentation des coûts due à la hausse des prix dans l'intervalle,
3. La solution
La solution est très simple. Au lieu d'utiliser quelqu'un qui a des intérêts vendeurs à cœur l'utilisation quelqu'un avec vos intérêts à cœur - un agent d'acheteurs. Si vous avez seulement une période de temps limitée, puis il est beaucoup mieux à faire un peu de préparation et demandez à quelqu'un d'autre à faire votre travail pour vous. Puis, quand vous visitez, vous verrez une poignée de propriétés - qui tous, vous aurez une assez bonne chance d'acheter parce qu'ils répondent à vos critères.
4. Que fait un agent d'acheteurs ne
o Mettre en place vos critères
o Recherche de propriétés et d'afficher chacun, puis sélectionnez Propriétés pour vous de voir
o Traiter les formalités - vous amène à la station de police pour organiser votre numéro de NIE (cruciale avant d'acheter une maison) et d'organiser un compte en banque espagnole
o vous guider dans le processus d'achat, y compris les notaires et les services de traduction, où
o nécessaire.
o En cas de besoin fournir des services supplémentaires tels que trouver les constructeurs à faire des travaux, les designers d'intérieur achat d'une voiture etc
4.1. D'établir vos critères
Premièrement, ils devraient discuter avec vous vos besoins sur le téléphone, courriel ou en face à face.
Ils devraient s'efforcer d'établir des critères importants tels que la
1. Superficie et l'emplacement
2. Raison d'achat
3. Budget maximal
4. Autres exigences - Type de biens, l'État de la propriété, Nombre minimum de chambres à coucher, quel genre de travail que vous êtes disposé à faire, ce que vous êtes prêt à accepter, Que vous n'êtes pas disposé à accepter, combien vous avez besoin de la terre et pour quelle raison (le cas échéant)
4.1.1. Zone
Probablement le critère le plus important est la zone. Une fois que vous avez établi une zone que vous voulez vivre dans le reste est secondaire. Il est généralement facile de trouver des types spécifiques de biens dans une zone lorsque la zone aura été décidée - à condition que vous êtes realisitic de vos besoins (il ya pas beaucoup d'endroits où vous pouvez trouver une villa 3 chambres avec piscine pour le prix d'un sandwich et un café de Starbucks).
Une des erreurs les plus courantes acheteurs font est d'essayer d'acheter une propriété avant d'établir une zone. Parfois, cela fonctionne bien, mais la plupart du temps, c'est un désastre, menant à la déception et la perte de temps, ainsi que des frais supplémentaires. Certaines recherches peuvent être faites à l'avance, mais l'agent d'acheteurs peut aider à établir un espace fondé sur vos besoins. Par exemple tu parles espagnol? Non, alors vous avez besoin d'une zone majoritairement en anglais, sauf si vous êtes disposé à apprendre. Faites les deux partenaires d'entraînement - si pas alors ce qui arrive si vous achetez une propriété isolée lorsque le partenaire de conduite non veut aller visiter les gens et les partenaires de conduite n'est pas autour - ils vont vous conduire tout droit vers le Royaume-Uni. Besoin de travailler, puis route vers un village population clairsemée pourrait être un suicide commercial. Ce sont des facteurs qui ne sont plus que juste le prix de la maison et le nombre de chambres dont il dispose.
4.1.2. Raison de l'achat d'une propriété
La raison pour l'achat de la propriété est presque aussi important que la région. Par exemple, si vous voulez une propriété à des fins d'investissement, il est inutile d'acheter l'intérieur des terres, vous obtiendrez les locations de très peu - en dépit de ce que les agences peuvent vous dire. Il n'ya qu'une seule constante avec des propriétés de location - la plage est la plus haute qualité. Vous pouvez ainsi être en mesure d'augmenter les revenus locatifs en ajoutant une piscine, mais la plupart des vacanciers veulent être à distance de frappe de la plage.
Ou vous pouvez être l'achat d'une maison de vacances pour une utilisation occasionnelle et la location, un endroit pour vivre de façon permanente ou semi-permanente d'une résidence. Tous ces facteurs doivent être clarifiés comme ils ont tous une incidence sur la superficie et l'emplacement dans la zone.
Par exemple les personnes âgées veulent être à proximité des hôpitaux et des soins médicaux, les villes et où un partenaire seuls les disques à distance de marche des équipements, donc si quelque chose arrive au conducteur non l'autre peut faire face sans bouleversement.
Les jeunes familles ont besoin d'être près des écoles et des commodités, des clubs et d'autres sociétés afin de permettre une vie confortable. Voulez-vous vivre dans le pays, mais près d'une ville, ou dans une urbanisation où vous avez des voisins à portée de main.
Le reste des besoins sont explicites. L'agent d'acheteurs va essayer de déterminer vos exigences minimales afin qu'ils puissent jeter les propriétés qui ne sont pas les rencontrer - après tout, il ne sert à rien de visiter une propriété étonnante si vous avez besoin de 3 lits et il n'a que 2 - ce serait compromettre votre séjour et dans le temps signifie que vous avez à passer.
4.1.3. Budget maxi
Évidemment très important. Mais vous devez vous rappeler un certain nombre de choses. Tout d'abord le prix annoncé n'est pas le prix que vous payez. Vous devez ajouter un autre 10% pour les frais juridiques, etc sur le prix d'achat du bien ou 12% si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire. Vous payez 10% de la valeur déclarée. Il est de coutume en Espagne pour seulement déclarer un pourcentage du prix d'achat. Ceci est connu comme l'argent NOIR et BLANC. C'est à dire l'argent noir est le montant non déclaré.
Alors complètement illégal ça continue et dépend de vous en tant qu'acheteur si c'est quelque chose que vous voulez faire. NE PAS être sous pression dans ce faisant, il est la fraude et tout ce que vous faites est de quitter ouvrez-vous à payer de taxe de quelqu'un d'autre.
Vous devez également prendre en considération les taux de change. Vous avez peut être eu 200 000 euros la semaine dernière lorsque le £ était élevé contre l'euro, mais cette semaine, il peut avoir encore baissé. Autoriser de cette fluctuation par la mise de votre budget un peu plus bas, soit en fixant le taux de l'avance. La plupart des agents ont une relation avec une société d'échange et peut vous guider ici.
Qu'en est-meubles. Allez-vous apporter votre propre avec vous, ou alors obtenir quelques cours ici. La plupart des gens espagnoles ont tendance à laisser leurs meubles à la maison - verrouillage des stocks et le baril. Vous devez être d'accord avec les vendeurs ce qui se gauche et assurez-vous de l'obtenir par écrit avant de signer des contrats. Si vous allez acheter quand vous êtes plus vous avez besoin pour permettre à environ 10% du prix d'achat de meubles.
4.1.4. Autres exigences
Toutes les autres exigences de votre sont pris en considération aussi. Un agent d'acheteurs ne vous fournir les propriétés qui répondent à vos exigences minimales, compte tenu du prix et de la zone. Où ils croient que ces exigences sont irréalistes, ils devraient vous guider quant à des solutions acceptables.
En travaillant avec vous et vous conseiller honnêtement ils devraient vous assurer d'obtenir les résultats que vous voulez.
4.2. Recherche de biens
Après avoir établi vos critères de recherche pour qu'ils propriétés dans la région que vous avez indiqué utiliser à vos critères. Typiquement, cela peut prendre jusqu'à 3 semaines selon la région et vos besoins (évidemment le plus souple avec les critères que vous les matches de plus que vous obtiendrez plus vite il sera). Un bon agent acheteurs visiter personnellement chaque propriété avant d'envoyer les détails pour vous.
Ils seront ensuite vous envoyer une liste d'environ 5 à 10 propriétés pour vous de regarder. De cela, vous serez d'accord sur une liste de propriétés que vous désirez voir et de créer un agenda pour votre visite.
L'expérience suggère que quelque chose de plus d'un demi-douzaine de propriétés vous surcharge et n'ajoutera rien à votre choix dans l'ensemble. En limitant des propriétés à vos critères sélectionnés, ils veilleront à ce que vous obtenez votre propriété idéale très rapidement. Pensez-y comme un service de rencontres pour les biens. Il fonctionne généralement parce que la plupart des gens achètent la maison première ou la deuxième qu'ils voient.
4.3. Traiter les formalités
Il ya deux choses très importantes que vous devez faire avant d'acheter une propriété en Espagne. Le premier est d'aller au poste de police et obtenir un numéro NIE (Numero Identificación Extranjeros - Un numéro d'identification des étrangers). Cela permet aux autorités de savoir qui possède la propriété de leur région et est essentielle pour acheter une maison ou tout autre achat important (comme une voiture).
Ceci est une simple formalité, pour laquelle vous n'avez besoin que d'une copie de votre passeport, et un formulaire de demande signé. Vous aurez besoin de ce numéro d'identification pour les non-ressortissants, si vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en Espagne
Ensuite, vous devez avoir un compte bancaire espagnol. Bien que pas entièrement essentielles dont vous avez besoin pour payer les factures régulièrement (dans les projets de loi en Espagne sont payés tous les deux mois plutôt que chaque trimestre). Manquant un projet de loi peut signifier une déconnexion du service et un embargo mis sur la propriété (semblable à un CCJ au Royaume-Uni). La plupart des factures sont payées par débit direct - il est donc logique d'avoir un compte bancaire espagnol. Aussi, si vous avez un prêt hypothécaire, vous aurez besoin d'avoir un compte bancaire espagnol.
Après cela, vous êtes libre d'acheter votre propriété.
4.4. Vous guider dans le processus d'achat
Une fois que vous avez choisi une propriété vous devriez vous assurer que les enquêtes pré-contrat et des recherches sont menées afin de protéger vos intérêts. Evidemment, la première étape est de vous présenter à un avocat qui se spécialise dans les moyens de transport de dessin. Votre décision d'employer un avocat vous offrir la tranquillité d'esprit et vous faire économiser des frais considérables sur le long terme.
Une fois que vous avez choisi un avocat, le processus de transfert commence avec les enquêtes pré-contrat et les recherches. Ces procédures sont les mêmes pour les logements nouvellement construits et de seconde main.
Occasion foyers: Il est habituel pour signer un contrat d'option, et de payer 10% du prix d'achat, à partir de laquelle toute somme que vous pourriez avoir déjà payé un acompte de réservation doit être déduit. Avant de verser plus d'un dépôt que vous shuld effectuer des recherches d'achat pré (ou votre avocat doit)
Le solde est versé, dans la majorité des cas, dans les 30 à 60 jours. Le paiement du solde du prix d'achat, le vendeur est tenu de signer l'acte de cession de transférer la propriété à vous, ou à la personne ou la société que vous désignez.
Il faut se rappeler que lorsque le vendeur est un non-résident, vous devez retenir 5% du prix d'achat indiqué dans l'acte de cession. Ce 5% doit être déposée auprès du revenu espagnole Inland comme un acompte par le vendeur à l'égard de ses gains en capital générés responsabilité en raison de la vente éventuelle. Votre agent doit vous aider avec ceci si il n'ya pas de banque hypothécaire impliqués (généralement les banques conservent en votre nom et le transmettre à l'hacienda directement)
Maisons nouvellement construites: Dans la plupart des cas, le développeur proposera un contrat de vente standard, nécessitant une première mise de fonds et un certain nombre de paiements échelonnés ou des intérimaires, qui sont généralement liés à l'avancement de la construction et a terminé les étapes de travail. Dans la plupart des cas, le paiement final est effectué lorsque la licence de la première occupation est accordée.
De même, si le développeur a financé le développement par le biais d'un prêt hypothécaire, l'acheteur peut assumer l'hypothèque au lieu de faire le paiement final. Si vous ne souhaitez pas assumer l'hypothèque, le développeur doit s'acquitter de l'hypothèque, et sera responsable d'aucun frais ou débours occasionnés par la mainlevée de l'hypothèque. Soyez prudent pour s'assurer qu'il ne tente pas et passer ce montant à vous. Vous aurez besoin pour s'assurer que c'est dans votre contrat
Les paiements provisoires vous pouvez faire pour le développeur alors que la construction est en cours doit être garanti par un cautionnement d'exécution ou de la politique d'assurance appelé une garantie bancaire
4.5. Vous aider avec les autres services
Il est rare que votre finition d'achat au bureau des notaires. Généralement la plupart des agents vous aider un peu plus tard avec des choses telles que le transfert des factures dans votre nom etc Cependant, la plupart de ceci est où la transaction se termine.
Mais qu'en est-il lorsque vous avez besoin d'un constructeur pour transformer votre parcelle dans votre maison de rêve, ou pour rénover votre maison, ou même acheter une nouvelle voiture et de tout transférer dans votre nom. Cela peut s'avérer aussi stressant que d'acheter une maison.
En tant que votre agent d'acheteurs, ils devraient être heureux de soit vous mettre en contact avec la population locale qui savent être bons, ou ils peuvent gérer votre projet pour vous et pour s'assurer que le travail soit fait en conformité avec vos souhaits - très important si vous êtes pas ici pour superviser tout vous-même.
Enfin il peut y avoir des moments où vous avez juste besoin d'appeler quelqu'un à qui parler sur un problème ou - dans certains cas - de quelqu'un pour parler en espagnol, en votre nom. Il a été connu pour ses clients d'appeler et de demander si nous pouvons parler à un assistant à un atelier afin d'obtenir le message à eux. Nous sommes plus qu'heureux de le faire - et ce n'est pas grave combien de temps après que vous avez acheté votre propriété - notre service ne s'arrête pas lorsque vous achetez une propriété - après tout, vous peut-être notre voisin et un client à nouveau un jour dans la l'avenir.
5. Les avantages d'utiliser un agent d'acheteurs
Il ya plusieurs avantages d'utiliser un agent d'acheteurs. Tout d'abord, et surtout que vous avez quelqu'un pour frappeurs votre côté. Ils vont négocier en votre nom et parce qu'ils trouvent vos biens par d'autres moyens que d'utiliser un agent, alors vous pouvez être assuré d'obtenir le meilleur accord possible. En bref donc les avantages sont
1. Quelqu'un avec vos intérêts à cœur
2. Intérêt à vous obtenir votre propriété - sera donc l'écoute de vos exigences
3. Les connaissances locales sur les zones que vous souhaitez vivre dans
4. Capable de contourner les agents ou au moins négocier en votre nom
5. Enregistrer-vous la frustration des visites interminables aux propriétés inappropriée
6. Vous sauver du temps vous permettant de passer à l'achat de votre maison
7. Pouvez-vous faire économiser des sommes importantes (jusqu'à 10-30% du prix d'achat)
8. Aurez-vous la facilité dans le processus d'achat en Espagne
Source de l'article: http://EzineArticles.com/298270
lundi 31 octobre 2011
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