Acheter bas et vendre haut - Dans un mauvais marché?

Nous semblons tous oublier que dans un lent - ou "off" du marché immobilier - que les propriétaires ne sont que de prendre une «perte de papier» sur l'évaluation de leur maison ou de l'investissement immobilier ... très semblable à si votre 401k ou stock / portefeuille de fonds communs de placement ont diminué parce que le marché boursier était dans une période vers le bas. Si vous vous inquiétez?

Dans le marché boursier ou avec votre 401k, vous pouvez vendre - ou shift vos allocations à d'autres plus rentables; ou sûre des options fixes à la place. Si vous ne vendez pas, alors vous pouvez simplement «rouler» les mauvais moments et laissez vos stocks remonter; ainsi le terme "sur la perte de papier», comme dans l'air mauvais sur le papier maintenant, mais il devrait se rétablir dans un tout court.

Dans l'immobilier, vous pouvez faire exactement la même chose ...

Sauf si vous devez vraiment vendre votre maison pour un emploi, la délocalisation d'autres, ou acheter une maison plus grande ou plus petite -, puis en ce moment beaucoup d'entre vous prenez une perte de papier sur votre maison. Il ne vous coûte rien à subir une perte de papier. Votre modèle exact même de la maison dans la rue peut avoir vendu pour 25 000 $ inférieur à la valeur que vous «pensée» vous permet de valoir la peine ... mais ce que cela fait réellement? Bien sûr, il pue de prendre une perte sur papier, mais qu'est-ce vraiment toi coûts - à moins que vous avez absolument besoin de vendre maintenant? Qu'est-ce?

Dans cette opinion professionnelle Realtors, vous avez deux choix clairs à considérer ...

1. COÛT D'OPPORTUNITÉ / OCCASION

Beaucoup de «demi-vide» des gens de verre oublier que vous êtes ne pas être forcé à la pointe du fusil de continuer à vivre dans votre maison actuelle. Vous avez une excellente - possibilité de "caution" sur votre maison actuelle et acheter un autre qui est - oui excellente: plus grand, plus petit, plus près du travail, plus proche d'une zone que vous aimez beaucoup mieux, plus proche des intérêts de loisir, dans un quartier plus agréable, dans les montagnes, plus proche de vos parents ou beaux-parents - ou dans un meilleur système scolaire pour vos enfants.

Si vous "caution" sur votre maison maintenant, vous encourrez la perte du papier comme un coût réalité - que vous verrez clairement faire moins d'argent sur votre maison en vendant désormais - à droite? Mais n'oubliez pas ceci - vous gagnerez également la tranquillité d'esprit que vous avez obtenu une meilleure maison dans la région différente ou gamme de prix que tu voulais vraiment ET vous allez acheter cette maison pour des prix inférieurs marché trop! C'est ce que les économistes appellent un «coût d'opportunité» - où vous perdez 25 000 $ sur votre maison actuelle, mais vous obtenez un échange 25 000 $ (ou plus!) Favorables lorsque vous achetez une autre maison ci-dessous la valeur de marché. Ceci est très intelligent investissement immobilier, comme vous investissez en vous-même - pour le long terme.

Acheteurs avisés et intelligents voir la formidable opportunité de se déplacer à donner à une maison beaucoup plus cher en ce moment, comme vous le nombre de pouvoir d'achat que la maison pour 25 000 $ à 75 000 $ en dessous du prix normal du marché; donc l'excellente «occasion» de faire un financier GAIN dans un marché immobilier ralenti. C'est un moyen génial plutôt à vraiment faire un profit maintenant, par le vieil adage «acheter bas et vendre haut».

2. Coupez vos pertes

Si votre maison actuelle est trop cher, trop petit, trop grand, mauvais quartier ou des voisins, les écoles ne sont pas bons, vous faites la navette trop loin pour travailler - ou ce que vous «l'antipathie ou de haine" - alors peut-être vous devez couper VOTRE PERTE maintenant et faire un mouvement quelque part, vous aimez mieux. Si vous êtes réduction des effectifs à une maison moins chère ou plus petit, vous allez probablement perdre de l'argent en vendant votre maison actuelle et d'obtenir une maison plus petite, comme vous pourriez ne pas être capable de «récupérer» la valeur du commerce-bas, c'est à dire - vous allez acheter une maison moins coûteuse pour seulement $ 12 000 inférieurs au marché, mais vous vendez votre maison à 25 000 $ au-dessous du marché. Donner un sens?

Mais, si votre bras est le saignement, combien de temps encore allez-vous attendre d'aller à la salle d'urgence? Parfois, la meilleure opportunité est de «réduire vos pertes" et de passer à une meilleure opportunité qui vous rend plus heureux dans le long terme! Rapprochez-vous de votre travail, économie de conduite et temps de trajet, obtenir un meilleur - de passer à un quartier plus agréable rend la plupart des gens beaucoup plus heureux - et il n'ya aucune somme d'argent vous pouvez mettre de côté pour obtenir «plus heureux» ou «plus santé d'esprit" dans votre la vie ... pas vrai?

Je connais des personnes qui ont déménagé juste pour obtenir leurs enfants dans une meilleure scolairement nominale - ou à l'école du programme de sport haut de mieux - pendant que les enfants étaient encore à l'école élémentaire ou au milieu, de sorte la transition serait plus facile pour les enfants de s'adapter et de faire. de nouveaux amis. Je connais plusieurs personnes qui ont vendu les maisons de «déplacer-up" au plus agréable des quartiers et beaucoup plus proche de travail / emploi.

Du point de vue économique, cela aide à expliquer pourquoi «maintenant» de nombreux être la meilleure occasion pour vous d'inscrire votre maison à vendre - et d'acheter un autre? Échanger votre maison actuelle pour une autre que «mieux» répond à vos besoins à long terme de l'avenir - est appelé très intelligent investissement immobilier - même si vous prenez une perte pour le faire - que vous allez gagner du temps important dans le long terme!