Pour acheter ou pour louer une maison?

Dans le contexte actuel d'augmentation des prix dans le marché de l'immobilier en Malaisie, est-il plus viable d'acheter ou de louer une maison?

La plupart des gens préfèrent posséder une propriété parce que le prêt que vous payez à la banque est équivalent à la location que vous payez, mais on a la capacité financière va jouer un grand rôle dans la décision d'acheter ou de louer une maison.

Les acheteurs de propriété est conseillé d'évaluer leurs finances avant d'acheter une maison pour s'assurer de leur capacité (pour les ratios d'endettement par exemple pas trop élevé). Surtout pour le premier temporisateur, ils devraient considérer la stabilité des leurs emplois afin de s'assurer qu'ils seront en mesure de servir au remboursement du prêt. Si le ratio de dette d'une personne par rapport à son salaire avoisine déjà les 50%, les chances sont les banques ne seront pas approuver le prêt au logement. Si une personne montant de l'hypothèque à payer est plus de la moitié du salaire d'une personne, la banque peut avoir de doute dans la capacité de la personne à rembourser, et donc nécessiterait plus de preuves de bonne situation financière afin d'approuver le prêt.

Comme par les employés de todate Provident Fund (EPF) de politique, les acheteurs peuvent utiliser leur épargne EPF pour acheter une propriété. Couple avec les modalités de paiement faciles offerts par les banques et les acheteurs de maison pour la première fois sont admissibles à des prêts pouvant aller jusqu'à 90%, posséder une maison est devenu plus facile que les années précédentes.

Lors du budget 2011, le gouvernement a mentionné qu'il mettra en œuvre un programme appelé "Skim Rumah Pertamaku» ou «ma première maison» à travers Cagamas Bhd, qui apportera une garantie sur l'acompte de 10% pour les maisons ci-dessous RM220, 000. Ce schéma est d'acheteurs de maison pour la première fois gagnent moins que RM3, 000 le revenu des ménages par mois. Avec cela, les acheteurs maison recevra un prêt de 100% sans avoir à payer pour l'acompte de 10%. En plus de cela, la première minuterie seront également exemptés du droit de timbre de 50% sur les instruments de transfert sur les prix des maisons ci-dessous 350 RM, 000. Le gouvernement a également proposé que l'exemption du droit de timbre à donner sur les instruments accord de prêt pour financer ces premiers minuterie.

Pour ceux qui louent une maison dans le contexte actuel de hausse des prix, il ou elle ne sera jamais bénéficier de l'appréciation de la valeur des biens. Par ailleurs, même si la valeur de la propriété n'augmente pas au fil du temps, le solde hypothécaire diminue et l'équité accumulée.

Beaucoup de gens aussi voir la propriété comme un moyen de lutter contre l'inflation. Avec la vue de l'inflation rampante en place, tout retard dans l'achat d'une propriété se traduira par payer plus cher ces derniers temps. En termes d'inconvénients à posséder une maison, il ya beaucoup de coûts variables impliqués, par exemple les frais de quitter le loyer, l'évaluation, de service ou de maintenance et d'assurance entre autres. Vendre la maison peut aussi être pas aussi rapide que, disons, de disposer de votre part dans les investissements boursiers. L'ensemble du processus de vente peut prendre jusqu'à un an, selon l'emplacement de la propriété. S'il ya déjà un acheteur potentiel de la maison, le processus peut être raccourcie pour jusqu'à 3 mois.

Le scénario suivant est un exemple quantitatif entre l'achat et la location d'une propriété.

Une maison typique de la moyenne terrasse de deux étages au bord de ville de Kuala Lumpur, peut coûter autour de RM400, 000 et le loyer est de RM1, 500 par mois. Le rendement net ressort à 3,8%, un rendement raisonnable pour la propriété foncière. En supposant que le revenu du ménage est d'environ GR7, 000 par mois, cela signifie que le ratio du revenu du ménage par année pour le prix de l'immobilier est de 4,76 fois. Pour acheter cette maison basée sur 90% du financement du prêt à un taux d'intérêt fixe pour 30 ans, vous auriez à payer un intérêt de 5%, ce qui signifie une dépense mensuelle d'environ RM1, 900 par mois. Par conséquent, il est clairement préférable de louer que d'acheter.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5941055