Vendre cette maison - Nous achetons des maisons

Nous achetons des maisons. Vous avez probablement vu leurs signes ou entendu leurs publicités à la radio. Même dans un marché immobilier difficile, ils sont répandre leur message. Mais qui sont ces gens et comment peuvent-ils être constamment en mesure d'acheter des maisons? Où trouvent-ils l'argent? Que font-ils avec les maisons? Jetons un regard.

D'abord, ils sont les investisseurs et les investisseurs veulent faire de l'argent. Depuis qu'ils ont été autour pendant un certain temps maintenant, même en période économique difficile, il est probable que leur modèle d'affaires travaille pour eux. Ils font de l'argent.

Quand ils approchent un propriétaire qui envisage de vendre sa maison, il y aura certaines choses qui sont dans leur présentation. Voici ce que vous pouvez vous attendre:

- Nous allons payer en espèces;
- Nous réglerons rapidement;
- Il n'y aura pas de frais ou commissions à verser à un agent immobilier;
- Ils seront probablement vous demander combien vous devez sur la maison dans les prêts hypothécaires et autres privilèges;
- Nous n'avons pas les contingences pour tout type d'inspections;
- Nous allons acheter votre maison dans son état est aussi;
- Vous n'aurez pas besoin de faire des réparations;
- Ils vont probablement se promener et à travers la maison effectuer une évaluation apparente de son état;
- Bien, ils vont acheter la maison comme il est, ils seront encore remarquer les choses qu'ils voient mal avec votre maison;
- Ils vous feront une offre et ils auront la paperasse prêt à aller.

Jusqu'à présent, il sonne comme un chemin très bon à prendre. C'est une manière sans tracas pour vendre votre maison.

En effet, dans certains cas, il est un moyen rapide et bénéfique pour un propriétaire de vendre sa maison. Mais ce n'est pas toujours le cas. Jetons un regard plus étroit.

-Quand vous allez à la table de règlement, vous recevez de l'argent, même si l'acheteur est d'obtenir un prêt pour acheter la maison. La seule façon que vous ne recevrez pas de trésorerie est si vous financer la maison vous-même, qui est rarement le cas. Lorsque l'acheteur est d'obtenir un prêt, ils devraient vous montrer une lettre de pré-approbation et, finalement, ils devraient vous montrer une lettre d'engagement de prêt de leur prêteur. Lorsque cela arrive, il est presque aussi bon que l'acheteur ayant trésorerie. Quand quelqu'un est payant avec l'argent, vous devez suivre les étapes similaire à celle d'un acheteur à l'aide d'un prêt. D'abord, ils doivent fournir la preuve qu'ils ont l'argent et le second, ils devraient finalement être prêts avant le règlement de la placer dans un compte séquestre, qui désignera, que le but de l'argent est pour l'achat de la maison. Il est probable qu'ils ne seront pas disposés à le faire.

-Un règlement rapide peut être de 15 jours. Si elles fournissent effectivement un contrat qui est d'un règlement de 15 jours, alors vous devriez vous assurer que vous pouvez régler cela rapidement. Il est plus probable qu'elles fournissent effectivement un règlement de près de 60 jours. A la date de règlement deux mois n'est pas déraisonnable, mais leur vraie raison de faire cela parce qu'ils ne souhaitaient pas réellement d'acheter votre maison. Si elles ont vraiment de trésorerie, alors qu'ils pourraient facilement régler dans les 2 à 3 semaines. Toutefois, pendant cette trame 2 mois de temps, ils essaient de trouver un autre acheteur. S'ils ne trouvent un autre acheteur, ils vont vendre la maison pour que l'acheteur à un prix plus élevé que celui dont ils sont vous payer. Dans ce scénario, ils seraient attribuant à votre contrat à un autre acheteur et la différence de prix serait appelé frais de cession. Si l'ensemble de leurs prix aller comme ça, alors ils n'auront jamais besoin de venir avec tout l'argent. Cependant, gardez à l'esprit que dans certaines situations, une affectation n'est pas permis, donc ils peuvent passer par l'achat, mais en général seulement s'ils ont un autre acheteur alignés à qui ils peuvent vendre immédiatement la maison. Si elles n'ont pas un autre acheteur prêt à aller, alors ils vont chercher une raison de sortir du contrat.

-Ils vous diront que vous allez économiser environ 7% de ne pas avoir à payer un agent immobilier une commission. Oui, il ya certaines situations où un agent se charge de 7% pour vendre votre maison et où il est approprié, mais généralement les commissions ne sont pas 7%. Ils peuvent en moyenne près de 5% et pourrait être inférieur. Cependant, ils ne vous donnera pas cette épargne, mais plutôt, ils vont vous demander de rabais du prix de la maison de 7%, puisque vous n'avez pas à payer un agent. Donc à la fin, votre bénéfice net sur la maison sera le même avec ou sans agent. Si vous n'utilisez pas un agent, alors vous n'avez pas quelqu'un qui se soucie de vos intérêts. Vous donnez une hausse de 7% pour aucun service et à aucune représentation.

-Combien vous devez sur la propriété doit être sans rapport avec l'acheteur. Il devrait offrir un prix qui travaille pour lui. Si ce prix est trop bas pour couvrir ce que vous devez, vous ne pourrez pas accepter l'offre. La raison de demander ce que vous devez, c'est parce qu'ils vont faire une offre qui est juste suffisant pour couvrir ce montant. Si le montant qu'ils veulent offrir est plus faible que ce que vous devez, alors ils ne feront pas une offre, mais sinon, ils vont baisser à ce montant. Qu'est-ce que cela fait est de prendre l'équité, qui peut être à la maison, qui est fondamentalement la différence entre ce que vous devez et ce que la maison vaut réellement, et il donne à l'acheteur.
-Soyez prudent sur les éventualités. Il y aura une clause de quelque sorte ou d'une autre ce qui leur permet de sortir du contrat.

-Ils ne vous demandera pas de faire des réparations, mais votre maison ne pourrait pas besoin de beaucoup ou de toute réparation, en premier lieu.

-En général, ces personnes ne sont pas des inspecteurs, mais ils auront une bonne idée au sujet des maisons parce qu'ils regardent beaucoup. Ils peuvent sembler savoir sur la construction de maisons, mais ils sont juste de parler.

-Peu importe ce que l'état de la maison, ils vous diront que quelque chose doit être remplacé ou n'est pas conforme au code. Par exemple, vous pouvez avoir un toit de 2 ans avec 30 années de bardeaux, et ils vous diront que les bardeaux sont le curling en place, donc ils peuvent avoir besoin de le remplacer. Il ne sera pas vrai, mais si vous n'êtes pas familier avec la façon d'évaluer un toit, alors vous pouvez les croire. Ou vous pouvez avoir d'anciennes fenêtres, qui fonctionnent très bien, mais ils suggèrent qu'elles auront besoin d'être remplacé. Bien sûr, toutes ces choses auront un coût qu'ils vont tenir compte dans le prix qu'ils offrent.

-Quand vous essayez de justifier un prix, ils vont utiliser l'absence d'une commission de l'immobilier, les réparations, qui n'ont probablement pas besoin d'être fait, et les prix de vente comparables, qu'ils fourniront. Gardez à l'esprit qu'ils ne vous représentent, mais plutôt eux-mêmes de sorte que le chiffre d'affaires comparable seront ceux qui travaillent en leur faveur.

Pour eux, il serait un événement tous les jours pour offrir 150 000 $ pour une maison qui vaut 300 000 $.

Il ya d'autres éléments pour ces types de transactions et d'autres facteurs à considérer, mais cela est destiné à vous faire prendre conscience que ce n'est pas toujours un bon moyen d'aller.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1996858