Le processus réel résidentiel Achat Immobilier à Austin au Texas

Décidez d'acheter

La première étape de l'achat d'une maison est d'essayer de comprendre ce que vous espérez atteindre. Lorsque vous commencez à penser à acheter une nouvelle maison, il ya beaucoup de questions vous devez vous poser comme: Pourquoi voudrais-je aller? Comment dès que je veux aller? Combien de temps dois-je l'intention de vivre dans la maison? Pour certaines personnes, la location ou la mise hors d'achat a du sens. Attendez-vous à commettre à votre domicile pour les 3-5 ans si vous voulez éviter de perdre de l'argent sur la maison.

Analyse des besoins

Une fois que vous avez décidé que la propriété est bon pour vous voudrez décider quelques choses: Quelles sont les caractéristiques les plus importantes pour vous dans une maison? Combien voulez-vous investir dans votre maison? Initialement? Chaque mois? Avez-vous des changements de style de vie à venir, comme l'ajout d'un bébé, d'avoir des enfants de sortir, ou prendre sa retraite? Quelle partie de la ville voulez-vous vivre? Qu'est-ce district scolaire voulez-vous vos enfants à aller à l'école? Une fois vos objectifs sont clairement définis, vous avez votre cible.

Obtenir pré-qualifiés

Une partie importante du processus d'achat d'une maison est d'être qualifié pour un prêt. Vous devriez obtenir un «pré-qualification" lettre avant de commencer activement à la recherche d'une maison. La plupart des prêteurs peuvent fournir ce par téléphone ou avec un simple 1-page du questionnaire. Cela prend habituellement 20 minutes. Certaines données, vous devriez avoir sous la main est votre et le nom de votre conjoint, votre adresse, numéros de téléphone, numéros de sécurité sociale, et ces deux dernières années d'emploi, d'habitation, banque, actif et les informations de la dette. Si possible, vous devriez essayer d'obtenir une pré-approuvé pour un prêt qui est un niveau plus sérieux de l'engagement d'un prêteur à une pré-qualification. Pour recevoir un prêt de pré-approbation, tous les emplois et le crédit est vérifiée. Cela signifie que vous êtes approuvé pour un prêt, sous réserve d'une vérification de crédit finale et une appréciation de la propriété en question.

Assurez-vous que pour vous renseigner sur tous les coûts des prêts (frais d'origination, de points d'escompte, etc) et se renseigner sur les frais de clôture. Les frais de clôture sont les frais pour les services, taxes ou charges d'intérêts spéciaux qui entourent l'achat d'une maison. Ils comprennent des points de prêt avant, l'assurance titres, séquestre ou charges journée de clôture, les frais de document, intérêts payés d'avance et les impôts fonciers. Des études montrent que les frais de clôture, ce qui peut en moyenne 2 à 3 pour cent du prix d'achat à domicile au total, sont souvent plus coûteux que de nombreux acheteurs attendent. Sauf si, ces frais sont inclus dans les prêts, ils doivent être payés lorsque le foyer est fermé. Enfin, assurez-vous que votre prêteur fournit une estimation de bonne foi selon le Truth in Lending Act (règlement Z). Cela vous permet de «comparer des pommes avec des pommes» entre les différents prêteurs.

Accueil Rechercher

Une fois que vous avez trouvé une maison que vous aimez, s'adapte à vos besoins, et a du potentiel, vous aurez besoin pour préparer une offre. Déterminer si oui ou non la maison est au prix assez en faisant une analyse approfondie du marché comparative. Puis examen de l'information du vendeur et faire les ajustements appropriés et écrivez votre offre initiale. Les offres doivent comprendre une vérification des arrhes (faite à une société de titre), et une vérification de l'argent d'option (à l'ordre du vendeur).

Certains de ces mots dans le paragraphe précédent ne peut pas vous être familier. Regardons-les:

L'argent Option - un chèque au vendeur en échange le droit absolu de résilier le contrat pour un certain nombre de jours spécifié. Ce n'est pas trouvé dans de nombreux Etats.
Arrhes - un chèque à une société Titre comme une démonstration de «bonne foi» que vous êtes sérieusement l'intention d'acheter la maison. Le montant est généralement autour de 1% de la valeur de la maison.
Compte Escrow - un compte spécial géré par la Société Titre qui détient vos arrhes, jusqu'à la fermeture.
Titre Société - une société qui vérifie la validité d'un titre et offre une assurance pour se protéger contre des problèmes à toutes les hypothèques sur une propriété ou des nuages ​​sur un titre. Cette société effectue également la fermeture.
Fermeture - le processus réel de transférer le titre d'une maison du vendeur à l'acheteur (y compris en attribuant tous les privilèges aux prêteurs pour les prêts hypothécaires).


Inspection et réparation

Afin de protéger vos intérêts, ont des inspections structurales et de systèmes effectués par des inspecteurs qualifiés de votre choix. Votre prêteur sera généralement exigent également un termite et le bois détruit les insectes (WDI) d'inspection. L'inspection est une excellente occasion de poser des questions au sujet de votre maison éventuels et d'apprendre des informations importantes sur l'endroit où tout est et comment il fonctionne.

Lorsque les rapports d'inspection viennent, vous aurez besoin de décider si la maison est acceptable "tel quel". Si vous avez besoin des réparations à effectuer, puis vous aurez à négocier avec le vendeur. À ce moment, vous faire une contre-offre au vendeur demandant soit que les réparations soient faites avant de fermer ou de l'argent supplémentaire à donner à vous à la clôture pour couvrir les réparations. Le vendeur peut négocier ces points avec nous ou décider de ne pas continuer à négocier. Si le vendeur refuse l'offre et que vous ne voulez pas acheter la maison comme il est, le contrat tombe à travers, le vendeur serait libre d'accepter une autre offre, et votre argent sérieusement serait retourné à vous. Si vous venez à termes une modification du contrat sera faite et nous renonçons à notre faculté de mettre fin. Ensuite, vous communiquez avec votre prêteur de demander une évaluation et commencez à planifier votre déménagement. Un jour avant la fermeture ou le jour même, il est recommandé que vous marchez à travers la maison pour s'assurer que tout est en ordre. Cela vous protège de la clôture sur une maison qui a été endommagé dans le processus de déménager ou qui a été pris possession de par une autre partie.

Fermeture

La journée excitante est enfin là! Vous passerez en revue la déclaration de règlement (HUD-1) afin que vous puissiez éclaircir toutes les questions avant la fermeture. La possession de la maison arrive en général le même jour que les papiers sont signés, mais parfois un hic dans le financement de l'emprunt entraînera un retard dans la possession. Pour cette raison, il est préférable de permettre à une journée supplémentaire (ou plus si nous fermons le vendredi ou le jour avant un jour férié) avant que vous devez être en mesure de se déplacer po

Après la fermeture, vous devez déposer un changement d'adresse. Fichier d'un changement officiel de formulaire d'adresse à vous bureau de poste local ou en ligne dans l'avance afin que votre courrier ne sera pas interrompu. De nombreuses sociétés, telles que les sociétés de cartes de crédit et abonnements à des magazines, prendre 1 ou 2 mois pour traiter un changement d'adresse.

Félicitations! Vous êtes maintenant propriétaire d'une maison fière!

Joe Cline est un courtier immobilier professionnel, investisseur et agent immobilier avec Coldwell Banker Austin, au Texas. Joe croit en fournissant des services de classe mondiale à ses clients grâce à l'éducation et de coaching entre eux à travers leurs transactions immobilières.

L'engagement de Joe à l'éducation et le service est renforcé par sa réalisation et la participation au Conseil Austin of Realtors, le Conseil de spécialistes Résidentiel, Conseil représentatif acheteur accrédité, au Texas Association of Realtors, et la National Association of Realtors.

Joe détient sa licence de courtier, de la désignation représentant l'acheteur accrédité, la désignation Spécialiste agréé Résidentiel, la désignation d'accueil certifié Spécialiste en marketing, la mobilité de Cendant Marketing Specialist désignation et la mobilité de Cendant Spécialiste Saisine desgination.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/88414