Achat et vente d'une maison comme - est en Floride

L'achat et la vente d'une maison "telle quelle" Achat et vente «tel quel». J'ai récemment entendu une personne qui achète un état à domicile qu'ils ne voudraient jamais acheter une maison "telle quelle". Même si je comprends les inquiétudes, je suggère qu'un acheteur ou un vendeur à domicile doit examiner les contrats et travailler avec les professionnels appropriés. Je suis venu à réaliser que c'est l'un des points les plus confuses qui existent en Floride immobilier. J'ai entendu des acheteurs, des vendeurs, des professionnels expérimentés de l'immobilier, et même les avocats déforme les avantages et les malheurs de la «tel quel» du contrat. Je vais essayer de simplifier cette notion très confuse et nous espérons réduire certaines contraintes inutiles.

Une chose importante à comprendre est que l'as-is transaction est très similaire à une transaction traditionnelle, mais est soit (a) a accepté de l'aide sous une forme différente ou (b) a accepté d'utiliser le contrat pour la traditionnelle vente et l'achat d'un avenant qui modifie le contrat initial. En d'autres termes, la grande majorité des termes et conditions sont les mêmes.

Florida Association of Realtors contrats Examinons la plus commune de la Floride ventes de maisons contrats. L'Association of Realtors la Floride a approuvé plusieurs contrats pour une utilisation en Floride. Certains d'entre eux ont été créés en collaboration avec les avocats de l'Association du Barreau de Floride. Les contrats sont connus par des acronymes:

FAR contrat - contrat standard approuvé par l'Association of Realtors en Floride
FAR AS / IS du contrat - As-Est contrat approuvé par le Florida Association of Realtors
FAR AS / IS Additif - Additif au contrat FAR qui convertit efficacement le dans une AS / IS.
FAR / BAR contrat - contrat traditionnel approuvé par l'Association of Realtors la Floride et la Floride, l'Association du Barreau
FAR / bar / Est de contrat - As-is contrat approuvé par le Florida Association of Realtors et l'Association du Barreau de Floride
FAR / bar / Est-Addendum - Avenant au contrat FAR / BAR qui convertit efficacement le dans une tel quel.

Adams, Cameron & Co. exploite dans les comtés de Volusia et Flagler sur la côte Est de la Floride centrale. Dans ces zones, les contrats FAR / BAR sont beaucoup plus courantes, je vais les utiliser dans mes exemples.

Cependant, les mêmes commentaires s'appliquent aux deux accords. Dans les contrats de FAR / BAR, il ya quatre pages. Les deux premières pages contiennent un certain nombre de domaines qui peuvent être remplis par un professionnel de l'immobilier. Ils contiennent de la viande de l'accord et la plupart des termes qui sont susceptibles d'être négociés. Les deux autres pages contiennent des termes et conditions supplémentaires qui sont destinées à décrire les détails.

Contrat classique Les principales différences entre un contrat traditionnel et un contrat d'as-is s'articulent autour de deux de ces paragraphes. Le paragraphe D du contrat porte sur les organismes destructeurs du bois. Organismes destructeurs du bois incluent les termites et autres parasites qui peuvent endommager une maison. Pour résumer le paragraphe, il dit que si, après que le contrat a été signé par les deux parties, l'acheteur dispose d'un inspecteur agréé ou certifié en Floride de la lutte antiparasitaire en revue les biens et de trouver des organismes destructeurs du bois, puis le vendeur sera responsable de payer pour obtenir débarrasser des parasites et corriger tout dommage résultant causés par l'infestation. Il prévoit également un montant maximum que le vendeur aura à payer (en général 1,5% du prix d'achat).

Depuis le vendeur aura probablement pour corriger le problème indépendamment de qui est l'acheteur, et puisque le vendeur est tenu de divulguer le fait que le bois détruisant les organismes existent, il est probable qu'ils iront de l'avant et ont les parasites traités de toute façon. Cependant, cette solution permet une sortie à la fois pour l'acheteur et le vendeur dans diverses situations.

Semblable à l'alinéa D est du paragraphe n de contrat FAR / BAR. N Paragraphe dit qu'il peut y avoir d'autres dommages à la maison dont le vendeur aura à réparer. Par exemple, si inspection de la maison d'un acheteur montre des dégâts matériels sur le toit alors l'acheteur peut exiger que le vendeur résoudre ces problèmes à un prix fixe (généralement 1,5% du prix d'achat à nouveau). Encore une fois, il est généralement dans l'intérêt du vendeur à aller de l'avant avec les réparations.

Comme-Un contrat est tel quel contrat est effectivement une alternative aux règles énumérées dans le D paragraphes et N du contrat traditionnel. En fait, si vous regardez l'un de ces paragraphes dans un tel quel contrat, ils montrent «supprimé». Au lieu de la stratégie décrite ci-dessus, une as-is contrat inclut une période plus large d'inspection. La période d'inspection peut être fixé pour une période de temps et est typiquement jusqu'à 15 jours pour un contrat d'habitation. Pendant ce temps, l'acheteur doit avoir toutes les inspections effectuées qu'elles jugent nécessaires. Cela inclut une inspection de la maison traditionnelle, une inspection phytosanitaire pour le bois détruisant les organismes et tout ce qui leur semble important. Voici le kicker: à tout moment pendant la période d'inspection, l'acheteur «à la seule discrétion de l'acheteur" peut déterminer qu'ils ne sont pas satisfaits des résultats des inspections et peut annuler le contrat.

Si des défauts dans la maison sont trouvés, l'acheteur peut annuler ou de l'acheteur et le vendeur peut renégocier le contrat afin de trouver une solution appropriée. Le vendeur n'est pas obligé de réparer n'importe quoi, mais il ou elle pourrait être disposé à faire certaines concessions afin de voir le contrat à la fermeture. En outre, une fois que le vendeur est au courant de tous les défauts du matériel, ils devront être communiqués à l'avenir des acheteurs potentiels. L'acheteur dispose d'un hors garantie et ne perd que le coût des inspections.

Idées fausses communes d'abord, il est important de comprendre que l'achat d'une maison n'est pas comme acheter quelque chose à une vente de garage. Une telle quelle la vente ne signifie pas que le vendeur ne peut masquer des lésions connues d'un acheteur. Un vendeur et son agent sont tenus par la loi de la Floride à divulguer tous les défauts connus qui pourraient affecter matériellement la valeur de la maison. Un vendeur qui refuse de précieuses informations peut être tenu responsable de ses actes indépendamment de savoir si l'opération est menée «en l'état".

Il n'y a aucune telle chose comme la «vente en l'état". Avant que tous les agents immobiliers là sauter à celui-là, laissez-moi vous expliquer. La plupart des services d'inscription multiple ont une façon de marquer que le vendeur souhaite une tel quel contrat. Aussi, une publicité peut dire qu'une maison est vendue en l'état. Toutefois, un acheteur peut présenter une offre. En outre, il est du devoir et la responsabilité d'un agent inscripteur de transmettre toute offre qui est présentée. Ainsi, un acheteur peut présenter une telle quelle offre sur une maison qui n'a pas été énumérés comme tel. De même, une offre traditionnelle peut être soumis pour une maison qui a été annoncé comme tel. A titre d'exemple, un vendeur qui essaie de vendre sa maison pour 400 000 $ tel quel peut obtenir deux offres. Un pour 350 000 $ sur un tel quel contrat et un autre pour 400 000 $ avec un contrat traditionnel. Le vendeur peut décider que la vente en l'état ne vaut pas 50 000 $ et plus accepter le montant du dollar. Le vendeur peut aussi faire une contre-offre à la hausse des contrats et notamment une tel quel rider si elle se sent très fortement à ce sujet. A la fin de la journée, le marketing d'une maison comme telle quelle est la demande du vendeur à l'acheteur tant que le type d'offre qu'elle aimerait voir.

Une autre idée fausse commune est que une chose aussi, est la vente des moyens est le problème avec une maison. C'est souvent le cas que les acheteurs supposer que les vendeurs sont essayant de cacher les défauts de la vente en l'état. Comme tels, ils peuvent se méfier de l'achat d'une maison commercialisé tel quel. En réalité, il ya des occasions que les belles maisons sont commercialisés tels quels et il ya des situations dans lesquelles des maisons avec des besoins plus importants sont commercialisés traditionnellement. Dans la pratique courante, il semble que l'as-is sobriquet est simplement utilisé dans certains de marketing et d'autres non.

Bien que le contrat ne comprend la langue traditionnelle de fournir une garantie du vendeur à l'acheteur qu'un tel quel contrat ne, la force de celui-ci est rudimentaire. Il dit, en effet, que la structure de la maison (toit, murs, fondations) n'a pas de fuites visibles ou des dommages structurels et que la mécanique de la maison (plomberie, électricité, etc) sont en ordre de marche. Dans l'ensemble, l'écart entre ces types de dommages et celles qui doivent être signalés lors de la divulgation défauts matériels n'est pas si grande. Par ailleurs, il est probable qu'une inspection de la maison serait à trouver le type de défaut qui serait couverte par la garantie du vendeur.

Un autre point commun de confusion entre la garantie d'un vendeur et d'une garantie de maison. Une garantie de la maison est une police d'assurance qui peuvent être inclus dans une transaction de vente. L'acheteur, le vendeur ou les deux peuvent se procurer la politique. Ces polices d'assurance sont offerts par de petites sociétés comme American Home Shield et 2-10. Les politiques coûtent généralement moins de 500 $ et assurer la plomberie, l'électricité, les appareils électroménagers, piscine, etc contre les pannes. Un vendeur peut obtenir une couverture à partir du moment de la maison est à vendre, à travers la clôture, et pour une autre année pour l'acheteur. Les politiques offrent un filet de sécurité pour l'acheteur et peut aider à lisser la transaction. Ils ne sont pas tout compris mais ils peuvent aussi réduire la probabilité qu'il y aura de gros problèmes après la clôture de l'acheteur et le vendeur pour finir arguant sujet.

Résumé En tant qu'acheteur, il ya un certain confort à soumettre un tel quel contrat. En raison de la période d'inspection il ya un hors absolue pendant la durée de la période d'inspection. En fait, en mettant en place un dépôt et entrer dans une telle quelle entente avec un vendeur, l'acheteur a effectivement placé une option sur l'achat de la maison pour la durée de la période d'inspection et pour le coût de tout intérêt perdu sur la dépôt. En tant qu'acheteur, cela donne une occasion de devenir très familier avec la propriété tout en étant sûr que les termes du contrat ne sera pas réglé et que le vendeur ne se vendra pas à quelqu'un d'autre. Par conséquent, malgré la stigmatisation qui vient à l'esprit quand un acheteur entend «tel quel», il est généralement un bon moyen d'aller.

Du point de vue du vendeur, comme-est initialement sonne bien. Il apporte à l'esprit l'idée que je ne peux ignorer la divulgation de toutes ces questions peu associés à la maison et de trouver un acheteur qui peut traiter avec eux. Ce n'est tout simplement pas le cas. Caveat emptor («Que l'acheteur prenne garde») ne s'applique pas. En réalité, la commercialisation d'une propriété «tel quel» peut avoir un effet négatif sur la perception de l'acheteur. En outre, le contrat d'as-is met l'acheteur en position d'agir sur les remords tout acheteur qui ils peuvent se sentir après que le contrat est signé. La période d'inspection sur le contrat devient un jeu d'attente pendant que nous espérons que l'acheteur est satisfait. Dans la plupart des associations Realtor la propriété ne peuvent être commercialisés comme étant actif dans le Multiple Listing Service, mais doit être marquée comme étant soit «attente» ou «conditionnel» ou une autre désignation qui va l'enlever de nombreuses recherches.

A la fin de la journée, il ya aura toujours les défauts d'un certain type dans une maison. As-is contrats ne résolvent pas les problèmes. En tant que vendeur du contrat n'a pas la baguette magique qui va les transmettre à l'acheteur. Du point de vue d'un acheteur, ni un contrat ni une traditionnelle tel quel contrat de garantie que j'ai une maison parfaite ou que le vendeur va tout arranger.

Conclusion Lorsque vous vendez une maison, il n'est généralement pas dans votre meilleur intérêt pour le marché de la maison en l'état. La protection que vous pourriez penser à gagner de ces deux petits mots sont tout simplement pas là. Ce peut être une éteignez aux acheteurs intéressés qui ne seront jamais de faire une offre. En outre, le contrat des mains de l'acheteur de puissance beaucoup plus qu'ils auraient autrement. Au lieu de cela, d'offrir une garantie de maison, divulguer des faits importants, et c'est le marché dans la meilleure lumière possible.

En tant qu'acheteur, une rien de tel quel contrat est d'avoir peur. Peu importe le type de contrat, les inspections doivent être effectuées à domicile. Un professionnel qualifié qui inspecte les maisons seront probablement la meilleure façon de trouver les questions dont vous devez être conscient. Vous devriez toujours demander et examiner déclaration du vendeur qui énumère leurs connaissances sur les défauts. De plus, demandez une garantie de maison dans le contrat. Même si vous n'avez jamais besoin, c'est une caractéristique bien d'avoir.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/609365